In the heart of Franciacorta, in Rodengo Saiano, we are offering for sale an exclusive detached villa on two levels plus a basement, surrounded on all four sides by a well-maintained private garden. The property is situated in a pleasant and quiet residential neighborhood, convenient to major amenities and in a strategic location: a short distance from Lake Iseo and just ten minutes from Brescia. Built in 1996 and thoroughly renovated in 2008, the villa represents the ideal blend of the elegance of classic materials, modern amenities, and exceptional living comfort.
The entrance to the residence opens onto a spacious entryway equipped with custom built-in cabinets, designed to ensure maximum functionality and featuring a convenient half-bath on this floor. From here, passing between two striking plaster columns, you enter the living area: a generously sized space enhanced by ceramic flooring. Currently unfurnished, this space lends itself to being arranged and personalized according to the needs of its future owners. A large window overlooking the garden and double French doors positioned on opposite sides of the room provide the living room with abundant natural light and an airy, open feel, fostering a constant connection with the outdoor space. Separated by an elegant glass door is the open-concept kitchen, a space with a bold and modern character.
A staircase crafted from fine marble leads to the upper floor, dedicated to the sleeping area and entirely finished in hardwood flooring. The master bedroom is flanked by two particularly spacious single bedrooms. Serving the sleeping area is an elegant bathroom featuring marble finishes and a bathtub. The two single bedrooms and the bathroom also open directly onto a cozy private terrace.
The basement offers extremely versatile auxiliary spaces: a spacious basement room, ideal for use as a gym, home office, or additional living area, and a space originally designed as a wellness area, equipped with a hydromassage shower and pre-wired for the installation of a sauna. This level is completed by a highly practical laundry area with a dedicated utility room and a spacious 103-square-meter garage, easily accommodating 3 to 4 cars.
Rounding out the property, in addition to the garden that surrounds the house on all four sides, is a stunning, completely freestanding outdoor pool, perfect for making the most of summer days. The villa is equipped with advanced energy-saving and security systems, including a solar panel system, underfloor heating, central air conditioning, a burglar alarm system, and video surveillance cameras.
Ref. IS-92
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Nel cuore della Franciacorta, a Rodengo Saiano, proponiamo in vendita un’esclusiva villa indipendente su due livelli oltre all'interrato, abbracciata su tutti e quattro i lati da un curato giardino privato. La proprietà è inserita in un contesto residenziale piacevole e tranquillo, comodo ai principali servizi e in posizione strategica: a brevissima distanza dal Lago d'Iseo e a soli dieci minuti da Brescia. Edificata nel 1996 e oggetto di un'accurata ristrutturazione ultimata nel 2008, la villa rappresenta la sintesi ideale tra l'eleganza dei materiali classici, la modernità degli impianti e un ottimo comfort abitativo.
L’ingresso della residenza si apre su uno spazioso disimpegno attrezzato con armadiature a muro su misura, pensato per garantire massima funzionalità e dove trova spazio anche un pratico bagno di servizio al piano. Da qui, varcando due scenografiche colonne in gesso, si accede alla zona living: un ambiente di generosa metratura, impreziosito da un pavimento in ceramica. Attualmente non arredato, questo spazio si presta a essere distribuito e personalizzato in base alle esigenze dei futuri proprietari. A donare grande luminosità e aereo respiro al soggiorno provvedono un'ampia finestra affacciata sul giardino e le doppie porte finestre posizionate sui lati opposti dell'ambiente, favorendo un costante dialogo con lo spazio esterno. Separata da un’elegante porta a vetri si trova la cucina abitabile, un ambiente dal carattere deciso e moderno.
Attraverso una scala in pregiato marmo si sale al piano superiore dedicato alla zona notte, interamente rifinito in parquet. La camera padronale è affiancata da due camere singole dalle metrature particolarmente generose. A servizio della zona notte si trova un raffinato bagno caratterizzato da finiture in marmo e vasca da bagno. Le due camere singole e il bagno godono inoltre dell'affaccio diretto su un comodo terrazzino privato.
Il piano interrato offre ambienti accessori estremamente versatili: un'ampia taverna, ideale da adibire a palestra, studio o ulteriore zona living, e uno spazio nato come area benessere, dotato di doccia idromassaggio e predisposto per l'inserimento di una sauna. Il livello è completato da un'utilissima zona lavanderia con locale tecnico dedicato e da un comodo box auto di 103 mq, capace di accogliere agevolmente da 3 a 4 vetture.
