Terreno edificable

Cairo Montenotte, Savona (provincia)

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## 🇪🇸 VENTA DE TERRENO EN ZONA RESIDENCIAL - GOGGIASCA (VÍA MADDALENA), CAIRO MONTENOTTE

Se vende un terreno de **2990 m²**, situado en una zona residencial de alto nivel sobre la localidad de **Cairo Montenotte**, en el área **Goggiasca**, también conocida como **Vía Maddalena**.
La parcela permite una **amplia variedad de usos urbanísticos**, cada uno con disposiciones específicas en materia de normativa constructiva, planificación territorial y autorizaciones.

### 🏠Uso residencial
- Residencia permanente o temporal
- Casas de vacaciones, BB, casas de huéspedes
- Viviendas históricas o colectivas (residencias, conventos)

### ðŸ§'ðŸ'¼ Uso profesional y administrativo
- Oficinas públicas y privadas
- Consultorios (notarios, abogados, arquitectos, etc.)
- Sedes de empresas y agencias

### 🏨 Turismo y hospedaje
- Hoteles, pensiones, hostales
- Campings, residencias turísticas
- Alojamientos temporales

### ðŸ>️ Servicios públicos y privados
- Consultorios médicos, clínicas, centros sociosanitarios
- Escuelas privadas, universidades, centros de formación
- Sedes de asociaciones, sindicatos, centros culturales

### 🎭 Entretenimiento y eventos culturales
- Teatros, cines, multicines
- Salas de conciertos, centros culturales
- Espacios expositivos, museos

### ðŸ'ƒ Discotecas y salas de baile
- Discotecas incluidas las de acceso restringido
- Salones de baile, centros de juego, espacios multifuncionales

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### ðŸ"Œ Indicaciones importantes
Cada tipo de uso está sujeto a **reglamentación municipal** y puede requerir **autorizaciones específicas** (SCIA, permiso de construcción, etc.).
**Un cambio en la categoría de uso** puede implicar modificaciones en los **requisitos urbanísticos** y el **canon de urbanización**.

### ðŸ" Umbral de 300 m²
Este umbral, sin incluir las áreas excluidas, es clave para la **clasificación de actividades comerciales** y su **procedimiento de autorización**.
Las actividades por debajo de este límite pueden considerarse negocios locales o formas intermedias, dependiendo del municipio y del tamaño poblacional.

### 🚫 Exclusión de restaurantes
**Los restaurantes y establecimientos gastronómicos**, según la normativa vigente, **no se incluyen** en el cálculo de superficie para la clasificación comercial.
Están regulados por disposiciones específicas y **no se benefician de las facilidades** aplicables al comercio minorista.

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### ðŸ> ️ Actividad artesanal
- Almacenes y espacios de depósito hasta **300 m²** (sin incluir muros)
- Se requiere ascensor o escalera compatible con uso residencial
- Es necesario un informe del **ASL** (servicio local de salud) sobre el cumplimiento normativo
- Se excluyen actividades de **primera clase**, según el **DM del 5 de septiembre de 1994** (versión actualizada)

### ðŸ-️ Intervenciones autorizadas hasta nuevas edificaciones
- Ejecución: **permiso directo o de construcción**,...