1.200.000 €

Edificio , 840 m²
Desenzano del Garda, Brescia (provincia)
Lago de Garda

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Características

jardín

Descripción

Interesante oportunidad inmobiliaria dirigida a operadores del sector, empresas e inversores en busca de una zona para valorizar a través del desarrollo de un nuevo proyecto residencial.

La propiedad se extiende sobre una superficie de aproximadamente 2.500 m², sobre la cual insiste actualmente un edificio destinado a la demolición.

El elemento de mayor interés está representado por la destinación urbanística residencial de la zona, que ofrece la posibilidad de evaluar una completa reconversión del conjunto mediante la realización de una nueva intervención habitacional.

En base a la información actualmente disponible, el potencial desarrollo es indicativamente cuantificable en aproximadamente 2.500 m³. Considerando el scomputo de los muros perimetrales, tal volumetría podría permitir la realización de una SLP (Superficie Lorda de Pavimento) de aproximadamente 1.000 m², potencialmente distribuible en tres plantas sobre rasante, además de eventuales superficies enterradas, terrazas, porches y jardines.

Una solución de particular interés para quienes desean desarrollar una operación inmobiliaria ex novo, con la posibilidad de repensar integralmente los espacios y realizar un proyecto residencial contemporáneo, coherente con las características y las potencialidades de la zona.

Las superficies, las volumetrías y las hipótesis de desarrollo indicadas deben considerarse exclusivamente orientativas y deberán ser verificadas y definidas en base a los instrumentos urbanísticos vigentes, de las normativas aplicables y de las necesarias verificaciones técnicas ante las oficinas municipales competentes.

Información adicional y documentación relativa a la propiedad y a sus potencialidades urbanísticas serán puestas a disposición de los interesados a petición.

Las imágenes publicadas han sido elaboradas mediante inteligencia artificial y tienen exclusivamente finalidad ilustrativa y representativa de una posible hipótesis de desarrollo; no constituyen elemento contractual ni representación vinculante del futuro intervento.
CLASE ENERGÉTICA: En fase de evaluación

Este texto se ha traducido automáticamente mediante IA.

An interesting real estate opportunity aimed at property developers, construction companies and investors looking for a site to enhance through the development of a new residential project.

The property extends over an area of approximately 2,500 sqm, currently occupied by an existing building intended for demolition.

The key feature of this opportunity is the residential zoning of the site, which offers the possibility of a complete redevelopment of the property through the construction of a new residential project.

Based on the information currently available, the potential development volume is estimated at approximately 2,500 cubic metres. Taking into account the permitted exclusion of the external perimeter walls from the relevant calculations, this volume could potentially allow for the construction of approximately 1,000 sqm of gross floor area (GFA), potentially distributed over three above-ground levels, in addition to possible basement areas, terraces, porticos and gardens.

This represents a particularly attractive opportunity for those wishing to develop a new-build real estate project, with the possibility of completely redesigning the spaces and creating a contemporary residential development consistent with the characteristics and potential of the site.

The areas, volumes and development scenarios indicated are to be considered purely indicative and must be verified and defined in accordance with the applicable planning regulations, current legislation and the necessary technical assessments to be carried out with the relevant municipal authorities.

Further information and documentation regarding the property and its development potential will be made available to interested parties upon request.

The published images have been created using artificial intelligence and are intended solely for illustrative purposes, representing a possible development concept. They do not constitute a contractual element or a binding representation of any future development.

Idioma a partir del cual se generó la traducción automática

Interessante opportunità immobiliare rivolta a operatori del settore, imprese e investitori alla ricerca di un'area da valorizzare attraverso lo sviluppo di un nuovo progetto residenziale.

La proprietà si estende su un'area di circa 2.500 mq, sulla quale insiste attualmente un fabbricato destinato alla demolizione.

L'elemento di maggiore interesse è rappresentato dalla destinazione urbanistica residenziale dell'area, che offre la possibilità di valutare una completa riconversione del compendio mediante la realizzazione di un nuovo intervento abitativo.

Sulla base delle informazioni attualmente disponibili, il potenziale sviluppo è indicativamente quantificabile in circa 2.500 mc. Considerando lo scomputo dei muri perimetrali, tale volumetria potrebbe consentire la realizzazione di una SLP (Superficie Lorda di Pavimento) di circa 1.000 mq, potenzialmente distribuibile su tre piani fuori terra, oltre a eventuali superfici interrate, terrazze, porticati e giardini.

Una soluzione di particolare interesse per chi desidera sviluppare un'operazione immobiliare ex novo, con la possibilità di ripensare integralmente gli spazi e realizzare un progetto residenziale contemporaneo, coerente con le caratteristiche e le potenzialità dell'area.

