Chalet 20 habitaciones, 1500 m²

Borno, Brescia (provincia)

LOTE 20: Hotel llamado "Venturelli" ubicado en Borno (BS) Via Roma n. 9, con garaje en Via Cadone n. 3. La propiedad mencionada en el mapa 98 sub. 6 tiene un destino hotelero y consta de cuatro plantas sobre rasante y un sótano, así como una zona exterior de propiedad exclusiva.
Se accede al sótano a través de dos escaleras internas desde la planta baja y a través de una escalera desde el exterior. El sótano incluye cocina, pasillos, oficina, baño, n. 2 baños que constan de aseo + ducha + vestidor para uso personal, n. 2 baños que constan de vestidor y 2 baños cada uno para uso de los usuarios del restaurante, sala de instalaciones.
La planta baja se distribuye en dos niveles: una porción consta de entrada, recepción y n. 3 salas de restaurante. La segunda porción, bajada, consta de sala de TV, sala de reuniones, sala de bar y bodega de exposición, así como planta de calefacción y sala de generador.
La plaza exterior, de entrada y parcialmente utilizada como estacionamiento, se distribuye en diferentes niveles, conectados por rampas.
Se accede al primer piso (entrepiso) a través de una escalera interior con escalones de piedra. En el primer piso hay un pasillo y n. 6 dormitorios con baño. Desde el primer piso (entrepiso), a través de una escalera interior de piedra, se llega a una terraza, conectada por una escalera también a la plaza exterior.
Se accede al segundo piso a través de una escalera interior con escalones de piedra. El segundo piso, que se distribuye en dos partes diferentes, consta de pasillos y n. 9 habitaciones con baño: 4 dormitorios con baño en la parte baja, 5 dormitorios con baño en la parte elevada. En el segundo piso hay una gran terraza, a la que se accede por una escalera con escalones de piedra desde la plaza hasta la planta baja.
Se accede al tercer piso a través de una escalera interior con escalones de piedra. El tercer piso, que se distribuye en dos partes diferentes, consta de pasillos y n. 7 habitaciones con baño: 4 dormitorios con baño en la parte baja (uno de los cuales es abuhardillado con cubierta de madera maciza vista), 3 dormitorios con baño en la parte elevada (ático con cubierta de madera maciza vista).
La propiedad está equipada con ascensor.
La superficie bruta del hotel es en total de 1.708,00 metros cuadrados (planta sótano, tierra, primera, segunda y tercera). La superficie total de los balcones (primero, segundo y tercer piso) es de 170,55 metros cuadrados La superficie de la zona exterior es de unos 500,00 metros cuadrados. La superficie bruta del garaje en el sótano identificado catastralmente en el mapa 5564 es de 176,00 metros cuadrados.
Cabe destacar que la maestría ha detectado la presencia del cuarto piso, que consta de un dormitorio amueblado, con baño amueblado, al que se accede desde el pasillo del tercer piso a través de una escalera de caracol de madera. El cuarto piso no está incluido en el diseño del plano y no está registrado. El mismo cuarto piso tampoco está autorizado desde el punto de vista de la construcción, al no estar incluido en los gráficos elaborados adjuntos a las concesiones de construcción presentadas en la oficina técnica municipal. El cuarto piso en la actualidad no es curable.
El compendio forma parte de la rama de alquiler de una empresa comercial Rep. N. 2961 Rec. 1979 de 01.06.2021 y se vende no como propiedad inmobiliaria sino como elemento constituyente de una rama de empresa, por lo que se completa con muebles (lista adjunta), y autorizaciones y licencias incluidas en el contrato de arrendamiento.
Identificación catastral:
El bien está catalogado catastralmente en la U.C.E.U. del Municipio de Borno (BS), de la siguiente manera:
Hotel:
Sección Urbana BOR, hoja 3, mapa 98 sub.6, Cat. D / 2, Renta 22.466,00 €, Via Roma n. 9, Piso S1-T-1-2-3.
Box:
Sección Urbana BOR, hoja 3, mapa 5564, Cat. C/6, Clase 1, Renta 480,05 €, Via Cadone n. 3, Piso S-1.
ESTADO DE POSICIÓN: arrendamiento con contrato de arrendamiento de una rama comercial celebrada el 01/06/2021. Los conductores han ejercido la retirada a partir del 30.04.2025. La empresa debe considerarse libre a partir del 01.05.2025.
Para una mejor identificación de los edificios y sus características, consulte el informe de evaluación elaborado por el perito encargado de Arch. Fabio Danesi del 12.11.2024.
Cualquier diferencia descriptivo entre las descripciones de este anuncio, las del dictamen de valoración y las de los documentos de venta, se considerará irrelevante. En cualquier caso, detiene la identificación catastral, prevalecerá lo indicado en el acto de transferencia.
Exclusivamente sobre los competidores, recae la carga de adquirir una estimación actualizada de la que se adjunta a este anuncio y verificar la existencia de cualquier modificación urbanística que se haya producido tras el depósito del dictamen de estimación mencionado anteriormente y la publicación del anuncio de venta.
Propiedad en subasta:
Precio de subasta base 1.377.900,00 Euro más derechos de subasta (posibilidad de oferta mínima 1.033.425,00 Euro)
Inicio de la venta Mer 19/03/2025 h 11:00
Plazo de venta Jue 20/03/2025 h 15:00
Invitamos a consultar el anuncio de venta y las condiciones de participación en él contenidas.