In Limone sul Garda, set in one of the lake’s most captivating natural settings, stands a prestigious newly built villa that captivates with its exclusive views and atmosphere of absolute privacy—the perfect place to make your primary residence.
The property spans over 250 m² and features a spacious garden of approximately 600 m², adorned with olive trees that frame the house and reinforce its connection to the surrounding landscape.
The interiors are bright and inviting: the living area is a large, panoramic open space that flows seamlessly into the outdoor areas, while the sleeping area includes two bedrooms, one of which is a master suite with a spacious walk-in closet.
There are three bathrooms: a main bathroom with a whirlpool tub, a guest bathroom with a shower, and an additional bathroom in the basement with a 140 × 100 cm shower.
The property is complemented by a large garage capable of accommodating multiple vehicles, a private garden planted with centuries-old olive trees, and spacious basement areas ideal for a tavern, wellness area, study, or hobby room.
The villa was designed with great attention to living comfort and energy efficiency.
The reinforced Poroton structure, which is pillar-free, eliminates thermal bridges and ensures maximum structural integrity.
The building envelope consists of a high-performance layered structure, featuring a 25-cm inner layer of high-density rock wool and an additional 8-cm outer layer of Poroton.
The finishes, made with breathable plaster and colored stucco, ensure durability and color stability, while the wood/aluminum triple-pane windows and doors, complemented by aluminum shutters, offer excellent thermal and acoustic insulation.
The building’s systems are comprehensive and modern: an electrical system with a perimeter alarm and sensors on the windows and doors, video surveillance with a recorder, an electric car charging outlet, a data network and TV antenna, provisions for a photovoltaic system, and an active 10 kW three-phase power connection.
The heating and plumbing systems include provisions for a heat pump and air conditioning, zone-controlled underfloor heating, a stove connected to the water heater that reduces the need for the heat pump, and, in the basement, provisions for a chimney, a laundry room, and a kitchenette.
This villa offers an exclusive solution for those seeking a modern, efficient home that blends seamlessly into the unique setting of Lake Garda, where advanced technology, comfort, and panoramic views come together to create a living experience of the highest caliber.
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A Limone sul Garda, in uno dei contesti naturali più affascinanti del lago, sorge una prestigiosa villa di nuova costruzione che conquista per la sua vista esclusiva e per l’atmosfera di assoluta privacy, dove trasferire la tua residenza primaria.
La proprietà si sviluppa su oltre 250 m² e dispone di un ampio giardino di circa 600 m², impreziosito da ulivi che incorniciano la casa e ne rafforzano il legame con il paesaggio circostante.
Gli interni sono luminosi e accoglienti: la zona giorno si presenta come un grande open space panoramico che dialoga con gli spazi esterni, mentre la zona notte comprende due camere, tra cui una suite padronale con ampia cabina armadio.
I bagni sono tre: un bagno principale con vasca idromassaggio, un bagno ospiti con doccia e un ulteriore bagno al piano seminterrato con doccia da 140 × 100 cm.
Completano la proprietà un grande garage capace di ospitare più veicoli, un giardino privato piantumato a ulivi secolari e ampi spazi seminterrati ideali per taverna, area wellness, studio o locale hobby.
La villa è stata progettata con grande attenzione al comfort abitativo e all’efficienza energetica.
La struttura in poroton armato, priva di pilastri, elimina i ponti termici e garantisce massima solidità.
L’involucro murario è composto da una stratigrafia altamente performante, con uno strato interno da 25 cm, lana di roccia ad alta densità e un ulteriore modulo esterno in poroton da 8 cm.
Le finiture, realizzate con intonaco traspirante e intonachino colorato, assicurano durabilità e stabilità cromatica, mentre i serramenti in legno/alluminio con triplo vetro, completati da persiane in alluminio, offrono eccellente isolamento termico e acustico.
La dotazione impiantistica è completa e moderna: impianto elettrico con allarme perimetrale e sensori sui serramenti, video-sorveglianza con registratore, presa per la ricarica dell’auto elettrica, rete dati e antenna TV, predisposizione per impianto fotovoltaico e allacciamento trifase da 10 kW già attivo.
La parte termica e idraulica prevede la predisposizione per pompa di calore e aria condizionata, riscaldamento a pavimento suddiviso in zone, una stufa collegata al bollitore che riduce l’intervento della pompa di calore e, nella taverna, predisposizione per canna fumaria, lavanderia e cucinino.
