Villa 2 habitaciones, 80 m²

Sirmione, Brescia (provincia)

Lago de Garda

Sirmione, locality Porto Sirmione 2, we offer for sale a small villa on two levels free on three sides.
The location is really its strong point. Through a pedestrian gate there is direct access to the Port.
It is located within an area reachable by private road, ideal for privacy lovers.

Internally it is arranged as follows: living room with open kitchen, hallway, bathroom and master bedroom. Through an open staircase you reach a loft area (first floor) where a multi-purpose room and a second bathroom have been obtained.
Through an external staircase, adjacent to the north wall, we reach the basement where we find two more rooms and a third service.
In the private garden there is the possibility of obtaining a private swimming pool.
Covered parking spaces under the entrance porch.
Ideal for a vacation home nn Sirmione does not need too much introduction: it is a small jewel suspended in the middle of lower Lake Garda.
The municipality borders Peschiera del Garda to the southeast and Desenzano del Garda to the southwest. The lakeside section borders Lazise and Castelnuovo del Garda to the east and Padenghe sul Garda to the north.
The historic center is at the northern end of a long, narrow peninsula about four kilometers long that bisects the southern lake shore, and is also configured as an island, since it has been isolated from the peninsula by a navigable moat, which is crossed by a single access route, a bridge.
It still retains a medieval urban structure, with narrow, irregular streets. Since the 1970s there have been (first case that of the Grifone Hotel and the Speranza Hotel) architectural interventions to the exterior walls of the buildings, which have restored their older appearance, with exposed brick and stone. And a restricted traffic area, it could be said to be a pedestrian's paradise. nn Garden with access on pedestrian walkway to lake
Autonomous irrigation system
Autonomous methane boiler
Tavern with service and multipurpose rooms nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. "Full Service" ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, "full service" is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.

Sirmione, Ortschaft Porto Sirmione 2, wir bieten zum Verkauf eine kleine Villa auf zwei Ebenen frei auf drei Seiten.
Die Lage ist wirklich sein starker Punkt. Durch ein Fußgängertor haben Sie direkten Zugang zum Hafen.
Es befindet sich in einem Bereich, der durch eine private Straße erreicht werden kann, ideal für Liebhaber der Privatsphäre.

Innen ist es wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer mit offener Küche, Flur, Bad und Schlafzimmer mit Doppelbett. Eine offene Treppe führt zu einem Dachboden (erster Stock), wo ein Mehrzweckraum und ein zweites Badezimmer eingerichtet wurden.
Über eine Außentreppe, die an die Nordwand angrenzt, gelangt man in das Untergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer und ein drittes Bad befinden.
Im privaten Garten besteht die Möglichkeit, einen privaten Swimmingpool zu errichten.
Überdachte Parkplätze unter der Eingangsveranda.
Ideal für ein Feriendomizil nn Sirmione muss nicht groß vorgestellt werden: Es ist ein kleines Juwel inmitten des unteren Gardasees.
Die Gemeinde grenzt im Südosten an Peschiera del Garda und im Südwesten an Desenzano del Garda. Der Uferbereich grenzt im Osten an Lazise und Castelnuovo del Garda und im Norden an Padenghe sul Garda.
Das historische Zentrum befindet sich am nördlichen Ende einer langen, schmalen Halbinsel von etwa vier Kilometern Länge, die das südliche Seeufer halbiert, und ist gleichzeitig eine Insel, da es von der Halbinsel durch einen schiffbaren Graben getrennt ist, der nur von einem einzigen Zugangsweg, einer Brücke, überquert wird.
Die Stadt hat noch eine mittelalterliche Struktur mit engen, unregelmäßigen Straßen bewahrt. Seit den 1970er Jahren wurden mehrere architektonische Eingriffe (zunächst die Hotels Grifone und Speranza) an den Außenwänden der Gebäude vorgenommen, die ihr antikes Aussehen mit freigelegten Ziegeln und Steinen wiederhergestellt haben. Als verkehrsberuhigte Zone ist es ein Paradies für Fußgänger. nn Garten mit Zugang zur Seepromenade
Autonome Bewässerungsanlage
Autonomer Methanheizkessel
Taverne mit Service- und Mehrzweckräumen nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

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Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses Ihres Immobilienkaufs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Full Service" ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

Sirmione, localité Porto Sirmione 2, nous proposons à la vente une petite villa sur deux niveaux libre sur trois côtés.
La position est vraiment son point fort. Par une porte piétonne, vous avez un accès direct au port.
Elle est située dans une zone accessible par un chemin privé, idéale pour les amateurs d'intimité.

