Villa 3 habitaciones, 90 m²

Sirmione, Brescia (provincia)

Lago de Garda

Sirmione, Colombare fraction, in a small context, we propose semi-detached solution with large living spaces.
The property is developed on three levels.
It is accessed through an entrance both driveway and pedestrian crossing the private garden.
On the ground floor the spaces have been distributed in order to have separate units: large living room, kitchen and bathroom.
From the kitchen there is access to a beautiful porch that can be used both for dining and for moments of relaxation and privacy.
An internal staircase leads to the first floor where there are, two double bedrooms and a third bedroom with bunk beds and a large bathroom.
From both double bedrooms there is access to two livable terraces.
A double garage and two cellars complete the property.

The solution lends itself to be excellent both for vacation use and as a first home; thanks to the proximity to the lake, the center, and the main services.
Furnishings apart nn Sirmione does not need too much introduction: it is a small jewel suspended in the middle of lower Lake Garda.
The municipality borders Peschiera del Garda to the southeast and Desenzano del Garda to the southwest. The lakeside section borders Lazise and Castelnuovo del Garda to the east and Padenghe sul Garda to the north. The historic center is at the northern end of a long, narrow peninsula about four kilometers long that bisects the southern lake shore, and it also takes the form of an island, since it has been isolated from the peninsula by a navigable moat, which is crossed by a single access route, a bridge.
It still retains a medieval urban structure, with narrow, irregular streets. Since the 1970s there have been (first case that of the Grifone Hotel and the Speranza Hotel) architectural interventions to the exterior walls of the buildings, which have restored their older appearance, with exposed brick and stone. And a restricted traffic area, one could say it is a pedestrian's paradise. In addition to the historic center, there are, and have definitely swelled since the 1960s, the hamlets of Colombare (at the base of the peninsula, where the Town Hall resides) and Lugana (around the road to go to Peschiera). nn Air conditioning
Automatic irrigation system
Autonomous boiler
Electrical system redone nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.

Sirmione, Fraktion Colombare, in einem kleinen Kontext, schlagen wir eine semi-unabhängige Lösung mit reichlich Wohnraum.
Das Anwesen ist auf drei Ebenen entwickelt.
Der Zugang erfolgt sowohl über eine Einfahrt als auch über einen Fußgängerzugang durch den privaten Garten.
Im Erdgeschoss wurden die Räume so aufgeteilt, dass es getrennte Einheiten gibt: großes Wohnzimmer, Küche und Bad.
Von der Küche aus hat man Zugang zu einem schönen Laubengang, der sowohl für Mittag- und Abendessen als auch für Momente der Entspannung und Privatsphäre genutzt werden kann.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten und ein drittes Schlafzimmer mit Etagenbetten sowie ein großes Badezimmer befinden.
Von den beiden Doppelschlafzimmern aus hat man Zugang zu zwei bewohnbaren Terrassen.
Eine Doppelgarage und zwei Kellerräume vervollständigen das Anwesen.

Dank der Nähe zum See, zum Zentrum und zu den wichtigsten Dienstleistungen eignet sich diese Lösung sowohl für den Urlaub als auch für den ersten Wohnsitz.
Einrichtung außer nn Sirmione muss nicht groß vorgestellt werden: Es ist ein kleines Juwel inmitten des unteren Gardasees.
Die Gemeinde grenzt im Südosten an Peschiera del Garda und im Südwesten an Desenzano del Garda. Der Uferbereich grenzt im Osten an Lazise und Castelnuovo del Garda und im Norden an Padenghe sul Garda. Die Altstadt liegt am nördlichen Ende einer langen, schmalen, etwa vier Kilometer langen Halbinsel, die das südliche Seeufer in zwei Hälften teilt, und ist gleichzeitig eine Insel, da sie von der Halbinsel durch einen schiffbaren Graben getrennt ist, über den nur ein einziger Zugang führt, eine Brücke.
Die Stadt hat noch eine mittelalterliche Struktur mit engen, unregelmäßigen Straßen bewahrt. Seit den 1970er Jahren wurden mehrere architektonische Eingriffe (zunächst die Hotels Grifone und Speranza) an den Außenwänden der Gebäude vorgenommen, die ihr antikes Aussehen mit freigelegten Ziegeln und Steinen wiederhergestellt haben. Als verkehrsberuhigter Bereich ist es ein Paradies für Fußgänger. Neben dem historischen Zentrum gibt es die Ortsteile Colombare (am Fuße der Halbinsel, wo sich das Rathaus befindet) und Lugana (an der Straße nach Peschiera), die seit den 1960er Jahren deutlich gewachsen sind. nn Klimatisierung
Automatische Bewässerungsanlage
Autonomer Heizkessel
Erneuerung der elektrischen Anlage nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.