A completare la proprietà, oltre al giardino che circonda la casa su quattro lati, troviamo una splendida piscina esterna totalmente indipendente, perfetta per godersi al meglio le giornate estive. La villa è dotata di impiantistica avanzata per il risparmio energetico e la sicurezza, comprensiva di impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento, aria condizionata centralizzata, sistema di allarme antifurto e telecamere di videosorveglianza.
Ref. IS-92
Im Herzen der Franciacorta, in Rodengo Saiano, bieten wir eine exklusive, freistehende Villa auf zwei Ebenen sowie einem Untergeschoss zum Verkauf an, die auf allen vier Seiten von einem gepflegten Privatgarten umgeben ist. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend, in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen und in strategisch günstiger Lage: nur wenige Schritte vom Iseosee und lediglich zehn Minuten von Brescia entfernt. Die 1996 erbaute und 2008 sorgfältig renovierte Villa verkörpert die ideale Synthese aus der Eleganz klassischer Materialien, moderner Haustechnik und hervorragendem Wohnkomfort.
Der Eingangsbereich der Residenz mündet in einen geräumigen Flur, der mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist, um maximale Funktionalität zu gewährleisten, und in dem sich auch ein praktisches Gäste-WC auf dieser Etage befindet. Von hier aus gelangt man, vorbei an zwei eindrucksvollen Gipsäulen, in den Wohnbereich: ein großzügiger Raum, der durch einen Keramikboden aufgewertet wird. Derzeit ist dieser Raum unmöbliert und lässt sich ganz nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer gestalten und individuell anpassen. Für viel Licht und eine luftige Atmosphäre im Wohnzimmer sorgen ein großes Fenster mit Blick auf den Garten sowie die doppelten Fenstertüren an den gegenüberliegenden Seiten des Raums, die einen ständigen Austausch mit dem Außenbereich ermöglichen. Durch eine elegante Glastür getrennt befindet sich die Wohnküche, ein Raum mit markantem und modernem Charakter.
Über eine Treppe aus edlem Marmor gelangt man in das Obergeschoss, das dem Schlafbereich gewidmet ist und vollständig mit Parkett ausgelegt ist. An das Hauptschlafzimmer schließen sich zwei besonders großzügig geschnittene Einzelzimmer an. Dem Schlafbereich ist ein elegantes Badezimmer mit Marmorausstattungen und Badewanne zugeordnet. Die beiden Einzelzimmer und das Badezimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zu einer gemütlichen privaten Terrasse.
Das Untergeschoss bietet äußerst vielseitig nutzbare Nebenräume: einen großzügigen Kellerraum, der sich ideal als Fitnessraum, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich eignet, sowie einen ursprünglich als Wellnessbereich konzipierten Raum, der mit einer Hydromassagedusche ausgestattet und für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist. Abgerundet wird diese Etage durch einen äußerst praktischen Waschraum mit eigenem Technikraum sowie eine geräumige Garage von 103 m², die problemlos Platz für 3 bis 4 Fahrzeuge bietet.
Abgerundet wird das Anwesen neben dem Garten, der das Haus auf vier Seiten umgibt, durch einen herrlichen, völlig eigenständigen Außenpool, der perfekt ist, um die Sommertage in vollen Zügen zu genießen. Die Villa ist mit modernster Technik für Energieeinsparung und Sicherheit ausgestattet, darunter eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, eine zentrale Klimaanlage, eine Alarmanlage und Videoüberwachungskameras.
Ref. IS-92
Au cœur de la Franciacorta, à Rodengo Saiano, nous proposons à la vente une villa individuelle d'exception sur deux niveaux, plus un sous-sol, entourée sur ses quatre côtés d'un jardin privé soigneusement entretenu. La propriété est située dans un cadre résidentiel agréable et calme, à proximité des principaux services et dans un emplacement stratégique : à deux pas du lac d'Iseo et à seulement dix minutes de Brescia. Construite en 1996 et ayant fait l'objet d'une rénovation minutieuse achevée en 2008, la villa incarne l'alliance idéale entre l'élégance des matériaux classiques, la modernité des installations et un excellent confort de vie.
L’entrée de la résidence s’ouvre sur un vaste couloir équipé de placards encastrés sur mesure, conçu pour garantir une fonctionnalité maximale et où se trouve également une salle de bains de service pratique à cet étage. De là, en passant entre deux colonnes en plâtre spectaculaires, on accède à l’espace de vie : une pièce aux dimensions généreuses, agrémentée d’un sol en carrelage. Actuellement non meublé, cet espace se prête à être aménagé et personnalisé selon les besoins des futurs propriétaires. Une grande fenêtre donnant sur le jardin et les doubles portes-fenêtres situées aux extrémités opposées de la pièce confèrent au salon une grande luminosité et une impression d’espace, favorisant un dialogue constant avec l’extérieur. Séparée par une élégante porte vitrée, la cuisine ouverte est un espace au caractère affirmé et moderne.
