659.000 €

Villa 2 habitaciones, 120 m²
Manerba del Garda, Brescia (provincia)
Lago de Garda

Villa en Manerba del Garda
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Características

Descripción

A pocos metros del lago en una de las zonas más solicitadas de Manerba del Garda, proponemos en venta dos villas individuales de nueva construcción recién finalizadas con piscina privada, pensadas para quienes buscan confort, diseño contemporáneo y calidad de vida sin compromisos.

La propiedad se inserta en un contexto residencial tranquilo y cuidado compuesto por 4 villas idénticas a poca distancia de la Playa de la Romántica, una de las más apreciadas del bajo Garda, alcanzable cómodamente a pie.

La villa se desarrolla en una superficie de aproximadamente 170 m² comerciales, distribuidos en varios niveles, en una parcela de aproximadamente 450 m², con jardín privado de aproximadamente 300 m² y piscina, perfectamente integrada en el espacio exterior.

En la planta baja se abre una luminosa zona de estar con cocina abierta, caracterizada por amplias superficies acristaladas que crean una continuidad natural entre el interior y el exterior. El ambiente se abre directamente al porche cubierto, ideal para vivir los espacios al aire libre en cualquier momento del día, con vistas al jardín y a la piscina.

El primer piso alberga la zona de noche, compuesta por dos dormitorios matrimoniales, ambos con acceso directo a la terraza, además de un espacio multiusos perfecto como vestidor o estudio. Los baños, presentes en cada nivel, son exteriores y están equipados con ducha, con acabados modernos y funcionales.

En la planta sótano, un ambiente de aproximadamente 50 m² ofrece amplias posibilidades de personalización: taberna, zona de relax, zona de fitness, lavadero o espacio dedicado a los huéspedes, haciendo la villa extremadamente versátil.

La propiedad no tiene garaje pero está completada por plazas de aparcamiento exteriores junto a la casa, con la posibilidad de construir una cubierta para dos vehículos.

Desde el punto de vista constructivo e instalador, la villa representa una solución moderna y eficiente:
Calefacción por suelo radiante, sistema fotovoltaico de 6 kW, ventanas con triple acristalamiento, persianas eléctricas y sistema de alarma garantizan un alto nivel de confort de vida, seguridad y reducción de los consumos.

Se trata de una solución nunca habitada, lista para usar, ideal tanto como vivienda principal de nivel como segunda casa en el Lago de Garda, con un excelente potencial también para alquileres turísticos de alta gama.

Una villa donde la arquitectura moderna, la tecnología y la ubicación estratégica se encuentran, a pocos minutos del lago pero lejos del caos. nn La villa se encuentra en una de las posiciones más estratégicas de Manerba del Garda, a poca distancia de la orilla y de las playas más apreciadas de la zona.

La cercanía a la Playa de la Romántica representa un valor concreto, no solo desde el punto de vista turístico sino también para la calidad de vida cotidiana, permitiendo llegar al lago en pocos minutos sin necesidad de utilizar el coche.

Manerba es una de las localidades más solicitadas de la orilla bresciana del Garda, apreciada por su equilibrio entre naturaleza, servicios y habitabilidad. El territorio ofrece un contexto variado, entre playas, senderos panorámicos, olivares y el Parque de la Rocca, además de restaurantes, puertos deportivos y servicios fácilmente accesibles.

La zona en la que se encuentra la propiedad es residencial y tranquila, pero al mismo tiempo bien comunicada con los principales centros del lago como Desenzano, Salò y Moniga, lo que la hace ideal tanto para residencia estable como para uso turístico. nn La villa ha sido realizada con una atención particular a la calidad constructiva y a la eficiencia energética, ofreciendo un nivel de confort de vida elevado y adecuado tanto para un uso residencial como para una segunda casa en el Lago de Garda.

En el exterior, el jardín privado de aproximadamente 300 m² acoge una piscina perfectamente integrada en el espacio, creando un ambiente ideal para el relax y la convivencia. El porche cubierto, directamente conectado a la zona de estar mediante amplias puertas correderas de cristal, permite vivir el exterior en continuidad con los ambientes interiores, valorizando la luz y la fruibilidad de los espacios.

Desde el punto de vista instalador, la vivienda está equipada con calefacción por suelo radiante, que garantiza una distribución uniforme del calor y un confort constante durante todo el año, apoyado por un sistema fotovoltaico de 6 kW que contribuye a reducir los consumos energéticos. Los cristales con triple acristalamiento aseguran un elevado aislamiento térmico y acústico, mientras que las persianas enrollables de aluminio aumentan la practicidad y la seguridad.

La presencia del sistema de alarma y la construcción antisísmica ofrecen mayores garantías en términos de protección y solidez del inmueble. Los espacios interiores han sido diseñados para ser funcionales y versátiles, con una planta sótano de aproximadamente 50 m² que presta a múltiples usos, desde la taberna hasta la zona wellness o área de hobby.

Completan la propiedad las plazas de aparcamiento privadas, con la posibilidad de construir una cubierta para dos vehículos, haciendo la solución práctica también en la gestión cotidiana. nn Le acompañaremos personalmente a los inmuebles con cita y estaremos a su lado como socio fuerte y competente durante todo el proceso de compra de su propiedad. Con nosotros no escatima en gastos y no deja nada al azar. Para nosotros, el servicio completo no es solo una palabra, sino una filosofía empresarial. Le apoyamos activamente y superamos todas las barreras lingüísticas y culturales en el camino hacia la propiedad de sus sueños en el Lago de Garda.
Este texto ha sido traducido automáticamente.

Detalles

Tipo de propiedad
Villa
Conservación
N/A
Superficie útil
120 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Calificación energética
A4
Referencia
PV-1014

Distancia desde:

Aeropuertos

22.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari

32.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo

67.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio

83.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi

Transporte público

9.6 km - Estación de tren - Desenzano del Garda-Sirmione

Hospital
6.6 km - Ospedale di Salò
Costa
140.1 km
Estación de esquí
10.0 km

Información de Manerba del Garda

Altitud
130 m s.n.m.
Superficie
36.63 km²
Tipo de territorio
Colina interior
Población
5412

Mapa

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