L'intérieur se compose comme suit : séjour avec cuisine ouverte, couloir, salle de bains et chambre double. Un escalier ouvert mène à un grenier (premier étage) où une salle polyvalente et une deuxième salle de bains ont été créées.
Par un escalier extérieur, adjacent au mur nord, on accède au sous-sol où se trouvent deux autres chambres et une troisième salle de bains.
Dans le jardin privé, il y a la possibilité de construire une piscine privée.
Parking couvert sous le porche d'entrée.
Idéal pour une maison de vacances nn Sirmione n'a pas besoin d'être présentée : c'est un petit bijou suspendu au milieu du lac de Garde inférieur.
La commune est limitrophe de Peschiera del Garda au sud-est et de Desenzano del Garda au sud-ouest. La partie lacustre est bordée à l'est par Lazise et Castelnuovo del Garda et au nord par Padenghe sul Garda.
Le centre historique se trouve à l'extrémité nord d'une longue et étroite péninsule d'environ quatre kilomètres de long qui coupe en deux la rive sud du lac. Il s'agit également d'une île, car il est isolé de la péninsule par un fossé navigable qui n'est traversé que par une seule voie d'accès, un pont.
Elle conserve une structure urbaine médiévale, avec des rues étroites et irrégulières. Depuis les années 1970, une succession d'interventions architecturales (d'abord les hôtels Grifone et Speranza) ont été effectuées sur les murs extérieurs des bâtiments, qui ont retrouvé leur aspect plus ancien, avec des briques et des pierres apparentes. Le quartier est un paradis pour les piétons, car il s'agit d'une zone à circulation restreinte. nn Jardin avec accès à la promenade du lac
Système d'irrigation autonome
Chaudière à méthane autonome
Taverne avec salles de service et salles polyvalentes nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.

Nous vous conseillons personnellement sur les objectifs à atteindre et nous vous accompagnons dans le développement global de votre projet immobilier en tant que partenaire compétent. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et vous n'oubliez rien. Pour nous, "Full Service" n'est pas un mot, mais une philosophie de l'entreprise. Nous vous aidons à comprendre et à surmonter pour vous tous les obstacles liés à la langue et à la culture sur le chemin de votre voyage à Gardasee.

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Сирмионе, местность Порто Сирмионе 2, мы предлагаем на продажу небольшую виллу на двух уровнях, свободную с трех сторон.
Расположение является ее сильной стороной. Через пешеходные ворота вы имеете прямой доступ к порту.
Вилла расположена в районе, до которого можно добраться по частной дороге, что идеально подходит для любителей уединения.

Внутренняя планировка: гостиная с открытой кухней, прихожая, ванная комната и спальня с двуспальной кроватью. Открытая лестница ведет в мансарду (второй этаж), где есть многофункциональная комната и вторая ванная комната.
По внешней лестнице, примыкающей к северной стене, мы попадаем на цокольный этаж, где находятся еще две комнаты и третья ванная.
В частном саду есть возможность построить частный бассейн.
Крытые парковочные места под крыльцом.
Идеально подходит для дома для отдыха nn Сирмионе не нуждается в особом представлении: это маленькая жемчужина, примостившаяся посреди нижнего течения озера Гарда.
Муниципалитет граничит с Пескьера-дель-Гарда на юго-востоке и Дезенцано-дель-Гарда на юго-западе. Озерная часть граничит с Лацизе и Кастельнуово-дель-Гарда на востоке и Паденге-суль-Гарда на севере.
Исторический центр находится на северном конце длинного узкого полуострова длиной около четырех километров, который пересекает южный берег озера, и одновременно является островом, так как отделен от полуострова судоходным рвом, через который проходит только один путь - мост.
Здесь сохранилась средневековая городская структура с узкими улицами неправильной формы. Начиная с 1970-х годов, была проведена целая череда архитектурных работ (сначала отели Grifone и Speranza), в результате которых внешние стены зданий приобрели более древний вид, с обнаженным кирпичом и камнем. Благодаря ограниченному движению транспорта, этот район можно назвать раем для пешеходов. nn Сад с выходом на набережную озера
Автономная система орошения
Автономный метановый котел
Таверна со служебными и многофункциональными помещениями nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.

Мы умоляем вас о проверке объекта и выступаем в качестве компетентного партнера на этом пути. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. "Полный комплекс услуг" - это для нас не слово, а философия управления. Мы помогаем вам в решении всех психологических и культурных проблем на пути к травме в Гардазее.

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