Villa 5 habitaciones, 340 m²

Cenate Sopra, Bergamo (provincia)

1. HS1 _ Descripción principal de la casa
a. Encantadora propiedad ubicada en las colinas de Cenate Arriba al pie del Oasis del WWF della Valpredina.
Más de 6500 metros cuadrados entre bosques y hermosas vistas.
Disponibles para futuras edificaciones de unos 120 metros cuadrados.
Certificación energética: Clase E - 194,60 KHh / m2 año

2. HS2_Descripción Planta Baja
a. En la planta baja, que se extiende sobre 145 metros cuadrados, encontramos la sala de estar, la cocina, una zona de relajación de TV y bar con chimenea, así como una zona de noche con un dormitorio doble y un gran servicio adyacente.
b. En el exterior hay un balcón perimetral de 20 metros cuadrados y una gran terraza de unos 80 metros cuadrados con vistas al jardín, en el que hay suficiente espacio para instalar una piscina de considerable tamaño.

3. HS3_Descripción Primer piso
a. Una gran escalera conduce al primer piso de unos 145 metros cuadrados, donde encontramos la zona de noche que consta de 3 amplios dormitorios dobles, un baño equipado con ducha, jacuzzi y doble lavabo, así como una gran área panorámica dedicada al estudio / oficina u otro uso.
b. La particularidad del Primer Piso es la posibilidad de hacerlo completamente independiente gracias a la presencia de un acceso privado.
c. Dos de las habitaciones dobles están equipadas con amplios balcones, uno de los cuales tiene acceso directo al jardín a través de una escalera exterior.

4. HS3_Descripción Sótano
a. Planta reservada para espacios de servicio, que cubre más de 120 metros cuadrados, donde encontramos un gran lavadero, una pequeña bodega y 3 amplios garajes que pueden acomodar cómodamente hasta tres vehículos.


5. HS4_Descripción de sistemas
a. La villa tiene los siguientes
- Sistema fotovoltaico de 6 kw instalado en noviembre de 2022.
- Sistema de calefacción independiente en los pisos con caldera de condensación de gas.
- Sistema de descalcificador y filtro de agua.
- Sistema de riego automático para el jardín con tanques subterráneos de 12.000 litros para la recogida de agua de lluvia.
- Sistema de alarma interior y perimetral desdoblable.
- Sistema de iluminación nocturna exterior.
- La puerta y las 3 puertas basculantes seccionales de los garajes son automáticas con control remoto.

6. HS5_Valores e impuestos
a. La propiedad se ofrece a un precio de 738.000 euros (incluida parte del mobiliario), cantidad que se beneficia de un tipo impositivo extremadamente bajo para el comprador (un impuesto de 4.000 euros para toda la propiedad) y para las ventas destinadas a 31/12/2024 (según la legislación fiscal vigente).

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NOTAS TURÍSTICAS - MEDIOAMBIENTALES

La zona en la que se encuentra la propiedad, se encuentra en el típico paisaje montañoso prealpino, rico en bosques, paisajes rurales, viñedos y pueblos medievales, por lo que representa un lugar fascinante para aquellos que buscan escapar de la frenética vida urbana y quieren sumergirse en la belleza del campo.

Sin embargo, la zona es también famosa por la producción de embutidos, quesos, vinos finos (Franciacorta) y aceite de oliva (Lago d'Iseo y Montisola), producidos por las diversas granjas locales.
Cerca hay senderos bici (lacustri y montañosos), de considerable extensión, así como senderos al aire libre y senderismo en Val Predina, Monte Cura y en los Prealpes Orobicos circundantes.
En Albino se llega a la escuela de parapente "Ali Orobiche" (20 'en coche)
En Cenate Abajo (3' coches), se encuentra el maravilloso gimnasio DEPORTE MÁS con piscina cubierta y una serie de piscinas / bañeras de hidromasaje de verano, ubicadas en el parque circundante.
En San Paolo d'Argon (10' coches), se puede llegar al centro de masajes "Le Rouge".
Entre los atractivos naturales se encuentran el lago Endine (15 'autos) e Iseo (25' coches). La Val Camonica (50 'autos).

La ubicación de la propiedad es estratégica para llegar fácilmente tanto a los aeropuertos internacionales de: Bérgamo Orio al Serio / Milán Linate / Malpensa / Verona, que la red de autopistas A1 - A4 - A22 y ferrocarril (alta velocidad y transporte regional), lo que facilita en gran medida la consecución de ciudades con un gran valor histórico, artístico y culinario, como: Bérgamo - Brescia - Como - Lecco - Milán - Verona - Venecia (y más allá).