A few steps from the Castle of Padenghe sul Garda, immersed in the quiet of a reserved and verdant residential context, we offer for sale a recently built single villa that combines architectural elegance, advanced technology and excellent living quality.
The villa is developed entirely on a single floor within a plot of about 900 square meters and has been designed with a refined modern Mediterranean style, in which the outdoor spaces harmoniously dialogue with the interiors thanks to the large sliding windows that ensure brightness, openness and visual continuity.
The entrance opens onto a spacious and bright living area directly overlooking the covered porch and the pool; the living room is embellished with a wood-burning fireplace, ideal for creating a cozy atmosphere during the winter months. The kitchen, separate and windowed, is complemented by a convenient pantry room and also offers direct access to the outside.
The well-distributed and private sleeping area includes three bedrooms, one of which has a private en suite bathroom and a second windowed bathroom with shower.
The garden, planted and cared for in detail, houses a beautiful salt pool over 12 meters long, with whirlpool system and provision for water heating.
A second porch, already set up with all facilities, offers several possibilities for use: it can be transformed into a luxurious wellness area with whirlpool bath, sauna and third bathroom, into a fully equipped outdoor kitchen, into a fourth room with an independent guest bathroom, or be integrated with the indoor area to expand the existing kitchen.
Mosquito nets and gratings on all fixtures, provision for video surveillance system and water softening system complete the property's equipment.
The villa is equipped with a state-of-the-art plant system: photovoltaic system, underfloor heating with thermostat in every room, provision for cooling in all rooms (with two Daikin hydronic splits already installed in the living room and in one room), Immergas hybrid generator with 9 kW heat pump and 25 kW condensing boiler (currently running electric only, with provision for gas connection), 250-liter sanitary storage with double coil connected to the solar thermal panel.
Energy class A4 ensures low consumption, sustainability and living comfort in every season.
The property is completed by two covered parking spaces and the possibility of exploiting a residual cubic capacity of 53 sqm of net SLP, ideal for future expansions such as enclosing the porches, creating an enclosed garage or a detached studio apartment.
This villa represents the ideal solution for those who want to experience Lake Garda in a modern, efficient, private home with every comfort, perfect both as a main residence and as a vacation home nn The villa is located in Pratello locality, one of the most prized and reserved areas of Padenghe sul Garda, immersed in the quietness of the hills but a short distance from the town center and the lake beaches. This residential context is appreciated for its tranquility, green surroundings and proximity to the main services. In a few minutes you can reach restaurants, marinas, renowned wineries, bike paths and the main golf clubs in the area. Road connections to Desenzano, the A4 highway and the ring road connection to Brescia and Verona are also excellent. nn The villa is equipped with advanced technologies and plant solutions: Photovoltaic system, underfloor heating with independent thermostats in each room, provision for cooling in all rooms (with two Daikin hydronic splits already installed), Immergas hybrid system consisting of 9 kW heat pump and 25 kW condensing boiler (currently operating in electric mode, with provision for gas connection). The 250-liter sanitary storage tank with double coil is connected to a solar thermal panel.
The equipment is completed by a wood-burning fireplace in the living room, mosquito nets and gratings on all fixtures, provision for video surveillance, water softener, and energy class A4. Outside there are two covered parking spaces and a residual cubage of 53 sqm net SLP, useful for possible extensions such as an enclosed garage, an independent studio apartment or a wellness area. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.
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A pochi passi dal Castello di Padenghe sul Garda, immersa nella quiete di un contesto residenziale riservato e verdeggiante, proponiamo in vendita una villa singola di recente costruzione che unisce eleganza architettonica, tecnologia avanzata e un’eccellente qualità abitativa.
La villa si sviluppa interamente su un unico piano all’interno di un lotto di circa 900 mq ed è stata progettata con un raffinato stile mediterraneo moderno, in cui gli spazi esterni dialogano armoniosamente con gli interni grazie alle ampie vetrate scorrevoli che garantiscono luminosità, apertura e continuità visiva.
L’ingresso apre su una spaziosa e luminosa zona living con affaccio diretto sul portico coperto e sulla piscina; il soggiorno è impreziosito da un camino a legna, ideale per creare un’atmosfera accogliente durante i mesi invernali. La cucina, separata e finestrata, è completata da un comodo locale dispensa e offre anch’essa accesso diretto all’esterno.
