Villa 2 habitaciones, 140 m²

Iseo, Brescia (provincia)

Lago Iseo

Detached Portion of a Villa with Lake View, Private Garden, and Garage – Clusane d’Iseo

Located on a quiet cul-de-sac that ensures privacy, we are offering for sale a completely detached portion of a house with a private pedestrian and vehicle entrance. The property is surrounded by a spacious garden of approximately 200 square meters, ideal for enjoying moments of relaxation outdoors.

The portion for sale exclusively comprises the ground floor, the second floor, and a large 43-square-meter garage capable of accommodating up to three cars, with the potential to create additional open parking spaces by reorganizing part of the garden.

On the ground floor, the property features a cozy two-room apartment opening onto a spacious covered porch, with a fully furnished kitchen already included in the price. The second floor features a bright apartment consisting of a living room with an open kitchen, two bedrooms, a bathroom, a portion of the attic, and a balcony with a picturesque lake view accessible from both the living room and the kitchen.

The first floor of the building belongs to another third-party owner. Consequently, the ground floor and the second floor included in the sale are not connected internally but can be reached and accessed only via the exterior staircase.

The absence of condominium fees, the completely independent entrances, and the privacy of the outdoor spaces make this property extremely versatile, making it ideal both for housing two separate households and as a highly profitable investment.

Located on the Brescia side of the lake, bordering the Franciacorta hills, Clusane d’Iseo offers a quality of life on a human scale. The village provides all essential services and is well-connected to the main roads leading to Brescia and Bergamo. Living here means combining the everyday convenience of a well-served town with the charm of a scenic and relaxing setting—perfect as both a primary residence and a vacation home.

Ref. IS-79

Freistehender Teil einer Villa mit Seeblick, privatem Garten und Garage – Clusane d’Iseo

In einer ruhigen Sackgasse, die Privatsphäre garantiert, bieten wir einen völlig eigenständigen Teil eines Hauses mit eigenem Fußgänger- und Fahrzeuggang zum Verkauf an. Das Anwesen ist von einem großzügigen, ca. 200 m² großen Garten umgeben, der sich ideal zum Entspannen im Freien eignet.

Der zum Verkauf stehende Teil umfasst ausschließlich das Erdgeschoss, das zweite Obergeschoss und eine große Garage von 43 m², die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet, mit der Möglichkeit, durch eine Umgestaltung eines Teils des Gartens weitere nicht überdachte Stellplätze zu schaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Zweizimmerwohnung mit Zugang zu einer gemütlichen überdachten Veranda; die komplett eingerichtete Küche ist bereits im Preis inbegriffen. Im zweiten Stock befindet sich eine helle Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Teil des Dachbodens und einem Balkon mit malerischem Seeblick, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist.

Der erste Stock des Gebäudes gehört einem anderen, dritten Eigentümer. Daher sind das Erdgeschoss und der zweite Stock, die Gegenstand des Verkaufs sind, nicht intern miteinander verbunden, sondern sind ausschließlich über die Außentreppe erreichbar und miteinander verbunden.

Das Fehlen von Hausgemeinschaftskosten, die völlige Unabhängigkeit der Zugänge und die Privatsphäre der Außenbereiche machen die Immobilie äußerst vielseitig und erweisen sich sowohl als ideal für die Unterbringung von zwei unabhängigen Haushalten als auch als hochrentable Investition.

Clusane d’Iseo liegt am Brescianer Ufer des Sees, an der Grenze zu den Hügeln der Franciacorta, und bietet eine Lebensqualität, die ganz auf den Menschen zugeschnitten ist. Der Ort verfügt über alle wichtigen Einrichtungen und ist gut an die Hauptverkehrsstraßen nach Brescia und Bergamo angebunden. Hier zu wohnen bedeutet, den Alltagskomfort eines gut versorgten Ortes mit dem Charme einer malerischen und erholsamen Umgebung zu verbinden – perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.

