Villa 7 habitaciones, 326 m²

Soiano del Lago, Brescia (provincia)

Lago de Garda

En el corazón de Valtenesi, en Soiano del Lago, ofrecemos a la venta una interesante operación inmobiliaria ideal para inversores cualificados orientados al alquiler turístico o a la gestión receptiva estructurada.

Se trata de una porción de casa, libre por tres lados, situada en un contexto tranquilo y reservado, lejos del tráfico pero estratégicamente posicionada respecto a las principales atracciones del Lago de Garda.
La propiedad consta de cinco pisos, ya organizados y utilizados para alquileres turísticos, con una historia de buena voluntad y clientela establecida.

El complejo se desarrolla en un gran terreno de aproximadamente 2.000 metros cuadrados, completamente vallado, con espacios exteriores bien aprovechables organizados para la hospitalidad.
En detalle, la propiedad consta de tres pisos tipo loft de dos habitaciones en la primera planta y dos pisos de tres habitaciones en la planta baja, con porche privado y acceso directo a zonas verdes

La distribución de los alojamientos permite una gestión flexible y modular, ideal para objetivos de turismo medio-alto, familias, parejas o estancias cortas y semanales.

En el exterior, una piscina privada de reciente construcción, verdadero punto fuerte para los alquileres de verano, flanqueada por amplias zonas verdes, zonas de relax y áreas de barbacoa, elementos hoy fundamentales para aumentar el atractivo de la oferta turística y la tasa de ocupación.
Hay plazas de aparcamiento cubiertas para unos 6-7 coches con una estación de carga para coches eléctricos, un aspecto crucial para un alojamiento eficiente.

Desde el punto de vista de la ingeniería de la planta, el edificio ha sido completamente renovado en los últimos años y está equipado con calefacción por suelo radiante, un sistema fotovoltaico y sistemas de gestión domótica, características que permiten un control optimizado del consumo y una gestión moderna de la estructura, reduciendo los costes de funcionamiento.

Otro elemento de interés está representado por el terreno que bordea la piscina, que ofrece una edificabilidad residual de aproximadamente 450 mc, abriendo escenarios para la ampliación, la construcción de nuevas viviendas o espacios accesorios, con el consiguiente aumento del valor global de la inversión.

Actualmente, el inmueble ya está activo en el circuito de alquiler turístico, con una rentabilidad anual demostrable. La adquisición también incluye el paquete de clientes existente, lo que permite al inversor hacerse cargo de un negocio ya establecido, reduciendo drásticamente el tiempo de puesta en marcha y los riesgos.

Se trata de una solución ideal para inversores inmobiliarios, operadores del sector turístico o para aquellos que deseen desarrollar una instalación de alojamiento en el Lago de Garda con márgenes de crecimiento concretos, en una de las zonas más solicitadas y estables desde el punto de vista turístico. nn La propiedad se encuentra en el municipio de Soiano del Lago, en el corazón de Valtenesi, una de las zonas turísticas más populares y estables en el lado de Brescia del Lago de Garda.

Soiano del Lago es una estación de montaña famosa por su entorno verde, ordenado y reservado, muy demandado por un turismo internacional orientado a la tranquilidad, la naturaleza y la calidad de la experiencia. La ubicación es estratégica porque permite llegar en pocos minutos a
- las playas del Lago de Garda
- el Gardagolf Country Club, uno de los campos de golf más prestigiosos de Italia
- las ciudades de Padenghe, Moniga, Manerba y Salò
- los puertos deportivos, las bodegas Valtenesi, los restaurantes y los senderos naturales

La zona es especialmente adecuada para el alquiler turístico porque intercepta un target medio-alto, formado por familias, parejas y clientes extranjeros (Alemania, Norte de Europa, Holanda), con estacionalidad extendida desde primavera hasta finales de otoño.

El contexto es tranquilo, descongestionado y alejado del turismo de masas, pero al mismo tiempo bien comunicado con las principales atracciones del lago, característica que hace de Soiano un lugar muy sólido para inversiones inmobiliarias de renta. nn El complejo de edificios se diseñó y renovó con una clara orientación hacia el arrendamiento turístico, favoreciendo la comodidad, la facilidad de gestión y los bajos costes de explotación.

Las instalaciones principales incluyen:
- Cinco pisos independientes, ya divididos y listos para la gestión de alquileres por separado
- Tres apartamentos de un dormitorio en la primera planta, cada uno con un altillo para camas supletorias
- Dos apartamentos de tres habitaciones en la planta baja, cada uno con un pórtico exterior y acceso directo a zonas verdes
- Piscina privada de reciente construcción, elemento de gran impacto en el valor de los alquileres y la ocupación estacional
- Amplia parcela de aproximadamente 2.000 metros cuadrados, totalmente aprovechable para actividades receptivas
- Zonas verdes equipadas, zonas de relax y barbacoa, muy apreciadas en el turismo de ocio
- Plazas de aparcamiento cubiertas para unos 6-7 coches con estación de recarga, requisito fundamental para una instalación turística eficiente
- Calefacción por suelo radiante, que garantiza confort y atractivo incluso en temporada media
- Sistema fotovoltaico, útil para reducir los costes energéticos y optimizar los márgenes
- Domótica, para la gestión centralizada de sistemas y accesos
- Disposición y organización de los espacios, ideal para un check-in/check-out rápido y una gestión de alquileres cortos

Otro elemento distintivo es la edificabilidad residual de aproximadamente 450 metros cúbicos en el terreno que bordea la piscina, que permite futuras ampliaciones o nuevas unidades, aumentando el valor patrimonial y el potencial de ingresos de todo el complejo. nn Le acompañaremos personalmente a los inmuebles con cita previa y estaremos a su lado como un socio fuerte y competente durante todo el proceso de compra de su inmueble. Con nosotros, usted no hace concesiones y no deja nada al azar. Para nosotros, el servicio integral no es sólo una palabra, sino una filosofía de empresa. Le apoyamos activamente y superamos todas las barreras lingüísticas y culturales en su camino hacia la propiedad de sus sueños en el Lago de Garda.