Cabaña , 552 m²

Mozzo, Bergamo (provincia)

REF. 34001003-624

Re / Max ofrece a la venta una gran masía en Curno llamada "CASINETTO DELL'ABRILE" ubicada en Via Lecco / Via Dalmine, en una posición estratégica también con excelente visibilidad desde la SS Briantea.

El edificio data del siglo XVIII y se distribuye en una superficie comercial total de 552 metros cuadrados. dispuesto de la siguiente manera:
Planta baja
Habitaciones m2. 175,00
Porche m2. 15.00
Primer piso
Habitaciones m2. 175,00
Balcón m2. 23,00
Segundo piso
Habitaciones m2. 110,00
Ático m2. 65.00
Balcón m2. 15.00
Área exterior m2. 260,00
Superficie total (porches y balcones calculados en 50% - ático calculado en 60% - área exterior calculada en 10%) = metros cuadrados. 552,00

El edificio se organiza con sistema plano de L con techo de plato, estructura del techo de madera y cubierta de tejas, pisos de madera, mampostería de piedra y ladrillo enlucido. El edificio se encuentra en un estado de abandono total y fue declarado inhabitable por el Municipio de Curno en 2014. De hecho, se trata de un edificio de tres plantas sobre rasante, construido para uso rural, utilizado desde hace mucho tiempo. Las habitaciones están sin pisos, las paredes son rústicas, las ventanas de madera están obsoletas y faltan los sistemas. Los pisos necesitan consolidación, por lo que las habitaciones de arriba no son practicables y, en cualquier caso, se puede llegar a ellas a través de escaleras provisionales y fatigosas. La cubierta en mal estado de conservación tiene varias infiltraciones y en general el edificio debe considerarse peligroso.

En el PGT de Curno, el ámbito de regulación SS470DIR, prevé más allá de Quaderno n ° 2 "Guía de intervenciones en el núcleo antiguo y en los edificios y elementos de valor histórico, artístico y ambiental", la propiedad se encuentra entre los de formación antigua y con una ficha i14, que además de reconocer las malas condiciones físicas y funcionales de la propiedad, atribuye el grado de intervención III °, es decir, renovación, en relación con el artículo. 31 de las Normas del Plan de Reglas. El ámbito de regulación también prevé la posibilidad de modificar los usos previstos en el artículo. 18, garantizando los siguientes usos:
Terciale, Diretoriale, Instalaciones de venta médicas de hasta 350 metros cuadrados (subordinado en planta de ejecución); Usos para servicios de movilidad vehicular (Uq)... Excluyendo las estructuras medias de venta de alimentos.

Parámetros urbanísticos En las áreas del Tessuto de la producción artesanal y manufacturera:
DERECHOS DE EDIFICIO: máx. entre GLP existente y 0,54 metros cuadrados x m2.
CARGO ADMISIBLE: SLP igual a dos veces SC
SUP.COBERTA MAX: 60%
RAPP. PERMEAB. MIN: 10%
H. MAX: 13,0 metros
En otras áreas: confirmación del SLP existente.