La zona notte, ben distribuita e riservata, comprende tre camere da letto di cui una con bagno privato en suite ed un secondo bagno finestrato con doccia.
Il giardino, piantumato e curato nei dettagli, ospita una splendida piscina al sale lunga oltre 12 metri, con impianto idromassaggio e predisposizione per il riscaldamento dell’acqua.
Un secondo portico, già predisposto con tutti gli impianti, offre diverse possibilità di utilizzo: può essere trasformato in una lussuosa area wellness con vasca idromassaggio, sauna e terzo bagno, in una cucina esterna perfettamente attrezzata, in una quarta camera con bagno indipendente per gli ospiti, oppure essere integrato alla superficie interna per ampliare l’attuale cucina.
Completano la dotazione dell’immobile zanzariere e inferriate su tutti gli infissi, predisposizione per sistema di videosorveglianza e impianto di addolcimento dell'acqua.
La villa è dotata di un sistema impiantistico all’avanguardia: Impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento con termostato in ogni ambiente, predisposizione per raffrescamento in tutte le stanze (con due split idronici Daikin già installati in soggiorno e in una camera), generatore ibrido Immergas con pompa di calore da 9 kW e caldaia a condensazione da 25 kW (attualmente in funzione solo elettrica, con predisposizione per l’allaccio al gas), accumulo sanitario da 250 litri con doppio serpentino collegato al pannello solare termico.
La classe energetica A4 assicura consumi ridotti, sostenibilità e comfort abitativo in ogni stagione.
Completano la proprietà due posti auto coperti e la possibilità di sfruttare una cubatura residua di 53 mq di SLP netta, ideale per futuri ampliamenti come la chiusura dei portici, la realizzazione di un garage chiuso o di un monolocale indipendente.
Questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere il Lago di Garda in un’abitazione moderna, efficiente, riservata e dotata di ogni comfort, perfetta sia come residenza principale che come casa vacanza nn La villa si trova in località Pratello, una delle zone più pregiate e riservate di Padenghe sul Garda, immersa nella quiete delle colline ma a breve distanza dal centro del paese e dalle spiagge del lago. Questo contesto residenziale è apprezzato per la tranquillità, il verde circostante e la vicinanza ai principali servizi. In pochi minuti si raggiungono ristoranti, porti turistici, cantine rinomate, percorsi ciclabili e i principali golf club della zona. Ottimi anche i collegamenti stradali con Desenzano, l’autostrada A4 e il raccordo con la tangenziale per Brescia e Verona. nn La villa è dotata di tecnologie e soluzioni impiantistiche avanzate: Impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento con termostati indipendenti in ogni stanza, predisposizione per il raffrescamento in tutti gli ambienti (con due split idronici Daikin già installati), sistema ibrido Immergas composto da pompa di calore da 9 kW e caldaia a condensazione da 25 kW (attualmente funzionante in modalità elettrica, con predisposizione per allaccio gas). L’accumulo sanitario da 250 litri con doppio serpentino è collegato a un pannello solare termico.
Completano la dotazione: caminetto a legna nel soggiorno, zanzariere e inferriate su tutti gli infissi, predisposizione per videosorveglianza, addolcitore dell’acqua e classe energetica A4. All’esterno sono presenti due posti auto coperti e una cubatura residua di 53 mq SLP netta, utile per eventuali ampliamenti come un box chiuso, un monolocale indipendente o una zona wellness. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
Nur wenige Schritte von der Burg von Padenghe sul Garda entfernt, inmitten der Ruhe einer zurückhaltenden und grünen Wohngegend, bieten wir eine kürzlich errichtete Einzelvilla zum Verkauf an, die architektonische Eleganz, fortschrittliche Technologie und ausgezeichnete Wohnqualität vereint.
Die Villa erstreckt sich über eine einzige Etage auf einem ca. 900 m² großen Grundstück und wurde in einem raffinierten, modernen mediterranen Stil entworfen, in dem die Außenbereiche dank der großen Schiebefenster, die Helligkeit, Offenheit und visuelle Kontinuität garantieren, harmonisch mit den Innenräumen in Dialog treten.