Un escalier en marbre raffiné mène à l’étage supérieur dédié à la zone nuit, entièrement revêtu de parquet. La chambre parentale est flanquée de deux chambres simples aux dimensions particulièrement généreuses. Au service de l’espace nuit se trouve une salle de bains raffinée, caractérisée par des finitions en marbre et une baignoire. Les deux chambres simples et la salle de bains bénéficient en outre d’une vue directe sur une petite terrasse privée très agréable.
Le sous-sol offre des pièces annexes extrêmement polyvalentes : une grande taverne, idéale pour être aménagée en salle de sport, en bureau ou en espace de vie supplémentaire, et un espace initialement conçu comme un espace bien-être, équipé d’une douche hydromassante et prévu pour l’installation d’un sauna. Ce niveau est complété par un espace buanderie très pratique avec un local technique dédié, ainsi que par un garage spacieux de 103 m², pouvant accueillir facilement 3 à 4 voitures.
Pour parachever la propriété, outre le jardin qui entoure la maison sur les quatre côtés, on trouve une splendide piscine extérieure totalement indépendante, parfaite pour profiter pleinement des journées d’été. La villa est équipée de systèmes de pointe en matière d'économies d'énergie et de sécurité, comprenant notamment une installation photovoltaïque, un chauffage au sol, la climatisation centralisée, un système d'alarme antivol et des caméras de vidéosurveillance.
Réf. IS-92
В самом сердце Франчакорты, в Роденго-Сайано, мы предлагаем к продаже эксклюзивную двухэтажную отдельно стоящую виллу с подвалом, со всех четырех сторон окруженную ухоженным частным садом. Недвижимость расположена в приятном и тихом жилом районе, недалеко от основных объектов инфраструктуры и в стратегически выгодном месте: в непосредственной близости от озера Изео и всего в десяти минутах езды от Брешии. Построенная в 1996 году и подвергшаяся тщательной реконструкции, завершенной в 2008 году, вилла представляет собой идеальное сочетание элегантности классических материалов, современности инженерных систем и высокого уровня комфорта проживания.
Вход в резиденцию ведёт в просторный холл, оборудованный встроенными шкафами, изготовленными на заказ, что обеспечивает максимальную функциональность; здесь также расположена удобная гостевая уборная на этом этаже. Отсюда, пройдя между двумя эффектными гипсовыми колоннами, попадаешь в гостиную: просторное помещение, украшенное керамическим полом. В настоящее время это пространство не меблировано, что позволяет организовать его планировку и персонализировать в соответствии с потребностями будущих владельцев. Большую светлость и ощущение простора гостиной придают широкое окно с видом на сад и двойные окна-двери, расположенные на противоположных сторонах помещения, что способствует постоянному взаимодействию с внешним пространством. За элегантной стеклянной дверью расположена кухня-столовая — помещение с ярко выраженным современным характером.
По лестнице из ценного мрамора можно подняться на верхний этаж, отведенный под спальную зону, полностью отделанную паркетом. Рядом с главной спальней расположены две одноместные спальни особенно просторных размеров. В спальной зоне находится изысканная ванная комната с мраморной отделкой и ванной. Обе одноместные спальни и ванная комната также имеют прямой выход на уютную частную террасу.
Подвальный этаж предлагает чрезвычайно универсальные вспомогательные помещения: просторную таверну, идеально подходящую для использования в качестве тренажерного зала, кабинета или дополнительной гостиной, а также помещение, изначально задуманное как оздоровительная зона, оборудованное гидромассажной душевой кабиной и подготовленное для установки сауны. Этот уровень дополняют чрезвычайно удобная прачечная со специальным техническим помещением и просторный гараж площадью 103 кв. м, в котором с лёгкостью поместятся от 3 до 4 автомобилей.
В дополнение к саду, окружающему дом со всех четырех сторон, на территории находится великолепный полностью автономный открытый бассейн, идеально подходящий для того, чтобы в полной мере насладиться летними днями. Вилла оснащена современными системами энергосбережения и безопасности, включая фотоэлектрическую установку, теплые полы, централизованное кондиционирование, охранную сигнализацию и камеры видеонаблюдения.
Ref. IS-92
