Casa semi-independiente 5 habitaciones, 198 m²

Tovo San Giacomo, Savona (provincia)

Casa de piedra ligur con jardín y terrazas, a solo 5 km del mar

En las colinas justo detrás de Pietra Ligure, a solo 5 km del mar, ofrecemos en venta en Tovo San Giacomo, en el encantador y panorámico pueblo de Borgata Poggio, una atractiva casa tradicional de piedra ligur, distribuida en tres niveles principales más terrazas en la azotea y libre en tres lados, completamente renovada y con un jardín privado y dos terrazas panorámicas.

Tovo San Giacomo y el Val Maremola forman parte de la Región Exterior de Finale, una zona especialmente popular entre los ciclistas de montaña, excursionistas y entusiastas del aire libre. Una ubicación ideal para cualquiera que busque un hogar en el campo ligur, cerca de la costa pero rodeado de la paz y el ambiente auténtico de un pueblo tradicional.

La propiedad tiene una superficie catastral de 198 metros cuadrados, aproximadamente 187 metros cuadrados de espacio habitable interior, un total de 50 metros cuadrados de terrazas y un jardín privado de 57 metros cuadrados.

La casa conserva el encanto de la arquitectura tradicional ligur, con gruesas paredes de piedra y característicos techos abovedados. Ha sido sometida a una cuidadosa renovación tanto por dentro como por fuera, incluyendo la fachada, y se presenta en excelentes condiciones.

Borgata Poggio es principalmente peatonal, lo que ayuda a preservar su carácter pacífico y auténtico. El aparcamiento público está convenientemente ubicado a unos 50 metros de la casa, mientras que la antigua Via Poggio aún puede ser accedida por pequeños vehículos motorizados.

En la planta baja hay un dormitorio, un baño y una espaciosa cocina con horno de leña. Unos pocos escalones conducen a la generosa sala de estar, dividida en comedor y sala de estar y realzada con techos abovedados y piedra expuesta. Desde aquí hay acceso directo al jardín privado, que también tiene acceso independiente desde el callejón y cuenta con una agradable zona de comedor al aire libre cubierta por una pérgola.

En el primer piso hay una luminosa sala de estar con ventanas en dos lados y vistas abiertas al valle, junto con un dormitorio, un baño y una zona de servicio separada con lavadora. El siguiente nivel ofrece dos dormitorios adicionales y otro baño.

En el segundo piso, una primera terraza panorámica de aproximadamente 20 metros cuadrados conduce a una encantadora habitación bajo los aleros con vigas expuestas y su propio baño, apta como dormitorio adicional, estudio o espacio multipropósito. Una sala de lavandería/planchado separada proporciona acceso a la segunda terraza de aproximadamente 30 metros cuadrados.

El techo está equipado con un sistema fotovoltaico de 3,69 kW y un sistema de almacenamiento de baterías de 10 kWh.

La generosa acomodación, numerosos dormitorios y baños distribuidos en diferentes niveles hacen que la propiedad sea adecuada tanto como residencia permanente como casa de vacaciones en Liguria cerca del mar. Su ubicación dentro de la Región Exterior de Finale, junto con la creciente popularidad de Val Maremola entre los ciclistas de montaña y excursionistas, también la convierte en una opción interesante para un uso residencial y de hostelería combinado, con la posibilidad, sujeto a la normativa vigente, de utilizar algunos de los dormitorios para una actividad de B&B.

Propiedad con conformidad de planificación y registro catastral certificada

La propiedad viene con una Relazione di Regolarità Edilizia (RRE), un informe técnico preparado por un profesional cualificado que confirma la conformidad de la propiedad con la planificación, la construcción y el registro catastral.

La documentación se facilita al comprador y, como parte del proceso de escrituración, al notario y al prestamista en caso de que se requiera una hipoteca, proporcionando una mayor transparencia y seguridad en lo que respecta a la documentación legal y técnica de la propiedad.

Una oportunidad atractiva para cualquiera que busque una casa de piedra tradicional con jardín y terrazas panorámicas cerca de Pietra Ligure, a pocos minutos del mar y dentro de la Región Exterior de Finale.