Villa 10 habitaciones, 560 m²

Desenzano del Garda, Brescia (provincia)

Lago de Garda

Ref. DG-080-014


Edificio importante con alto potencial de desarrollo - Centro de la ciudad de Desenzano del Garda


En pleno centro de Desenzano del Garda, a unos 200 metros del centro histórico, las playas y la orilla del lago, ofrecemos un importante edificio histórico, ideal para el desarrollo inmobiliario con fines lucrativos o para la construcción de un proyecto hotelero de alto nivel.


Datos principales de la propiedad:


Superficie construida bruta: 560 m2 Distribución: tres niveles sobre rasante, más una gran bodega original, perfectamente renovada y muy característica Espacios adicionales: gran porche cubierto Área exterior privada: aproximadamente 900 m2 de patio exclusivo Posibilidad de construir una gran piscina y áreas de bienestar Ubicación: justo en el centro, no lejos del lago, playas, puerto, servicios e infraestructura.



Situación actual e intervenciones realizadas:
La propiedad ha sido objeto de una importante renovación estructural, ya finalizada, que incluye:


Reemplazo completo del tejado de hormigón armado, consolidación y obras estructurales importantes.

Todavía faltan por completar los acabados interiores, específicamente:


sistemas (eléctricos, de fontanería, de aire acondicionado), ventanas, suelos, sanitarios y equipamiento final.

Esto permite una personalización completa del diseño y el posicionamiento en el mercado, con una optimización de los costes y los beneficios en función del modelo de negocio elegido.


Escenarios de desarrollo.
La propiedad se presta a diversas estrategias de inversión, como una residencia de lujo independiente o adosada o, idealmente, como un encantador alojamiento turístico en el centro de la ciudad.


Puntos fuertes para el inversor:


Gran propiedad en una ubicación céntrica y consolidada. Es raro encontrar una zona exterior privada en el centro de Desenzano. Alta demanda turística durante todo el año (debido a la presencia de importantes campos de golf cercanos, turismo profesional, karting, etc.). No se requiere intervención estructural, ya que la estructura está en buen estado, lo que reduce el riesgo operativo. Posibilidad de una importante revalorización tras la finalización de la obra.



Esta transacción es idónea para inversores, promotores y operadores del sector hotelero que busquen un activo con un gran potencial de crecimiento en una de las ubicaciones con mejor rendimiento del lago de Garda.


Este anuncio tiene fines meramente informativos y comerciales. La información proporcionada no tiene valor contractual y está sujeta a cambios.