Casa de campo 4 habitaciones, 566 m²

Soiano del Lago, Brescia (provincia)

Lago de Garda

Referencia: AT-002-166
Soiano del Lago - Propiedad agrícola con una villa de calificación energética A4, más de 2 hectáreas de terreno y un sistema fotovoltaico de 80 kW. En Soiano del Lago, a pocos kilómetros del lago de Garda, ofrecemos un atractivo complejo agrícola que incluye una villa moderna y energéticamente eficiente, amplias dependencias y más de dos hectáreas de terreno agrícola.
La propuesta está dirigida específicamente a los empresarios agrícolas profesionales (PAP) y a los operadores del sector interesados en una solución que combine una residencia de lujo con terrenos agrícolas, espacios auxiliares y un importante componente económico vinculado a la producción fotovoltaica.
Edificio principal
La villa, construida en 2013 con criterios de construcción de alta calidad, cuenta con la certificación de clase energética A4.
La propiedad se distribuye en dos plantas conectadas por un ascensor interior:
Planta baja: aproximadamente 180 metros cuadrados de construcción sin terminar, para ser completada y personalizada. El espacio permite la creación de una zona de estar con sala de estar y cocina, así como dormitorios y baños adicionales, según las posibilidades de planificación y diseño urbano. Sótano: habitaciones que actualmente se utilizan como sala de estar, cocina, dormitorio principal, baño/lavadero y habitaciones auxiliares. También hay una sala de cine en casa y una sala de música. Espacios auxiliares
La propiedad incluye espacios de servicio adicionales:
Almacén de aproximadamente 107 m². Porche adosado de aproximadamente 80 m². Cochera de aproximadamente 150 m², actualmente utilizada como estacionamiento cubierto. Estas áreas representan un activo auxiliar importante, cuyo uso potencial para apoyar la actividad agrícola deberá evaluarse en relación con los usos urbanísticos autorizados.
Terreno agrícola - Más de 20.000 metros cuadrados
La finca incluye zonas verdes y tierras de cultivo, con un huerto mixto y hileras de pequeños frutos: arándanos, moras, frambuesas, grosellas y grosellas espinosas.
También hay un huerto organizado según el método del quincunx, con una disposición diseñada para optimizar la exposición de los cultivos.
Las características externas incluyen:
Pozo. Sistema de riego automatizado. Paisajismo y áreas cultivadas. Previsión para una futura piscina, sujeta a la obtención de permisos. Sistema fotovoltaico de 80 kW: ingresos documentados.
Un elemento de particular interés económico es el sistema fotovoltaico instalado en la propiedad.
La documentación de pago de GSE muestra unos ingresos totales de aproximadamente 32.000 euros al año, procedentes de los incentivos de Conto Energia y de la venta de electricidad inyectada en la red.
Se trata de ingresos documentados, no de meras simulaciones teóricas.
Destino agrícola y requisitos del comprador
La propuesta se refiere al complejo inmobiliario y sus instalaciones, no a la transferencia de una empresa agrícola en funcionamiento con fines comerciales.
Precio de venta: 1.490.000 €.
EDILFIN está a su disposición para cualquier consulta, visita o presentación de documentación técnica.
Este anuncio tiene fines meramente informativos y comerciales. La información proporcionada no tiene valor contractual y está sujeta a verificación.