Casa semi-independiente 5 habitaciones, 234 m²

Puegnago del Garda, Brescia (provincia)

Lago de Garda

EXCLUSIVA VILLA PAREADA EN MANERBA DEL GARDA


Ref: LL-077-39
Elegante oasis de privacidad con piscina, jacuzzi y negocio de alojamiento y desayuno consolidado.
Enclavada entre la tranquilidad y el encanto de los viñedos y olivares del lago de Garda, ofrecemos a la venta una extraordinaria villa adosada de lujo que ofrece la independencia, la amplitud y la privacidad típicas de una villa independiente.
A tan solo unos minutos de la espléndida playa de Manerba del Garda, la propiedad goza de una ubicación estratégica y envidiable: lejos del tráfico de las carreteras principales, pero cerca de todos los servicios (a tan solo 500 metros).
Características clave y logística impecable
Ubicación estratégica: Conexiones rápidas para evitar atascos estacionales. Salò se encuentra a 10 minutos en coche, Desenzano y el centro de Brescia a tan solo 20 minutos, mientras que la salida de la autopista A4 está a solo 15 minutos por cómodas carreteras secundarias. Clase energética B (construido en 2012): Eficiencia moderna, bajo consumo de combustible y un estado de conservación excepcional, gracias a un mantenimiento constante y meticuloso. Sin necesidad de reformas. El exterior es un auténtico paraíso privado de aproximadamente 800 metros cuadrados, con un cuidado paisajismo y atención al detalle.
Amplia piscina privada para disfrutar de los calurosos días de verano. Jacuzzi independiente con ducha propia para una máxima relajación. Zona de barbacoa con elegante cenador, ideal para comer al aire libre y celebrar eventos con familiares o amigos.

La villa cuenta con una superficie que no está disponible actualmente en el mercado en esta ubicación: 120 m2 de superficie habitable sobre rasante, un sótano de 72 m2 y un garaje de 46 m2.
Actualmente, la propiedad está ingeniosamente dividida en dos amplios apartamentos independientes, ideales para dos familias o para quienes buscan una fuente de ingresos importante:
1. Residencia principal (planta baja y primer piso)
Planta baja: Amplia y luminosa sala de estar, cocina abierta, baño de visitas y armario. Planta superior: Dormitorio principal con amplio baño en suite, segundo dormitorio con baño privado. Ambas habitaciones cuentan con sistemas de calefacción y aire acondicionado. 2. Parte destinada a alojamiento tipo BB (ya establecido).
Amplia y luminosa sala de estar con cocina independiente. Dormitorio doble grande con baño privado. Notas importantes: El negocio de alojamiento y desayuno está debidamente registrado y cuenta con ingresos demostrables, lo que garantiza una rentabilidad muy alta e inmediata. 3. Sótano y servicios
Sótano habitable de 72 m²: Totalmente amueblado como un tercer apartamento, equipado con todas las comodidades, incluyendo baño privado y lavadero. Garaje: Amplio garaje de 46 m².

Esta vivienda representa la combinación perfecta entre la exclusividad de una villa independiente, la relajación total en plena naturaleza y una inversión financiera inteligente y rentable. Espacios tan amplios, comodidades de alta gama y una ubicación tan privada y conveniente son hoy en día difíciles de encontrar en el lago de Garda.
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