Der Eingang führt in einen geräumigen und hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Veranda und zum Schwimmbad; das Wohnzimmer wird durch einen Holzkamin verschönert, der in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die separate, verglaste Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt und bietet ebenfalls einen direkten Zugang nach draußen.
Der gut verteilte und private Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt und ein zweites mit Fenster und Dusche.
Im Garten, der detailliert bepflanzt und angelegt ist, befindet sich ein herrlicher Salzwasser-Pool von über 12 Metern Länge mit Hydromassage-System und Wasserheizung.
Eine zweite Veranda, die bereits mit allen Installationen vorbereitet ist, bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann in einen luxuriösen Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und drittem Bad, in eine voll ausgestattete Außenküche, in ein viertes Zimmer mit eigenem Gästebad umgewandelt oder in den Innenbereich integriert werden, um die bestehende Küche zu erweitern.
Moskitonetze und -gitter an allen Fenstern und Türen, ein Videoüberwachungssystem und eine Wasserenthärtungsanlage runden das Angebot ab.
Die Villa ist mit einer hochmodernen Anlagentechnik ausgestattet: Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Thermostat in jedem Raum, Vorrüstung für Kühlung in allen Räumen (mit zwei Daikin Hydronic-Splits, die bereits im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer installiert sind), Immergas-Hybridgenerator mit 9 kW Wärmepumpe und 25 kW Kondensationskessel (derzeit nur elektrisch in Betrieb, mit Vorrüstung für Gasanschluss), 250-Liter-Sanitärspeicher mit Doppelspirale, der an die Solarthermieplatte angeschlossen ist.
Die Energieklasse A4 sorgt für niedrigen Verbrauch, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Die Immobilie wird durch zwei überdachte Parkplätze und die Möglichkeit der Nutzung eines Restraums von 53 Quadratmetern Netto-SLP vervollständigt, der ideal für zukünftige Erweiterungen ist, wie z. B. die Überdachung der Veranden, die Schaffung einer geschlossenen Garage oder eines unabhängigen Studio-Apartments.
Diese Villa stellt die ideale Lösung für diejenigen dar, die den Gardasee in einem modernen, effizienten und privaten Haus mit jeglichem Komfort erleben möchten, das sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil eignet nn Die Villa befindet sich in der Ortschaft Pratello, einer der wertvollsten und reserviertesten Gegenden von Padenghe sul Garda, eingebettet in die Ruhe der Hügel, aber in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum und den Stränden des Sees. Diese Wohngegend wird wegen ihrer Ruhe, der grünen Umgebung und der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen geschätzt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Restaurants, Yachthäfen, renommierte Weingüter, Radwege und die wichtigsten Golfclubs der Gegend. Die Straßenanbindung an Desenzano, die Autobahn A4 und die Umgehungsstraße nach Brescia und Verona sind ebenfalls hervorragend. nn Die Villa ist mit fortschrittlichen Technologien und Anlagenlösungen ausgestattet: Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit unabhängigen Thermostaten in jedem Raum, Vorrüstung für Kühlung in allen Räumen (mit zwei bereits installierten Daikin Hydronic Splits), Immergas-Hybridsystem bestehend aus 9 kW Wärmepumpe und 25 kW Brennwertkessel (derzeit im Elektrobetrieb, mit Vorrüstung für Gasanschluss). Der 250-Liter-Sanitärspeicher mit Doppelwendel ist an eine thermische Solaranlage angeschlossen.
Ein Holzkamin im Wohnzimmer, Moskitonetze und -gitter an allen Fenstern, Videoüberwachung, Wasserenthärter und Energieklasse A4 runden die Ausstattung ab. Im Außenbereich gibt es zwei überdachte Parkplätze und eine Restkubatur von 53 qm netto SLP, die für mögliche Erweiterungen wie eine geschlossene Garage, ein unabhängiges Studio oder einen Wellnessbereich nützlich ist. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
A quelques pas du château de Padenghe sul Garda, immergée dans la tranquillité d'un contexte résidentiel réservé et verdoyant, nous proposons à la vente une villa individuelle de construction récente qui allie élégance architecturale, technologie avancée et excellente qualité de vie.
