Villa 3 habitaciones, 150 m²

Noli, Savona (provincia)

Exclusiva Villa Independiente con Vistas al Mar & Isla de Bergeggi en Noli
Un oasis de luz, sostenibilidad y un panorama impresionante en las alturas de Noli.
Ponemos a la venta una espléndida propiedad independiente dividida en 2 apartamentos autónomos, ubicada en una posición dominante y exclusiva con una encantadora vista panorámica de toda la bahía y la Isla de Bergeggi.
La propiedad se distingue por la máxima privacidad, la total independencia y la eficiencia energética de vanguardia.

-Características Principales
Superficie Terreno / Jardín: ~1.210 m² de jardín finamente cuidado con cocina de verano equipada y barbacoa.
-Eficiencia Energética: Reformada en 2020 con aislamiento térmico, sistema fotovoltaico (con rentabilidad de GSE/retorno energético de aproximadamente 80 €/mes), bomba de calor y sistema de domótica para la gestión inteligente de la calefacción.
-Accesibilidad y Privacidad: 3 accesos independientes, tanto desde la calle inferior como desde un práctico doble vial privado que desatasca óptimamente las dos unidades.
-Aislamiento & Estructura: Cavidad perimetral (scannafosso) integrada alrededor de la vivienda para la máxima protección contra la humedad.
-Acabados: Suelos modernos de Gres Porcelánico y ventanas con doble acristalamiento frente al mar en ambos apartamentos para disfrutar del panorama en todas las estaciones.
-Terraza Solarium: Espectacular techo terraza transitable con vistas al mar en 180°.

🏡 Distribución de los Espacios Interiores
Planta Primera (Apartamento Principal)
Acogedora entrada, Sala luminosa con vistas directas a una terraza panorámica con vistas al mar, Cocinita independiente, 2 Dormitorios (uno de ellos con balcón privado), Baño nuevo finamente reformado con cabina de ducha.

Planta Baja (Segundo Apartamento)
Entrada independiente desde el lado exterior, Amplio salón con cocina separada, Dormitorio, Baño con acabados modernos; aún Bodega / Sala de calderas, y un pulmón verde de 1.210 m² con vistas al mar, ideal para momentos de relax al aire libre, cenas de verano en la zona de barbacoa/cocina de verano y espacio para una piscina opcional.

Servicios: Instalaciones alimentadas eléctricamente por el sistema fotovoltaico, con predisposición de GLP y alcantarillado municipal.

Perfecta para dos núcleos familiares de la misma familia o como inversión (vivienda principal + apartamento para obtener ingresos con alquileres cortos/turísticos).
Costos de Gestión Reducidos: Gracias al sistema fotovoltaico, la bomba de calor y la domótica, la villa ofrece una elevadísima eficiencia energética con gastos de gestión extremadamente bajos.
Vista Única en el Mundo: El asombroso panorama de la Isla de Bergeggi regala puestas de sol y vistas de postal cada día del año.