Terreno agrícola , 3130 m²

Scanzorosciate, Bergamo (provincia)

Aquí tienes la traducción al español, redactada con un tono profesional, fluido y atractivo, ideal para el mercado inmobiliario o para inversores del sector vitivinícola:

En el corazón de la renombrada localidad de Tribulina, en el Municipio de Scanzorosciate (Bérgamo), dentro de la DOCG más pequeña y exclusiva de Italia, ofrecemos a la venta un lote de terreno agrícola totalmente cultivado como viñedo con la variedad de uva autóctona Moscato di Scanzo.

El terreno cuenta con una posición semicolinar privilegiada y está situado en las inmediaciones de históricas bodegas de la zona (como la Azienda Agricola Cerri). Se encuentra integrado en un entorno paisajístico y ambiental protegido de altísimo valor (área del parque natural PLIS del Monte Misma).
Identificación Catastral: Municipio de Scanzorosciate, Hoja (Foglio) 2, Parcela (Mappale) 642.
Superficie Catastral: 3.130 metros cuadrados.

Calidad/Clase: Viñedo de Clase 3 (Vigneto Classe 3).
Estado de la plantación: Viñedo perfectamente establecido, en plena producción y gestionado con un cuidado meticuloso.
Accesibilidad: Excelente, gracias a su proximidad inmediata a la red vial principal (Via Collina Alta).
Exposición: Perfecta exposición al sol.

Rareza en el mercado: La producción global del Moscato di Scanzo DOCG está estrictamente limitada a tan solo 31 hectáreas en todo el territorio municipal, lo que convierte a este lote en una oportunidad única para empresas agrícolas que deseen ingresar en este nicho de absoluta excelencia.

Calidad del Territorio: El terreno está clasificado dentro de las "Áreas de valor ambiental" (A3 en el plan urbanístico local PGT), lo que garantiza la preservación a largo plazo del paisaje circundante y una protección total contra cualquier desarrollo urbano colindante.

Valor comercial del producto: El Moscato di Scanzo passito (vino de paja dulce) se posiciona entre los vinos passitos más caros de Italia, vendiéndose frecuentemente en el mercado a un precio de entre 30 € y 60 € por botella de 375 ml.