In an extraordinary location, surrounded by greenery and tranquility, among the most well-known and renowned Italian wine-growing areas, only 400 m as the crow flies from the lake, very convenient to all services and to the elegant restaurants and wine bars of the Riviera, for sale prestigious Italian farmhouse allocated in a scenic 950 m2 garden with infinity pool, very large elegant and refined outdoor areas, all included in a total property of 1.4 hectares of land, most of which is cultivated with vineyards.
The multi-level Villa has 7 bedrooms, 4 bathrooms and on the ground floor very large kitchen and living rooms, embellished with fireplaces and Venetian seminato floors.
Adjacent to the main part, a delightful outbuilding made of stone that can be used as a guest house or, alternatively, as the residence of the janitor / butler.
In addition to the pool, the property is completed by a panoramic terrace, a generous basement garage with adjoining cellar. The property is already divided into 3 separate units and can therefore be converted, in a very flexible way, to different uses.
Sirmione does not need too much introduction: it is a small jewel suspended in the middle of the lower Lake Garda.
The municipality borders Peschiera del Garda to the southeast and Desenzano del Garda to the southwest. The lakeside section borders Lazise and Castelnuovo del Garda to the east and Padenghe sul Garda to the north.
The historic center is at the northern end of a long, narrow peninsula about four kilometers long that bisects the southern lake shore, and it also takes the form of an island, since it has been isolated from the peninsula by a navigable moat, which is crossed by a single access route, a bridge.
It still retains a medieval urban structure, with narrow, irregular streets. Since the 1970s there have been (first case that of the Grifone Hotel and the Speranza Hotel) architectural interventions to the exterior walls of the buildings, which have restored their older appearance, with exposed brick and stone. And a restricted traffic area, it could be said to be a pedestrian's paradise. nn nn nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.
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In straordinaria posizione, immersa nel verde e nella tranquillità, fra le più note e rinomate zone vitivinicole italiane, a soli 400 m in linea d'aria dal lago, molto comoda a tutti i servizi e agli eleganti ristoranti e wine bar della riviera, vendesi prestigiosa cascina italiana allocata in uno scenografico giardino di 950 m2 con piscina a sfioro, amplissima zone outdoor elegante e raffinata, il tutto compreso in una proprietà complessiva di 1,4 ettari di terreno, la maggior parte dei quali coltivati a vigneto.
La Villa, disposta su più livelli, dispone di 7 camere, 4 bagni ed al piano terra amplissima cucina e soggiorni, impreziositi da camini e pavimenti in seminato veneziano.
Adiacente alla parte padronale, una deliziosa dependance realizzata in pietra che può essere adibita ad abitazione per gli ospiti o, in alternativa, a dimora del custode / maggiordomo.
Oltre alla piscina, completano la proprietà una terrazza panoramica, un generoso garage interrato con annessa cantina. La proprietà risulta già suddivisa in 3 distinte unità immobiliari e quindi può essere convertita, in maniera molto flessibile, a diverse destinazioni d'uso.
Sirmione non necessita di troppe presentazioni: è un piccolo gioiello sospeso in mezzo al basso lago di Garda.
Il comune confina a sud-est con Peschiera del Garda e a sud-ovest con Desenzano del Garda. La sezione sul lago confina ad est con Lazise e Castelnuovo del Garda e a nord con Padenghe sul Garda.
Il centro storico è all'estremità settentrionale di una lunga e stretta penisola lunga circa quattro chilometri e che divide in due parti la riva lacuale meridionale, e si configura anche come isola, visto che è stato isolato dalla penisola da un fossato navigabile, che viene superato tramite una sola via di accesso, un ponte.
Conserva tutt'oggi una struttura urbanistica medioevale, con strade strette e irregolari. Dagli anni '70 si sono succeduti (primo caso quello dell'albergo Grifone e dell'albergo Speranza) interventi architettonici alle pareti esterne degli edifici, che hanno restituito il loro aspetto più antico, con mattoni e pietre a vista. E un'area a traffico limitato, si potrebbe dire che è un paradiso dei pedoni. nn nn nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
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In einer außergewöhnlichen Lage, mitten im Grünen und in der Ruhe, inmitten der berühmtesten und renommiertesten Weinanbaugebiete Italiens, nur 400 m Luftlinie vom See entfernt, sehr günstig zu allen Dienstleistungen und zu den eleganten Restaurants und Weinbars der Riviera, steht ein renommiertes italienisches Bauernhaus in einem malerischen 950 m2 großen Garten mit Infinity-Pool, großen eleganten und raffinierten Außenbereichen zum Verkauf, alles auf einem Gesamtgrundstück von 1,4 Hektar, von denen der größte Teil mit Weinbergen bebaut ist.
Die mehrstöckige Villa verfügt über 7 Schlafzimmer, 4 Bäder und im Erdgeschoss über eine geräumige Küche und Wohnräume, die mit Kaminen und venezianischen Bodenfliesen ausgestattet sind.
Angrenzend an das Herrenhaus befindet sich ein reizvolles, aus Stein gebautes Nebengebäude, das als Gästehaus oder alternativ als Wohnung für den Hausmeister/Butler genutzt werden kann.
Neben dem Swimmingpool vervollständigen eine Panoramaterrasse und eine großzügige Tiefgarage mit angrenzendem Keller das Anwesen. Das Anwesen ist bereits in 3 separate Einheiten aufgeteilt und kann daher sehr flexibel für unterschiedliche Nutzungen umgebaut werden.