Le superfici, le volumetrie e le ipotesi di sviluppo indicate sono da considerarsi esclusivamente orientative e dovranno essere verificate e definite sulla base degli strumenti urbanistici vigenti, delle normative applicabili e delle necessarie verifiche tecniche presso gli uffici comunali competenti.

Ulteriori informazioni e documentazione relative alla proprietà e alle sue potenzialità urbanistiche saranno messe a disposizione degli interessati su richiesta.

Le immagini pubblicate sono state elaborate mediante intelligenza artificiale e hanno esclusivamente finalità illustrative e rappresentative di una possibile ipotesi di sviluppo; non costituiscono elemento contrattuale né rappresentazione vincolante del futuro intervento.
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Eine interessante Immobilienmöglichkeit für Bauträger, Bauunternehmen und Investoren, die ein Grundstück für die Entwicklung eines neuen Wohnprojekts suchen.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 2.500 m², und auf dem sich derzeit ein für den Abriss vorgesehenes Gebäude befindet.

Das interessanteste Merkmal dieser Immobilie ist die städtebauliche Nutzung des Gebiets als Wohngebiet, dies eröffnet die Möglichkeit, eine vollständige Umnutzung des Komplexes durch die Realisierung eines neuen Wohnbauprojekts in Erwägung zu ziehen.

Auf Grundlage der derzeit verfügbaren Informationen lässt sich das potenzielle Bauvolumen auf ca 2.500 m³ schätzen. Unter Berücksichtigung des Abzugs der Außenwände könnte dieses Volumen die Schaffung einer Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 1.000 m² ermöglichen, potenziell auf drei oberirdische Geschosse verteilbar, zuzüglich etwaiger unterirdischer Flächen, Terrassen, überdachte Veranden und Gärten.

Eine besonders interessante Lösung für diejenigen, die ein neues Immobiliengeschäft aufbauen möchten, mit der Möglichkeit, die Räumlichkeiten vollkommen neu zu konzipieren und ein zeitgemäßes Wohnprojekt zu realisieren, das im Einklang mit den Merkmalen und dem Potenzial des Standorts steht.

Die angegebenen Flächen, Bauvolumina und Entwicklungsmöglichkeiten sind ausschließlich als Richtwerte zu verstehen und müssen auf Grundlage der geltenden städtebaulichen Bauleitplanung, der anwendbaren gesetzlichen Vorschriften sowie der erforderlichen technischen Prüfungen bei den zuständigen Gemeindestellen überprüft und festgelegt werden.

Weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie sowie zu deren städtebaulichem Potenzial, werden an alle Interessierten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Die veröffentlichten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Projektentwicklung. Diese stellen weder einen Vertragsbestandteil noch eine verbindliche Darstellung der künftigen Maßnahme dar.

Detalles

Tipo de propiedad: Edificio
Conservación: Necesita obras importantes
Superficie útil: 840 m²
Jardín: 2510 m²
Calificación energética: NA
Referencia: V003052

Distancia desde:

Las distancias se calculan en línea recta

Aeropuertos: 17.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
30.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
68.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
74.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
Transporte público: 530 m - Estación de tren - Desenzano del Garda-Sirmione
> 20 km - Parada de autobús
Salida de la autopista: 1.7 km
Hospital: 1.1 km - Azienda Ospedaliera di Desenzano del Garda
Costa: 140.1 km
Estación de esquí: 17.6 km

En las proximidades de esta propiedad

Tiendas: 270 m - Gran almacén - H & M
290 m - Centro comercial - Complesso Commerciale Le Vele
300 m - Supermercado - Lidl
900 m - Tienda de dulces - Sweet sweet way
Comer fuera: 270 m - Restaurante - Sushiko
400 m - Bar - Ciukito
520 m - Café
550 m - Pub - The Main Street pub restaurant
Actividades deportivas: 750 m - Centro deportivo - Palestra Liceo Bagatta - polideportivo
1.9 km - Club de Golf - Borgo Machetto Country Club
3.6 km - Gimnasio - Erboristeria Punto benessere
6.5 km - Centro ecuestre
Escuelas: 710 m - Escuela - Liceo Bagatta
25.0 km - Institución de educación superior - Conservatorio di musica Luca Marenzio
25.2 km - Universidad - Università Cattolica del Sacro Cuore
Farmacia: 550 m - Farmacia - Farmacia Capolaterra
Veterinario: 9.7 km - Veterinario

Información de Desenzano del Garda

Altitud: 67 m s.n.m.
Superficie: 59.2622 km²
Tipo de territorio: Colina interior
Población: 29313

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Studio Immobiliare Abitare Il Garda S.a.s. Di Baldassare Claudio & C.

Via Marconi 66, Desenzano del Garda, Brescia

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