Villa 4 habitaciones, 204 m²

Sotto il Monte Giovanni XXIII, Bergamo (provincia)

REF. V/26 L'Abbruzzi Grupo Inmobiliario ofrece en venta una ESPLENDIDA VILLA INDIVIDUAL CON PISCINA En el sugerente contexto collinario y verdeggiante de Sotto il Monte Giovanni XXIII. Ofrecemos en venta una espléndida villa individual insertada en un terreno completamente vallado, un perfecto equilibrio entre independencia, confort modernos y ahorro energético. PUNTOS FUERTES PRINCIPALES DE LA VILLA: Oasis Externa de Ensueño: Una magnífica piscina subterránea de sal (tratamiento por electrólisis) con trampolín, rodeada por una zona solarium pavimentada y un amplio jardín llano de césped inglés con setos florecientes de tronco alto (entre los que se incluyen jazmines y magnolias) que garantizan un perfecto aislamiento visual. Porticado "Living" & Zona de Barbacoa: Un excepcional y espacioso porche cubierto, equipado con toldos, cortinas perimetrales para la máxima privacidad y una verdadera cocina de verano empotrada con chimenea/horno para pizza, ideal para almuerzos y cenas junto a la piscina. Eficiencia Energética al Top: La villa está dotada de un moderno sistema fotovoltaico con inversor SMA en el techo y sistema solar térmico para la producción de agua caliente, apoyado por una caldera de condensación Vaillant de última generación. La Villa se desarrolla en varios niveles con una perfecta división de los espacios, para la extraordinaria luminosidad y las acabados de prestigio. PLANTA BAJA: COMFORT Y DISEÑO (ZONA DIURNA Y NOCTURNA) La villa se abre a una espaciosa y luminosa zona diurna, caracterizada por una elegante alternancia entre cálido parquet y moderno gres porcelánico. El salón está adornado por una escenográfica escalera de caracol en metal y madera. La cocina habitable cuenta con una espectacular ventana panorámica con vista directa a la piscina y al jardín: ZONA NOCTURNA: Un elegante pasillo divide perfectamente los ambientes, pavimentado en parquet con iluminación moderna con focos LED integrados en el falso techo. Dos amplias habitaciones: espacios cálidos y luminosos gracias a la pavimentación uniforme en parquet y a las amplias ventanas, ideales para garantizar el máximo confort. Baño principal acabado con revestimientos en gres efecto piedra, sanitarios suspendidos y una amplia cabina de ducha con cristal transparente. PLANTA MANSARDADA HABITABLE Íntima e independiente: Ambiente open-space perfecto como salón privado, dos habitaciones, baño. ¡EN LA PLANTA BAJA LA TABERNA DE LOS SUEÑOS! Uno de los ambientes más exclusivos y fascinantes de la casa: una grandiosa taberna refinada en los mínimos detalles, ideal para acoger invitados y pasar momentos inolvidables de convivencia: una zona relax con gran chimenea, cocina completa en madera maciza, baño, lavadero. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS: Piscina subterránea dotada de centralita para la electrólisis de la sal, sistema de filtración de arena/vidrio y centralita automática para el control del pH. Sistema fotovoltaico + solar térmico integrado en el techo de la villa. Sistema de climatización con split presente en todos los niveles de la casa (taberna incluida). Caja triple con persiana seccional motorizada y automatizada. LOCALES DE INSTALACIONES DE SERVICIO: La villa alberga un verdadero corazón tecnológico separado, ordenado y extremadamente cuidado: un lavadero equipado de dimensiones generosas, la caldera con Vaillant e inversor SMA, el termoacumulador solar, el ablandador de agua centralizado y la sala de bombas/centralita dedicada a la gestión y filtración automática del agua. UNA VILLA IMPECABLE, CUIDADA Y LISTA PARA HABITAR, DONDE LA MODERNIDAD TECNOLÓGICA SE ENCUENTRA CON EL FASCINO Y EL CALOR DE LOS MATERIALES NOBLES. Contexto reservado pero estratégico: a solo 5 km de la Vía Interurbana y a 12 km de la salida A4 de Capriate. Posición perfecta para el desplazamiento y los traslados, a solo 14 km de Bérgamo, 21 km de Lecco y 39 km de Milán Para más información: L'ABBRUZZI GRUPPO IMMOBILIARE de Alessandro L'Abbruzzi Via Fiorani, 119 Sesto S. Giovanni Clase Energética: D