Questa villa rappresenta una soluzione esclusiva per chi cerca una residenza moderna, efficiente e perfettamente integrata nell’unicità del Lago di Garda, dove tecnologia avanzata, comfort e panorama si fondono in un’esperienza abitativa di altissimo livello.
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In Limone sul Garda, in einer der faszinierendsten Naturlandschaften rund um den See, befindet sich eine prestigeträchtige, neu erbaute Villa, die durch ihren exklusiven Ausblick und die Atmosphäre absoluter Privatsphäre besticht und sich ideal als Ihr Hauptwohnsitz eignet.
Das Anwesen erstreckt sich über mehr als 250 m² und verfügt über einen weitläufigen Garten von etwa 600 m², der durch Olivenbäume verschönert wird, die das Haus einrahmen und seine Verbundenheit mit der umgebenden Landschaft unterstreichen.
Die Innenräume sind hell und einladend: Der Wohnbereich präsentiert sich als großer, panoramischer offener Raum, der mit den Außenbereichen harmoniert, während der Schlafbereich zwei Schlafzimmer umfasst, darunter eine Hauptsuite mit großzügigem begehbarem Kleiderschrank.
Es gibt drei Badezimmer: ein Hauptbadezimmer mit Whirlpool, ein Gästebad mit Dusche und ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss mit einer Dusche von 140 × 100 cm.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine große Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, einen privaten Garten mit jahrhundertealten Olivenbäumen sowie großzügige Kellerräume, die sich ideal als Taverne, Wellnessbereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignen.
Die Villa wurde mit großem Augenmerk auf Wohnkomfort und Energieeffizienz entworfen.
Die pilasterfreie Konstruktion aus bewehrtem Poroton verhindert Wärmebrücken und gewährleistet höchste Stabilität.
Die Gebäudehülle besteht aus einem hochleistungsfähigen Schichtsystem mit einer 25 cm dicken Innenschicht aus hochdichter Steinwolle und einer weiteren 8 cm dicken äußeren Poroton-Schicht.
Die Oberflächenausführung aus atmungsaktivem Putz und farbigem Streichputz gewährleistet Langlebigkeit und Farbbeständigkeit, während die Holz-Aluminium-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung, ergänzt durch Aluminium-Fensterläden, eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung bieten.
Die technische Ausstattung ist umfassend und modern: Elektroinstallation mit Perimeteralarm und Sensoren an den Fenstern und Türen, Videoüberwachung mit Aufzeichnungsgerät, Ladestation für Elektroautos, Datennetz und TV-Antenne, Vorinstallation für eine Photovoltaikanlage sowie ein bereits aktiver Dreiphasenanschluss mit 10 kW.
Im Bereich Heizung und Sanitär sind die Vorinstallation für eine Wärmepumpe und eine Klimaanlage, eine in Zonen unterteilte Fußbodenheizung, ein an den Warmwasserspeicher angeschlossener Ofen, der den Einsatz der Wärmepumpe reduziert, sowie im Kellerraum die Vorinstallation für einen Schornstein, eine Waschküche und eine Kochnische vorgesehen.
Diese Villa ist eine exklusive Lösung für alle, die ein modernes, effizientes und perfekt in die einzigartige Umgebung des Gardasees integriertes Zuhause suchen, in dem fortschrittliche Technologie, Komfort und Panorama zu einem Wohnerlebnis auf höchstem Niveau verschmelzen.
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À Limone sul Garda, dans l’un des cadres naturels les plus fascinants du lac, se dresse une prestigieuse villa neuve qui séduit par sa vue exceptionnelle et son atmosphère d’intimité totale, idéale pour y établir votre résidence principale.
La propriété s'étend sur plus de 250 m² et dispose d'un vaste jardin d'environ 600 m², agrémenté d'oliviers qui encadrent la maison et renforcent son lien avec le paysage environnant.
Les intérieurs sont lumineux et accueillants : l’espace de vie se présente comme un grand espace ouvert panoramique en dialogue avec les espaces extérieurs, tandis que la partie nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale dotée d’un grand dressing.
Il y a trois salles de bains : une salle de bains principale avec baignoire d'hydromassage, une salle de bains pour les invités avec douche et une autre salle de bains au sous-sol avec une douche de 140 × 100 cm.
La propriété est complétée par un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, un jardin privé planté d’oliviers centenaires et de vastes espaces en sous-sol, parfaits pour aménager une taverne, un espace bien-être, un bureau ou une salle de loisirs.
