Casa 2 habitaciones, 304 m²

Bagolino, Brescia (provincia)

En el centro de Ponte Caffaro, animada fracción del Comune de Bagolino con vistas a las orillas septentrionales del Lago d’Idro, proponemos en venta exclusivo edificio independiente de terraza-cielo, fruto de una intervención de demolición y reconstrucción realizada a principios de los años 2000.
Una solución única, ideal tanto para quienes desean conjugar vivienda y actividad comercial, como para inversores en busca de un inmueble versátil y de alto potencial.
El inmueble se desarrolla en tres niveles sobre rasante:

Planta baja – Espacio comercial de gran visibilidad (124 m²)
Amplia y luminosa tienda bien cuidada, actualmente adibida a venta de calzado, caracterizada por generosas superficies acristaladas que garantizan máxima visibilidad y luminosidad natural. Completa la planta un práctico depósito, también acristalado.
La posición es uno de los puntos fuertes: estamos en el corazón comercial del pueblo, rodeados de actividades, servicios y numerosos parkings públicos que aseguran un constante flujo de clientela. La actividad actualmente en curso es una realidad consolidada, operativa en el mercado desde hace más de 26 años.

Primer piso – Confort habitacional y espacios bien distribuidos (90 m²)
Acogedor apartamento de cuatro habitaciones compuesto por entrada, dos habitaciones matrimoniales, baño con ventana, trastero también con ventana y una amplia zona de día open-space con cocina americana, zona de comedor y salón.
Desde aquí se accede a una espléndida terraza de 34 m², verdadero valor añadido del inmueble: un espacio ideal para momentos de relax al aire libre, perfecto para ser equipado con pérgola, zona lounge o solarium.

Planta de buhardilla – Gran potencial de desarrollo (90 m²)
Buhardilla a rustico con alturas generosas y predisposiciones impiantistiche ya presentes (agua, desagües, energía eléctrica), que permiten la realización de una unidad habitacional adicional sin necesidad de sobreelevación. Una extraordinaria oportunidad para ampliar la superficie del apartamento a primer piso o crear una segunda solución independiente.

Algunas características técnicas:
Techo aislado con técnicas de la época de construcción (años 2000);
Carpintería de doble cristal / termopan
Instalaciones autónomas para cada planta (calefacción y agua caliente con caldera autónoma de metano), ideales para una gestión independiente de los espacios residenciales y comerciales

Flexibilidad de compra:
El inmueble se propone en venta en bloque, pero es posible valorar también la compra separada de la parte comercial y de la zona residencial.

Una solución rara en el mercado, que une posición central, independencia, espacios generosos y gran versatilidad: perfecta para quienes buscan una inversión segura o una propiedad para vivir y valorizar en el tiempo.