Villa 3 habitaciones, 130 m²

Bellagio, Como (provincia)

Lago de Como

Lago de Como Bellagio Villa romántica frente al lago San Vito con gran muelle abierto, muelle privado y plazas de aparcamiento privadas adyacentes en la parte trasera de la villa!! ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡)
VILLA exclusiva y característica de principios del '900 de un total de 130m2, además de otros espacios colocados en la parte trasera de la villa, el hermoso jardín plano de unos 400m2 directamente en el lago y en el gran muelle abierto de 130m2 y el muelle privado para amarrar barcos de hasta 8 metros.

La Villa completamente independiente para ser restaurada internamente, que se distribuye en dos niveles donde en la planta baja de 65m2 encontramos un hall de entrada con gran salón con área de cocina con vista al lago, y el jardín, dormitorio y baño; desde la gran escalera interior subimos a la primera planta noche de 65m2 con pasillo noche que conduce a los 3 dormitorios, dos dobles, balcón frente al lago y el segundo y baño.
La propiedad se completa con el pequeño edificio de 25m2 ubicado en la parte trasera de la Villa donde encontramos dos trasteros, cobertizo para herramientas y un porche cubierto.
El hermoso jardín plano completamente cerrado rodea la propiedad, con vistas al lago y la playa, con privacidad y excelente exposición al sol.

El acceso a la propiedad se realiza actualmente desde el lago o desde la escalera peatonal municipal durante unos 200 metros; pero ahora incluido en el precio de venta es un terreno adyacente de 3000 metros cuadrados que se extiende desde el camino de entrada a solo 15 metros de nuestra propiedad: Actualmente accedemos con un camino interno existente a unos 80 metros de la villa, con la posibilidad de ampliar el camino de entrada existente a unos 30 metros de la villa, creando también una nueva zona de aparcamiento para 2-3 coches.

Espectacular VISTA AL LAGO: ¡¡¡propiedad verdaderamente única!! ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡)
Precio atractivo para todo el lote € 2,200,000.00

NOTAS
- Valor catastral 681,72 € = Clase energética G
- También es posible construir un ascensor de cremallera y piñón para llegar a solo 10 metros de la puerta de entrada de la villa.
- Los costos anuales de la villa son: Tasa de estado 2,200,00 € - IMU 1,250,00 - jardín aprox. 2.000,00 € más nuevos costos de gestión de la tierra para el terreno detrás de aprox. 2.000,00 euros
- Propiedad ya conectada al sistema de alcantarillado del municipio de Bellagio con dos estaciones de bombeo de propiedad exclusiva.
=NORMALIDAD PARA EXTENDER LA VILLA EXISTENTE: Ampliaciones VERIFICADAS con la Oficina Técnica del Municipio:
a) No es posible realizar la recuperación del ático; pero se permite una extensión del 10 % del volumen residencial, es decir. 13 metros cuadrados.
b) permitido construir salas de accesorios subterráneos en un 5 % o 6,5 metros cuadrados; para una altura interna máxima de 2,40 metros
c) permitió la construcción de un invernadero bioclimático igual al 15 % de la superficie interna neta, es decir. un máximo de 15 metros cuadrados.

Rif. LC146