La villa a été conçue en accordant une grande attention au confort de vie et à l’efficacité énergétique.
La structure en Poroton armé, dépourvue de piliers, élimine les ponts thermiques et garantit une solidité maximale.
L'enveloppe murale est composée d'une stratigraphie hautement performante, avec une couche interne de 25 cm de laine de roche haute densité et un module extérieur supplémentaire en Poroton de 8 cm.
Les finitions, réalisées en enduit respirant et en enduit coloré, assurent durabilité et stabilité chromatique, tandis que les menuiseries en bois/aluminium à triple vitrage, complétées par des volets en aluminium, offrent une excellente isolation thermique et acoustique.
L'équipement technique est complet et moderne : installation électrique avec alarme périmétrique et capteurs sur les menuiseries, vidéosurveillance avec enregistreur, prise pour la recharge de la voiture électrique, réseau de données et antenne TV, pré-installation pour un système photovoltaïque et raccordement triphasé de 10 kW déjà actif.
Le système de chauffage et de plomberie comprend une pré-installation pour une pompe à chaleur et la climatisation, un chauffage au sol zoné, un poêle relié au chauffe-eau qui réduit le recours à la pompe à chaleur et, au sous-sol, une pré-installation pour un conduit de fumée, une buanderie et une kitchenette.
Cette villa constitue une solution exclusive pour ceux qui recherchent une résidence moderne, performante et parfaitement intégrée au cadre unique du lac de Garde, où technologie de pointe, confort et panorama se marient pour offrir une expérience de vie d’un très haut niveau.
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В Лимоне-суль-Гарда, в одном из самых очаровательных уголков озера, расположена престижная вилла недавнего строительства, которая покоряет своим эксклюзивным видом и атмосферой абсолютной уединенности — идеальное место для вашего основного места жительства.
Площадь виллы составляет более 250 м², а на прилегающей территории раскинулся просторный сад площадью около 600 м², украшенный оливковыми деревьями, которые обрамляют дом и усиливают его связь с окружающим ландшафтом.
Интерьеры светлые и уютные: гостиная зона представляет собой большое панорамное открытое пространство, гармонично сочетающееся с внешними пространствами, а спальная зона включает две спальни, в том числе главную спальню с просторной гардеробной.
В доме три ванные комнаты: главная ванная с гидромассажной ванной, гостевая ванная с душевой кабиной и ещё одна ванная на цокольном этаже с душевой кабиной размером 140 × 100 см.
Дополняют собственность большой гараж, способный вместить несколько автомобилей, частный сад, засаженный вековыми оливковыми деревьями, и просторные подвальные помещения, идеально подходящие для таверны, оздоровительной зоны, кабинета или помещения для хобби.
Вилла была спроектирована с особым вниманием к комфорту проживания и энергоэффективности.
Конструкция из армированного поротона без опорных колонн исключает тепловые мосты и гарантирует максимальную прочность.
Стены состоят из высокоэффективной многослойной конструкции: внутренний слой толщиной 25 см из высокоплотной каменной ваты и дополнительный внешний слой из поротона толщиной 8 см.
Отделка, выполненная с использованием дышащей штукатурки и цветного тинча, обеспечивает долговечность и стабильность цвета, а деревянно-алюминиевые окна и двери с тройным остеклением, дополненные алюминиевыми жалюзи, обеспечивают превосходную тепло- и звукоизоляцию.
Комплектация инженерных систем полная и современная: электрическая система с периметральной сигнализацией и датчиками на окнах и дверях, система видеонаблюдения с видеорегистратором, розетка для зарядки электромобиля, сеть передачи данных и телевизионная антенна, подготовка для установки фотоэлектрической системы и уже подключенная трехфазная электросеть мощностью 10 кВт.
Системы отопления и водоснабжения включают подготовку для установки теплового насоса и кондиционера, зонированное напольное отопление, печь, подключенную к водонагревателю, что снижает нагрузку на тепловой насос, а также, в подвале, подготовку для дымохода, прачечную и мини-кухню.
Эта вилла представляет собой эксклюзивное решение для тех, кто ищет современное, энергоэффективное жилище, идеально вписывающееся в уникальный ландшафт озера Гарда, где передовые технологии, комфорт и панорамные виды сливаются воедино, создавая жилой опыт высочайшего уровня.
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