Sirmione, fraction Colombare, dans un petit contexte, nous proposons une solution semi-indépendante avec un grand espace de vie.
La propriété se développe sur trois niveaux.
On y accède par une allée et une entrée piétonne à travers le jardin privé.
Au rez-de-chaussée, les espaces ont été distribués de manière à obtenir des unités séparées : un grand salon, une cuisine et une salle de bains.
De la cuisine, on accède à un beau portique qui peut être utilisé aussi bien pour les déjeuners et les dîners que pour les moments de détente et d'intimité.
Un escalier intérieur mène au premier étage où se trouvent deux chambres doubles et une troisième chambre avec des lits superposés et une grande salle de bains.
Les deux chambres doubles donnent accès à deux terrasses habitables.
Un double garage et deux caves complètent la propriété.

La solution est excellente aussi bien pour les vacances que pour une première résidence, grâce à sa proximité avec le lac, le centre et les principaux services.
Ameublement à part nn Sirmione n'a pas besoin d'être présentée : c'est un petit bijou suspendu au milieu du lac de Garde inférieur.
La commune est limitrophe de Peschiera del Garda au sud-est et de Desenzano del Garda au sud-ouest. La partie située au bord du lac est bordée à l'est par Lazise et Castelnuovo del Garda et au nord par Padenghe sul Garda. La vieille ville se trouve à l'extrémité nord d'une longue et étroite péninsule d'environ quatre kilomètres de long qui coupe en deux la rive sud du lac. Elle est également une île, car elle est isolée de la péninsule par un fossé navigable qui n'est traversé que par une seule voie d'accès, un pont.
Elle conserve une structure urbaine médiévale, avec des rues étroites et irrégulières. Depuis les années 1970, une succession d'interventions architecturales (d'abord les hôtels Grifone et Speranza) a été réalisée sur les murs extérieurs des bâtiments, qui ont retrouvé leur aspect plus ancien, avec des briques et des pierres apparentes. C'est un paradis pour les piétons, car la circulation y est limitée. Au centre historique s'ajoutent les hameaux de Colombare (à la base de la péninsule, où se trouve la mairie) et de Lugana (autour de la route de Peschiera), qui se sont nettement développés depuis les années 1960. nn Climatisation
Système d'irrigation automatique
Chaudière autonome
Système électrique refait nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

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Сирмионе, фракция Colombare, в небольшом контексте, мы предлагаем полунезависимое решение с большим количеством жилой площади.
Дом состоит из трех уровней.
К дому ведет подъездная дорога и пешеходный вход через частный сад.
На первом этаже распределены отдельные помещения: большая гостиная, кухня и ванная комната.
Из кухни есть выход на красивый портик, который можно использовать как для обедов и ужинов, так и для моментов отдыха и уединения.
Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены две спальни с двуспальными кроватями и третья спальня с двухъярусными кроватями, а также большая ванная комната.
Из обеих спален есть выход на две жилые террасы.
Двойной гараж и два подвала дополняют дом.

Благодаря близости к озеру, центру и основным услугам, дом прекрасно подходит как для отдыха, так и в качестве первого дома.
Меблировка отдельно nn Сирмионе не нуждается в особом представлении: это маленькая жемчужина, примостившаяся посреди нижнего течения озера Гарда.
Муниципалитет граничит с Пескьера-дель-Гарда на юго-востоке и Дезенцано-дель-Гарда на юго-западе. Озерная часть граничит с Лацизе и Кастельнуово-дель-Гарда на востоке и Паденге-суль-Гарда на севере. Исторический центр находится на северном конце длинного узкого полуострова длиной около четырех километров, который пересекает южный берег озера, и одновременно является островом, так как отделен от полуострова судоходным рвом, через который проходит только один путь - мост.
Здесь сохранилась средневековая городская структура с узкими улицами неправильной формы. Начиная с 1970-х годов, была проведена целая череда архитектурных работ (сначала отели Grifone и Speranza), в результате которых внешние стены зданий приобрели более древний вид, с обнаженным кирпичом и камнем. А ограниченное движение транспорта, можно сказать, превратило этот район в рай для пешеходов. В дополнение к историческому центру здесь есть, и с 1960-х годов он явно разросся, деревушки Коломбаре (у основания полуострова, где находится ратуша) и Лугана (вокруг дороги на Пескьеру). nn Кондиционер
Автоматическая система орошения
Автономный котел
Электрическая система переделана nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.