Apartamento 2 habitaciones, 112 m²

Manerba del Garda, Brescia (provincia)

Lago de Garda

Descubra la oportunidad de vivir en un apartamento nuevo y refinado de dos niveles, inmerso en el encantador escenario de Manerba del Garda, una de las localidades más ambiciadas y sugestivas del Lago de Garda. Esta residencia exclusiva ha sido concebida para ofrecer una experiencia habitacional de alta calidad, combinando diseño moderno, funcionalidad de los espacios y una posición privilegiada, a pocos pasos de la célebre Playa Romántica.

Insertado en un encantador contexto de patio, el apartamento se distingue por su arquitectura contemporánea y la meticulosa atención a los detalles, pensada para quienes desean un refugio de paz y belleza. En el primer piso, la entrada se abre a un luminoso y espacioso salón y cocina en concepto abierto. Este ambiente, corazón palpitante de la casa, ha sido diseñado para favorecer la convivencia y la fluidez entre las diferentes áreas funcionales. La cocina, moderna y completamente equipable, se integra armoniosamente con la zona living, creando un espacio ideal para entretener a los invitados o disfrutar de momentos de relax en familia. Las amplias ventanas garantizan una notable luminosidad natural, valorizando cada detalle del mobiliario y ofreciendo una agradable vista al exterior. Completa el primer piso un baño con ventana, un detalle que añade confort y practicidad, asegurando una óptima ventilación y luz natural.

Subiendo al segundo piso, se accede a la zona de noche, pensada para garantizar la máxima privacidad y tranquilidad. Aquí se encuentran dos habitaciones espaciosas y acogedoras, ideales para el descanso. Cada habitación ha sido diseñada para ofrecer amplios espacios para armarios y personalizaciones, creando ambientes íntimos y confortables, perfectos para parejas, familias o como elegantes soluciones para invitados. Un segundo baño, también refinado con materiales de pregio, sirve la zona de noche, garantizando funcionalidad y estilo. La distribución en dos niveles confiere al apartamento un sentido de amplitud e independencia, típico de las soluciones habitacionales más exclusivas.

Un valor añadido es el aparcamiento cubierto, una comodidad irrenunciable que garantiza seguridad y practicidad, protegiendo el vehículo de las inclemencias del tiempo y ofreciendo un acceso ágil a la vivienda. Este detalle es particularmente apreciado en una localidad turística como Manerba del Garda, donde la disponibilidad de aparcamiento es un plus significativo.

Este apartamento representa una oportunidad única para quienes desean vivir o invertir en una de las zonas más ambiciadas del Lago de Garda, combinando la elegancia de una nueva construcción con la comodidad de una posición estratégica. Una inversión en el bienestar y en la calidad de vida, en un contexto que continúa valorizándose con el tiempo. nn La posición del inmueble constituye uno de los elementos más relevantes de la propuesta. Nos encontramos en la localidad de Pieve Vecchia, una de las zonas más apreciadas de Manerba del Garda, elegida por su equilibrio entre tranquilidad residencial, presencia de verde y cercanía al lago. El contexto es silencioso y reservado, ideal para quienes desean vivir lejos del tráfico y del turismo más caótico, sin renunciar a la comodidad de los servicios y a las principales vías de comunicación.

El Lago de Garda y la Playa La Romántica se encuentran a unos 800 metros y son fácilmente accesibles también a pie o en bicicleta. Esta cercanía permite vivir el lago de forma espontánea y cotidiana, disfrutando de los paseos a orillas del lago, de las playas equipadas y de los numerosos restaurantes y locales con vistas al agua, que hacen de la zona un lugar particularmente agradable tanto en los periodos de vacaciones como durante todo el año.

El patio está insertado en un área rodeada de espacios verdes protegidos que contribuyen a preservar con el tiempo la calidad ambiental y paisajística de la zona. La disposición de los edificios y las áreas comunes garantiza privacidad y una agradable apertura visual hacia el verde y las colinas circundantes, ofreciendo un sentido de continuidad con el paisaje natural típico de Manerba del Garda.

La posición estratégica permite además de alcanzar fácilmente el centro de Manerba del Garda y las principales localidades del lago, haciendo de esta propiedad una solución extremadamente versátil. El inmueble se presta tanto como primera vivienda, como casa de vacaciones, como inversión inmobiliaria en una de las áreas más buscadas y apreciadas del Lago de Garda.

Una propuesta habitacional completa que une espacios internos funcionales, una posición privilegiada, pensada para quienes desean vivir el Lago de Garda con equilibrio, confort y autenticidad. nn El pliego de obras para el “Borgo Manerba” en Manerba del Garda delinea las especificaciones constructivas y los acabados de pregio de los apartamentos, garantizando elevados estándares de calidad, eficiencia energética y confort habitacional.

La estructura prevé cimientos renovados con zapatas ventiladas para aislamiento de la humedad y mejora energética. Los muros exteriores serán de Poroton de 30 cm, con nuevas aberturas reforzadas por vigas HEA/HEB. Los suelos variarán entre bóvedas de ladrillo, madera laminada y soleras de bloque con elementos colaborantes. La cubierta será de madera aislada con XPS y lana de roca, revestida externamente con tejas falsas.

Las fachadas estarán dotadas de un sistema de aislamiento térmico por fachada (ETSI) para un aislamiento termoacústico superior, con revestimiento nanotecnológico en los balcones y microrevestimiento interno para las paredes en la calle, donde una porción tendrá un efecto piedra. Los tabiques internos serán de cartón yeso con aislamiento de lana de roca, y paneles de fibra de cemento en las áreas de cocina, baños y TV para mayor resistencia.

La instalación es de vanguardia: un sistema de bomba de calor aire-aire gestionará calefacción, refrigeración y producción de agua caliente sanitaria, con unidades interiores (split) y una unidad exterior conforme a las normativas. El sistema hidro-sanitario utilizará tubos multicapa aislados. Los desagües de las aguas negras serán de PVC pesado, empotrados e insonorizados. El sistema eléctrico incluirá cuadro eléctrico, videoportero a color, predisposición para alarma y fibra óptica, con dotaciones específicas para cada local.

Los acabados interiores prevén suelos de cerámica colocados a derecho unido. Los baños tendrán revestimientos en baldosas de 25x60 cm hasta 1,25 m de altura (2,25 m para las duchas), sanitarios suspendidos (WC e inodoro bidé I life B blanco brillante) y mezcladores Cerabase. La lavandería y la cocina tendrán las predisposiciones necesarias para las conexiones. nn Le acompañaremos personalmente a los inmuebles con cita y estaremos a su lado como socio fuerte y competente durante todo el proceso de compra de su propiedad. Con nosotros no escatima en compromisos y no deja nada al azar. Para nosotros, el servicio completo no es solo una palabra, sino una filosofía empresarial. Le apoyamos activamente y superamos todas las barreras lingüísticas y culturales en el camino hacia la propiedad de sus sueños en el Lago de Garda.