Agroturismo 7 habitaciones, 1000 m²

Toscolano-Maderno, Brescia (provincia)

Lago de Garda

Ref.:DP-066-33
CASA RURAL CON RESTAURANTE Y CASETA
Toscolano Maderno - Via Castello (zona Gaino)


CONTEXTO Y PERSPECTIVA
En una posición privilegiada en la parte alta de Toscolano Maderno, a poca distancia del pintoresco pueblo de Gaino, ofrecemos una encantadora casa rural inmersa en la naturaleza, con impresionantes vistas panorámicas al lago de Garda, la costa de Verona y la sierra de Monte Baldo. Está rodeada de olivares, tierras de cultivo y extensas zonas verdes.
La propiedad está situada en un paisaje agrícola muy valorado, en una posición semiaislada, lo que garantiza absoluta privacidad y tranquilidad, a la vez que es fácilmente accesible y a solo unos minutos del centro de la ciudad.
Un equilibrio perfecto entre auténtica rusticidad y elegancia, en un impresionante entorno natural, ideal para un encantador negocio de hostelería o una residencia privada de alta gama.


ESTRUCTURA DE ALOJAMIENTO
La estructura, construida en 1987 y posteriormente objeto de siete proyectos de ampliación y mejora, se encuentra en buen estado general, tanto estructuralmente como en cuanto a sus acabados.
Se organiza en dos niveles sobre rasante, con una distribución funcional y racional de los espacios.
Dispone de seis amplias habitaciones dobles con balcones privados y baños privados con duchas de hidromasaje, además de dos apartamentos de servicio completos con cocina y baño.
Los acabados interiores están meticulosamente elaborados e incluyen pisos de cerámica, paredes enlucidas y pintadas y ventanas de madera con doble vidrio.


SISTEMAS, CONFORT Y ENERGÍA
La propiedad cuenta con chimenea, sistema de calefacción tradicional por radiadores, sistemas conformes a la normativa vigente, energía solar térmica para agua caliente sanitaria, sistema fotovoltaico y pozo privado.
Los techos están bien aislados: el techo es de madera con un paquete aislante, cámara de ventilación y cubierta de tejas.


RESTAURANTE
En la planta baja se encuentra un restaurante totalmente equipado, listo para su funcionamiento inmediato.
La zona de comedor incluye una cocina profesional reformada y completa con horno de gas, horno de leña, lavavajillas profesional, abatidor de temperatura y cámaras frigoríficas, un gran recibidor y un comedor con aproximadamente 30-40 asientos en el interior.
La zona de comedor se complementa con pórticos y amplios espacios exteriores cubiertos que, en la temporada de verano, permiten ampliar significativamente la capacidad de asientos con mesas al aire libre, haciendo el lugar ideal para desayunos, eventos y recepciones.


SERVICIOS DE APOYO EMPRESARIAL
La instalación cuenta con una lavandería interna con equipamiento profesional, zona de recepción y office dedicado a la gestión empresarial, Wi-Fi y espacios funcionales de organización.


CABALLERÍAS Y ACTIVIDADES AGRÍCOLAS
La propiedad incluye un establo activo con establos, boxes para caballos, un granero y áreas exteriores cercadas dedicadas a la gestión diaria de los animales.
Las porciones agrícolas tienen un carácter más rústico, acorde con su uso previsto.
En la actualidad, la finca cultiva olivos, cría caballos y produce hierbas aromáticas, leña y estiércol.
La propiedad incluye dos parcelas de tierra cultivable y un olivar con aproximadamente 70 árboles, además de árboles adicionales en terrenos arrendados. La superficie total de la propiedad, incluyendo las áreas adyacentes al edificio, es de aproximadamente 1,3 hectáreas.


ACCESIBILIDAD Y ESTACIONAMIENTO
La propiedad goza de una cómoda accesibilidad, es fácilmente accesible en transporte público y dispone de un amplio estacionamiento privado con numerosos espacios descubiertos y algunos cubiertos, lo que garantiza que los huéspedes y clientes puedan aparcar fácilmente.


ESTATUS Y POTENCIAL
Tanto la parte de uso particular como la destinada al negocio se encuentran en buen estado de conservación.
La...