La villa se développe entièrement sur un seul étage sur un terrain d'environ 900 mètres carrés et a été conçue avec un style méditerranéen moderne et raffiné, dans lequel les espaces extérieurs dialoguent harmonieusement avec les intérieurs grâce aux grandes fenêtres coulissantes qui garantissent la luminosité, l'ouverture et la continuité visuelle.
L'entrée s'ouvre sur un espace de vie spacieux et lumineux, avec un accès direct au porche couvert et à la piscine ; le salon est agrémenté d'une cheminée à bois, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse pendant les mois d'hiver. La cuisine, séparée et vitrée, est complétée par un cellier pratique et offre également un accès direct à l'extérieur.
La zone nuit, bien distribuée et privée, comprend trois chambres à coucher, dont l'une dispose d'une salle de bain privée en suite et une deuxième salle de bain vitrée avec douche.
Le jardin, planté et aménagé en détail, abrite une splendide piscine d'eau salée de plus de 12 mètres de long, avec système d'hydromassage et possibilité de chauffage de l'eau.
Un deuxième porche, déjà équipé de toutes les installations, offre diverses possibilités d'utilisation : il peut être transformé en un luxueux espace de bien-être avec un bain à remous, un sauna et une troisième salle de bains, en une cuisine extérieure entièrement équipée, en une quatrième pièce avec une salle de bains indépendante pour les invités, ou être intégré à l'espace intérieur pour agrandir la cuisine existante.
Des moustiquaires et des grilles à toutes les fenêtres et portes, un système de vidéosurveillance et un système d'adoucissement de l'eau complètent la propriété.
La villa est équipée d'une installation technique de pointe : système photovoltaïque, chauffage par le sol avec thermostat dans chaque pièce, prédisposition pour le refroidissement dans toutes les pièces (avec deux splits hydroniques Daikin déjà installés dans le salon et dans une chambre), générateur hybride Immergas avec pompe à chaleur de 9 kW et chaudière à condensation de 25 kW (fonctionnant actuellement uniquement à l'électricité, avec prédisposition pour le raccordement au gaz), réservoir sanitaire de 250 litres avec double serpentin relié au panneau solaire thermique.
La classe énergétique A4 garantit une faible consommation, la durabilité et le confort de vie en toute saison.
La propriété est complétée par deux places de parking couvertes et la possibilité d'exploiter une capacité cubique résiduelle de 53 mètres carrés de SLP net, idéale pour de futures extensions telles que la fermeture des porches, la création d'un garage fermé ou d'un studio indépendant.
Cette villa représente la solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre l'expérience du Lac de Garde dans une maison moderne, efficace, privée et dotée de tous les conforts, parfaite aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. nn La villa est située dans la localité de Pratello, l'une des zones les plus prisées et réservées de Padenghe sul Garda, immergée dans la tranquillité des collines mais à courte distance du centre ville et des plages du lac. Ce contexte résidentiel est apprécié pour sa tranquillité, son environnement verdoyant et la proximité des principaux services. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre des restaurants, des ports de plaisance, des vignobles renommés, des pistes cyclables et les principaux clubs de golf de la région. Les liaisons routières avec Desenzano, l'autoroute A4 et le périphérique vers Brescia et Vérone sont également excellentes. nn La villa est équipée d'une technologie avancée et de solutions d'installation : Système photovoltaïque, chauffage par le sol avec thermostats indépendants dans chaque pièce, prédisposition pour le refroidissement dans toutes les pièces (avec deux splits hydroniques Daikin déjà installés), système hybride Immergas composé d'une pompe à chaleur de 9 kW et d'une chaudière à condensation de 25 kW (fonctionnant actuellement en mode électrique, avec prédisposition pour le raccordement au gaz). Le réservoir sanitaire de 250 litres à double serpentin est relié à un panneau solaire thermique.
L'équipement est complété par une cheminée à bois dans le salon, des moustiquaires et des grilles sur toutes les fenêtres, un système de vidéosurveillance, un adoucisseur d'eau et une classe énergétique A4. A l'extérieur, il y a deux places de parking couvertes et une cubature résiduelle de 53 m2 net SLP, utile pour d'éventuelles extensions telles qu'un garage fermé, un studio indépendant ou un espace de bien-être. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.
