Villa 3 habitaciones, 174 m²

San Felice del Benaco, Brescia (provincia)

Lago de Garda

In one of the most elevated and reserved positions of San Felice del Benaco, we offer a detached villa on three levels with one of the most extensive lake views of the entire Brescian shore of Lake Garda.

A scenario of rare beauty opens from the panoramic terraces: the gulf of Salò, the shores of Gardone Riviera, the Rocca di Manerba and the Veronese shore unfold in a 180° panorama that accompanies every moment of the day, from morning light to sunsets over the lake.

The villa is developed on three levels connected internally. On the ground floor are garage, laundry room, tavern and cellar - versatile rooms that can be easily reconfigured according to one's needs. The second floor houses the living area: a large bright living room with fireplace, separate kitchen and direct access to the panoramic lakefront terrace. On the second floor, the sleeping area consists of three bedrooms - two doubles - all overlooking the panoramic terrace and views of the lake.

The 700-square-meter lot is complemented by a private garden that offers the possibility of building a swimming pool, subject to municipal authorization. The master plan also provides for a volumetric extension of 60 sqm, allowing the property to expand according to the desired design.

The property, which retains its original finishes, represents a real opportunity for those who wish to create a custom home in one of the most sought-after areas of Lake Garda - or to develop two independent living units, maintaining the entire existing volumetry.
A blank canvas with one of the most beautiful views of West Garda.

In einer der höchstgelegenen und reserviertesten Lagen von San Felice del Benaco bieten wir Ihnen eine freistehende Villa auf drei Ebenen mit einem der weitläufigsten Seeblicke auf das gesamte brescianische Ufer des Gardasees.

Von den Panoramaterrassen aus eröffnet sich ein Szenario von seltener Schönheit: der Golf von Salò, die Ufer von Gardone Riviera, die Rocca di Manerba und das Veroneser Ufer entfalten sich in einem 180°-Panorama, das jeden Moment des Tages begleitet, vom Morgenlicht bis zum Sonnenuntergang über dem See.

Die Villa besteht aus drei Ebenen, die intern miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage, eine Waschküche, eine Taverne und ein Keller - vielseitige Räume, die je nach Bedarf leicht umgestaltet werden können. Im ersten Stock befindet sich der Wohnbereich: ein großes, helles Wohnzimmer mit Kamin, separater Küche und direktem Zugang zur Panoramaterrasse mit Blick auf den See. Im zweiten Stock befinden sich die drei Schlafzimmer - zwei Doppelzimmer - alle mit Blick auf die Panoramaterrasse und den See.

Das 700 Quadratmeter große Grundstück wird durch einen privaten Garten vervollständigt, der die Möglichkeit bietet, einen Swimmingpool zu bauen, vorbehaltlich der kommunalen Genehmigung. Der Masterplan sieht außerdem eine volumetrische Erweiterung von 60 Quadratmetern vor, die es ermöglicht, die Immobilie nach dem gewünschten Design zu erweitern.

Die Immobilie, die ihre ursprüngliche Ausstattung beibehält, stellt eine konkrete Gelegenheit für diejenigen dar, die eine maßgeschneiderte Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden des Gardasees schaffen wollen - oder zwei unabhängige Wohneinheiten entwickeln möchten, wobei das gesamte vorhandene Volumen erhalten bleibt.
Eine leere Leinwand mit einem der schönsten Ausblicke auf den westlichen Gardasee.

Dans l'une des positions les plus élevées et réservées de San Felice del Benaco, nous proposons une villa indépendante sur trois niveaux avec l'une des plus vastes vues sur le lac de toute la rive bresciane du lac de Garde.

Un scénario d'une rare beauté s'ouvre depuis les terrasses panoramiques : le golfe de Salò, les rives de la Riviera Gardone, la Rocca di Manerba et la rive véronaise se déploient dans un panorama à 180° qui accompagne chaque moment de la journée, de la lumière du matin aux couchers de soleil sur le lac.

La villa se compose de trois niveaux reliés entre eux. Au rez-de-chaussée se trouvent le garage, la buanderie, la taverne et la cave, des pièces polyvalentes qui peuvent être facilement reconfigurées en fonction des besoins. Le premier étage abrite l'espace de vie : un grand salon lumineux avec cheminée, une cuisine séparée et un accès direct à la terrasse panoramique face au lac. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de trois chambres - deux doubles - qui donnent toutes sur la terrasse panoramique et la vue sur le lac.

Le terrain de 700 mètres carrés est complété par un jardin privé qui offre la possibilité de construire une piscine, sous réserve d'une autorisation municipale. Le plan directeur prévoit également une extension volumétrique de 60 mètres carrés, permettant d'agrandir la propriété à volonté.

La propriété, qui conserve ses finitions d'origine, représente une opportunité concrète pour ceux qui souhaitent créer une habitation sur mesure dans l'une des zones les plus recherchées du lac de Garde - ou développer deux unités de vie indépendantes, en conservant toute la volumétrie existante.
Une toile vierge avec l'une des plus belles vues de l'ouest du Lac de Garde.

В одном из самых возвышенных и уединенных мест Сан-Феличе-дель-Бенако мы предлагаем трехуровневую виллу с одним из самых обширных видов на озеро на всем Бресцианском побережье озера Гарда.

С панорамных террас открывается сценарий редкой красоты: залив Сало, берега Гардоне Ривьера, Рокка ди Манерба и веронский берег разворачиваются в 180° панораме, которая сопровождает каждый момент дня, от утреннего света до закатов над озером.

Вилла расположена на трех уровнях, соединенных между собой. На первом этаже находятся гараж, прачечная, таверна и погреб - универсальные помещения, которые можно легко переконфигурировать в соответствии со своими потребностями. На первом этаже расположена жилая зона: большая светлая гостиная с камином, отдельная кухня и прямой выход на панорамную террасу с видом на озеро. На втором этаже находится спальная зона, состоящая из трех спален - две двухместные - все с видом на панорамную террасу и озеро.

На участке площадью 700 квадратных метров разбит частный сад, в котором можно построить бассейн, при условии получения разрешения муниципалитета. Генеральный план также предусматривает объемную пристройку площадью 60 квадратных метров, что позволяет расширить дом по своему усмотрению.

Особняк, сохранивший свою оригинальную отделку, представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет создать индивидуальное жилье в одном из самых востребованных районов озера Гарда - или построить две независимые жилые единицы, сохранив весь существующий объем.
Чистый холст с одним из самых красивых видов на западную Гарду.