Sirmione bedarf keiner großen Vorstellung: es ist ein kleines Juwel inmitten des unteren Gardasees.
Die Gemeinde grenzt im Südosten an Peschiera del Garda und im Südwesten an Desenzano del Garda. Der Uferbereich grenzt im Osten an Lazise und Castelnuovo del Garda und im Norden an Padenghe sul Garda.
Das historische Zentrum liegt am nördlichen Ende einer langen, schmalen Halbinsel von etwa vier Kilometern Länge, die das südliche Seeufer halbiert, und ist gleichzeitig eine Insel, da es von der Halbinsel durch einen schiffbaren Graben getrennt ist, der nur durch eine Brücke überquert werden kann.
Die Stadt hat noch eine mittelalterliche Struktur mit engen, unregelmäßigen Straßen bewahrt. Seit den 1970er Jahren wurden mehrere architektonische Eingriffe (zunächst die Hotels Grifone und Speranza) an den Außenwänden der Gebäude vorgenommen, die ihr antikes Aussehen mit freigelegten Ziegeln und Steinen wiederhergestellt haben. Als verkehrsberuhigter Bereich ist es ein Paradies für Fußgänger. nn nn nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
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Dans un endroit extraordinaire, plongé dans la verdure et la tranquillité, parmi les zones viticoles italiennes les plus célèbres et renommées, à seulement 400 m à vol d'oiseau du lac, très proche de tous les services et des élégants restaurants et bars à vin de la Riviera, à vendre une prestigieuse ferme italienne située dans un jardin panoramique de 950 m2 avec une piscine à débordement, de grands espaces extérieurs élégants et raffinés, le tout inclus dans une propriété totale de 1,4 hectares de terrain, dont la majeure partie est cultivée en vignobles.
La villa à plusieurs niveaux comprend 7 chambres, 4 salles de bains et, au rez-de-chaussée, une cuisine et des salons spacieux, agrémentés de cheminées et de carreaux de sol vénitiens.
Adjacente au manoir se trouve une charmante annexe en pierre qui peut être utilisée comme maison d'hôtes ou comme résidence pour le gardien ou le majordome.
En plus de la piscine, la propriété est complétée par une terrasse panoramique et un généreux garage souterrain avec cave attenante. La propriété est déjà divisée en 3 unités distinctes et peut donc être convertie, de manière très flexible, à différentes utilisations.
Sirmione n'a pas besoin d'être présentée : c'est un petit bijou suspendu au milieu du lac de Garde inférieur.
La commune est limitrophe de Peschiera del Garda au sud-est et de Desenzano del Garda au sud-ouest. La partie lacustre est bordée à l'est par Lazise et Castelnuovo del Garda et au nord par Padenghe sul Garda.
Le centre historique se trouve à l'extrémité nord d'une longue et étroite péninsule d'environ quatre kilomètres de long qui coupe en deux la rive sud du lac. Il s'agit également d'une île, car il est isolé de la péninsule par un fossé navigable qui n'est traversé que par une seule voie d'accès, un pont.
Elle conserve une structure urbaine médiévale, avec des rues étroites et irrégulières. Depuis les années 1970, une succession d'interventions architecturales (d'abord les hôtels Grifone et Speranza) a été réalisée sur les murs extérieurs des bâtiments, qui ont retrouvé leur aspect plus ancien, avec des briques et des pierres apparentes. Le quartier est un paradis pour les piétons, car il s'agit d'une zone à circulation restreinte. nn nn nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
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В необыкновенном месте, утопающем в зелени и спокойствии, среди самых известных и знаменитых итальянских винодельческих районов, всего в 400 м от озера, очень удобно для всех услуг и элегантных ресторанов и винных баров Ривьеры, продается престижный итальянский фермерский дом, расположенный в живописном саду площадью 950 м2 с бассейном-инфинити, большими элегантными и изысканными открытыми площадками, все включено в общую собственность 1,4 га земли, большая часть которой возделана под виноградники.
Многоуровневая вилла имеет 7 спален, 4 ванные комнаты и, на первом этаже, просторную кухню и гостиные, украшенные каминами и венецианской плиткой на полу.
К усадьбе примыкает восхитительная каменная пристройка, которую можно использовать как гостевой дом или, в качестве альтернативы, как резиденцию для смотрителя/дворецкого.
Помимо бассейна, на участке имеется панорамная терраса и просторный подземный гараж с прилегающим погребом. Дом разделен на 3 отдельные части и может быть переоборудован для различных целей.
Сирмионе не нуждается в особом представлении: это маленькая жемчужина, примостившаяся посреди нижнего озера Гарда.
Муниципалитет граничит с Пескьера-дель-Гарда на юго-востоке и Дезенцано-дель-Гарда на юго-западе. Озерная часть граничит с Лацизе и Кастельнуово-дель-Гарда на востоке и Паденге-суль-Гарда на севере.
Исторический центр находится на северном конце длинного узкого полуострова длиной около четырех километров, который пересекает южный берег озера, и одновременно является островом, так как отделен от полуострова судоходным рвом, через который проходит только один путь - мост.
Здесь сохранилась средневековая городская структура с узкими улицами неправильной формы. Начиная с 1970-х годов, была проведена целая череда архитектурных работ (сначала отели Grifone и Speranza) по восстановлению наружных стен зданий, которые вернули им более древний вид, с обнаженным кирпичом и камнем. Благодаря ограниченному движению здесь можно сказать, что это рай для пешеходов. nn nn nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
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