В нескольких шагах от замка Паденге-суль-Гарда, погруженная в спокойствие заповедной и зеленой жилой зоны, мы предлагаем на продажу недавно построенную виллу, которая сочетает в себе архитектурную элегантность, передовые технологии и отличное качество жизни.
Вилла расположена на одном этаже на участке площадью около 900 квадратных метров и спроектирована в изысканном современном средиземноморском стиле, в котором открытые пространства гармонично сочетаются с интерьерами благодаря большим раздвижным окнам, которые гарантируют яркость, открытость и визуальную непрерывность.
Вход открывается в просторную и светлую гостиную с прямым выходом на крытую веранду и к бассейну; гостиную украшает дровяной камин, идеально подходящий для создания уютной атмосферы в зимние месяцы. Отдельная кухня с окнами дополнена удобной кладовой и также имеет прямой выход на улицу.
Спальная зона, хорошо распределенная и приватная, состоит из трех спален, одна из которых имеет отдельную ванную комнату, а вторая - ванную комнату с душем.
В саду с подробным ландшафтным дизайном расположен великолепный бассейн с морской водой длиной более 12 метров, с системой гидромассажа и подогревом воды.
Второе крыльцо, уже оборудованное всем необходимым, предлагает различные возможности для использования: его можно превратить в роскошную оздоровительную зону с гидромассажной ванной, сауной и третьей ванной комнатой, в полностью оборудованную кухню на открытом воздухе, в четвертую комнату с независимой гостевой ванной, или интегрировать в крытую зону, чтобы расширить существующую кухню.
Москитные сетки и решетки на всех окнах и дверях, система видеонаблюдения и система умягчения воды дополняют облик дома.
Вилла оснащена современной инженерной системой: фотоэлектрическая система, полы с подогревом с термостатом в каждой комнате, предрасположенность к охлаждению во всех комнатах (с двумя гидравлическими сплитами Daikin, уже установленными в гостиной и в одной спальне), гибридный генератор Immergas с тепловым насосом 9 кВт и конденсационным котлом 25 кВт (в настоящее время работает только на электричестве, с предрасположенностью к подключению газа), 250-литровый санитарный бак с двойным змеевиком, подключенный к солнечной тепловой панели.
Класс энергопотребления A4 обеспечивает низкое потребление, устойчивость и комфорт жизни в любое время года.
К дому прилагаются два крытых парковочных места и возможность использования остаточной кубатуры в 53 квадратных метра нетто SLP, идеально подходящей для будущих расширений, таких как ограждение крыльца, создание закрытого гаража или независимой квартиры-студии.
Эта вилла представляет собой идеальное решение для тех, кто хочет насладиться озером Гарда в современном, эффективном, частном доме со всеми удобствами, идеальном как в качестве основного места жительства, так и в качестве дома для отдыха nn Вилла расположена в местечке Прателло, одном из самых престижных и заповедных районов Паденге-суль-Гарда, погруженном в тишину холмов, но находящемся на небольшом расстоянии от центра города и пляжей озера. Этот жилой район ценится за спокойствие, зелень и близость к основным услугам. Всего за несколько минут вы сможете добраться до ресторанов, пристаней для яхт, известных виноделен, велосипедных дорожек и основных гольф-клубов в этом районе. Дорожное сообщение с Дезенцано, автомагистралью А4 и кольцевой дорогой, ведущей в Брешию и Верону, также отлично налажено. nn Вилла оснащена передовыми технологиями и решениями: Фотоэлектрическая система, полы с подогревом с независимыми термостатами в каждой комнате, предрасположенность к охлаждению во всех комнатах (с двумя уже установленными гидравлическими сплитами Daikin), гибридная система Immergas, состоящая из теплового насоса 9 кВт и конденсационного котла 25 кВт (в настоящее время работает в электрическом режиме, с предрасположенностью к подключению газа). Санитарный накопительный бак объемом 250 литров с двойным змеевиком подключен к солнечной батарее.
Оборудование дополняют дровяной камин в гостиной, москитные сетки и решетки на всех оконных рамах, система видеонаблюдения, смягчитель воды и класс энергопотребления A4. Снаружи есть два крытых парковочных места и остаточная кубатура 53 кв. м нетто SLP, полезная для возможных расширений, таких как закрытый гараж, независимая студия или велнес-зона. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.
