Edificio 7 habitaciones, 526 m²

Soiano del Lago, Brescia (provincia)

Lago de Garda

En el corazón de Valtenesi, en Soiano del Lago, ofrecemos a la venta una interesante operación inmobiliaria ideal para inversores cualificados orientados al alquiler turístico o a la gestión receptiva estructurada.

Se trata de una porción de casa, libre por tres lados, situada en un contexto tranquilo y reservado, lejos del tráfico pero estratégicamente posicionada respecto a las principales atracciones del Lago de Garda.
La propiedad consta de cinco pisos, ya organizados y utilizados para alquileres turísticos, con una historia de buena voluntad y clientela establecida.

El complejo se desarrolla en un gran terreno de aproximadamente 2.000 metros cuadrados, completamente vallado, con espacios exteriores bien aprovechables organizados para la hospitalidad.
En detalle, la propiedad consta de tres pisos tipo loft de dos habitaciones en la primera planta y dos pisos de tres habitaciones en la planta baja, con porche privado y acceso directo a zonas verdes

La distribución de los alojamientos permite una gestión flexible y modular, ideal para objetivos de turismo medio-alto, familias, parejas o estancias cortas y semanales.

En el exterior, una piscina privada de reciente construcción, verdadero punto fuerte para los alquileres de verano, flanqueada por amplias zonas verdes, zonas de relax y áreas de barbacoa, elementos hoy fundamentales para aumentar el atractivo de la oferta turística y la tasa de ocupación.
Hay plazas de aparcamiento cubiertas para unos 6-7 coches con una estación de carga para coches eléctricos, un aspecto crucial para un alojamiento eficiente.

Desde el punto de vista de la ingeniería de la planta, el edificio ha sido completamente renovado en los últimos años y está equipado con calefacción por suelo radiante, un sistema fotovoltaico y sistemas de gestión domótica, características que permiten un control optimizado del consumo y una gestión moderna de la estructura, reduciendo los costes de funcionamiento.

Otro elemento de interés está representado por el terreno que bordea la piscina, que ofrece una edificabilidad residual de aproximadamente 450 mc, abriendo escenarios para la ampliación, la construcción de nuevas viviendas o espacios accesorios, con el consiguiente aumento del valor global de la inversión.

Actualmente, el inmueble ya está activo en el circuito de alquiler turístico, con una rentabilidad anual demostrable. La adquisición también incluye el paquete de clientes existente, lo que permite al inversor hacerse cargo de un negocio ya establecido, reduciendo drásticamente el tiempo de puesta en marcha y los riesgos.

Se trata de una solución ideal para inversores inmobiliarios, operadores del sector turístico o para aquellos que deseen desarrollar una instalación de alojamiento en el Lago de Garda con márgenes de crecimiento concretos, en una de las zonas más solicitadas y estables desde el punto de vista turístico.