Ref. IS-79

Partie de villa indépendante avec vue sur le lac, jardin privé et garage – Clusane d’Iseo

Dans une rue calme en cul-de-sac garantissant l’intimité, nous proposons à la vente une partie de maison entièrement indépendante avec entrée piétonne et accès privé pour les véhicules. La propriété est entourée d’un vaste jardin d’environ 200 m², idéal pour profiter de moments de détente en plein air.

La partie à vendre comprend exclusivement le rez-de-chaussée, le deuxième étage et un grand garage de 43 m² pouvant accueillir jusqu’à trois voitures, avec la possibilité d’aménager des places de parking supplémentaires à l’air libre en réaménageant une partie du jardin.

Au rez-de-chaussée, le bien abrite un appartement deux pièces accueillant donnant sur une véranda couverte très agréable, avec une cuisine entièrement équipée déjà comprise dans le prix. Au deuxième étage se trouve un appartement lumineux composé d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains, d’une partie du grenier et d’un balcon offrant une vue imprenable sur le lac, accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la cuisine.

Le premier étage du bâtiment appartient à un autre propriétaire tiers. Par conséquent, le rez-de-chaussée et le deuxième étage faisant l’objet de la vente ne sont pas reliés entre eux à l’intérieur, mais ne sont accessibles et ne communiquent entre eux que par l’escalier extérieur.

L'absence de charges de copropriété, l'indépendance totale des accès et l'intimité des espaces extérieurs rendent ce bien extrêmement polyvalent, ce qui en fait un choix idéal tant pour accueillir deux familles autonomes que comme investissement à forte rentabilité.

Située sur la rive bresciane du lac, à la lisière des collines de la Franciacorta, Clusane d'Iseo offre une qualité de vie à taille humaine. Le village dispose de tous les services de première nécessité et est bien relié aux axes routiers menant à Brescia et à Bergame. Vivre ici, c’est allier le confort quotidien d’un centre-ville bien desservi au charme d’un cadre panoramique et apaisant, parfait aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances.

Réf. IS-79

Часть отдельно стоящей виллы с видом на озеро, частным садом и гаражом — Клузане-д’Изео

На тихой тупиковой улице, обеспечивающей уединение, мы предлагаем к продаже полностью автономную часть дома с отдельным пешеходным входом и частным подъездом. Недвижимость окружена просторным садом площадью около 200 кв. м, идеально подходящим для отдыха на свежем воздухе.

Выставляемая на продажу часть включает в себя исключительно первый этаж, второй этаж и большой гараж площадью 43 кв. м, способный вместить до трёх автомобилей, с возможностью обустройства дополнительных открытых парковочных мест за счёт перепланировки части сада.

На первом этаже находится уютная двухкомнатная квартира, выходящая на удобную крытую веранду, с полностью меблированной кухней, которая уже включена в цену. На втором этаже расположена светлая квартира, состоящая из гостиной с открытой кухней, двух спален, ванной комнаты, части чердака и балкона с живописным видом на озеро, доступного как из гостиной, так и из кухни.

Первый этаж здания принадлежит другому собственнику. В связи с этим первый и второй этажи, являющиеся предметом продажи, не соединены между собой изнутри, а доступ к ним и переход между ними осуществляются исключительно по внешней лестнице.

Отсутствие коммунальных платежей, полная независимость входов и уединенность внешних пространств делают эту недвижимость чрезвычайно универсальной, что делает её идеальной как для проживания двух независимых семей, так и в качестве высокодоходного инвестиционного объекта.

Расположенный на брешианском берегу озера, на границе с холмами Франчакорты, Клузане-д’Изео предлагает комфортную жизнь в уютной обстановке. Деревня обеспечена всеми основными услугами и имеет удобное транспортное сообщение с Брешией и Бергамо. Жизнь здесь — это сочетание повседневного комфорта уютного поселения с очарованием живописного и умиротворяющего окружения, идеально подходящего как для постоянного проживания, так и в качестве дома для отдыха.

Реф. IS-79