Villa 5 habitaciones, 500 m²

Brienno, Como (provincia)

Lago de Como

BHHS Palazzo Estate offers an exclusive, renovated lakefront villa with a private dock, and a rare lakefront infinity pool, directly overlooking Lake Como. A unique, exclusive property with panoramic terraces in the characteristic and well-known village of Brienno.

The villa is over approx. 500 m2 on 4 levels. Starting from the ground floor, we do find a magnificent approx. 200 m2 panoramic terrace directly overlooking the lake. In this prestigious outdoor space, there is also an approx. 35 m2 infinity pool on the lake with an outdoor shower, a green area, a leisure area with a solarium, and a living area for spending fantastic summer evenings. From here, you can also access the private dock with mooring, with which you can connect with all the main towns on the lake.

This is an exclusive lakefront environment, a very rare for the first basin of Lake Como. From here, you will have the opportunity to perfectly enjoy Lake Como. On the same level, in the indoor area, we do find a large dining room for numerous guests, a hallway with a lift leading to the floor, and a beautiful kitchen island. There is also a winter garden, a wine cellar carved into the stone, technical rooms, and a storeroom. Significant are the large windows that guarantee a lot of light and allow a natural connection between the indoor and outdoor areas.

On the first level, we find a triple living room with large windows and a panoramic view of the lake. An exclusive space, always served by an internal lift. A real open space to be adapted according to one's needs, or to be divided up to create 4 separate living areas.

The sleeping area begins on the second level, with 2 double bedrooms, and 2 bathrooms, one with a tub and shower and the other with a shower. Both bathrooms have windows and allow an excellent lake view. On the same level, there is a room with independent access for the staff/servants with a bedroom, kitchenette, bathroom, desk, and technical room. Finally, on the third level, there are 2 further bedrooms, and 2 bathrooms with windowed showers, and closets. We also find 1 comfortable garage for the area for 2 cars and the main entrance.

The property has undergone a complete renovation, skillfully maintaining the tradition and historicity of the villa together with the most modern technologies. The finishes of the property are beautiful: we find external floors and the ground floor in Beola stone; the floor is in quality wood for the other three floors. The bathrooms are clad in titanium travertine marble with custom sinks and large showers. The kitchen is Bulthaup in steel with a Dekton top. The appliances are by Gaggenau. The taps and sanitary ware are by Dornbracht/Gessi/Toto in brushed steel. The doors are Linvisibile flush with the wall. The internal walls are finely decorated in Venetian stucco. The swimming pool is in Bisazza mosaic with gold leaf. The windows are new with wooden frames. The property is equipped with underfloor heating and a direct lift to all floors.

From the property, with a private boat, it takes only 15 minutes from Como; 15 minutes from Bellagio; 7 minutes from Villa D'Este, one of the most famous hotels in Cernobbio; 7 minutes from Mandarin Oriental in Blevio. By car, it takes 1 hour from Milan, 50 minutes from Malpensa, 45 from Bellagio, 40 from Mandarin Oriental, 15 from Villa D'Este, 15 from Villa del Balbianello, and 15 minutes from Villa Olmo. Further information and floor plans only on request.

BHHS Palazzo Estate bietet eine exklusive Villa direkt am Wasser, vollständig renoviert, mit privatem Bootshaus und einem seltenen Infinity-Pool direkt am Comer See. Eine einzigartige und exklusive Immobilie mit Panoramaterrassen im charmanten und begehrten Dorf Brienno am See.

Die Villa erstreckt sich über ca. 500 m² auf 4 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine prächtige Panoramaterrasse von ca. 200 m² mit direktem Blick auf den See. Dieser exklusive Außenbereich bietet einen ca. 35 m² großen Infinity-Pool mit Außendusche, eine Grünfläche, einen Freizeitbereich mit Solarium und einen Wohnbereich für fantastische Sommerabende. Von hier aus gelangt man auch zum privaten Bootshaus mit Liegeplatz, das Verbindungen zu allen wichtigen Orten am Comer See ermöglicht.

Ein exklusiver Bereich direkt am See – sehr selten im ersten Becken des Comer Sees. Hier können Sie den ganzen See in vollen Zügen genießen. Im selben Geschoss, im Innenbereich, befinden sich ein großer Speisesaal für zahlreiche Gäste, ein Flur mit direktem Zugang zum Aufzug und eine großzügige Inselküche. Außerdem gibt es einen Wintergarten, einen in Stein gehauenen Weinkeller, technische Räume und Abstellräume. Große Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im ersten Stock befindet sich ein großzügiges, dreifaches Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und Seeblick. Ein exklusiver Raum, der ebenfalls vom internen Aufzug bedient wird. Ein echter Open-Space-Bereich, der an individuelle Bedürfnisse angepasst oder in bis zu vier separate Wohnbereiche unterteilt werden kann.

Im zweiten Stock beginnt der Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern und zwei Badezimmern, eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche. Beide Bäder verfügen über Fenster und bieten einen herrlichen Seeblick. Auf derselben Etage gibt es einen separaten Bereich mit eigenem Zugang für Personal oder Haushälter, bestehend aus einem Schlafzimmer, einer kleinen Küche, einem Bad, einem Schreibtisch und einem Technikraum. Schließlich befinden sich im dritten Stock zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Fenstern und Duschen sowie Abstellräume. Auf dieser Ebene gibt es auch eine bequeme Garage für zwei Autos und den Haupteingang.

Die Villa wurde komplett renoviert, wobei die Tradition und Historie der Immobilie erhalten und gleichzeitig modernste Technologien integriert wurden. Die Ausstattung der Villa ist exquisit: Außenbereiche und Erdgeschoss sind mit Beola-Stein gepflastert, die oberen Etagen haben hochwertige Holzböden. Die Bäder sind mit Travertin-Marmor in Titanium-Farbton verkleidet, mit maßgefertigten Waschbecken und großen Duschen. Die Küche ist eine Bulthaup-Küche aus Edelstahl mit Dekton-Arbeitsplatte, ausgestattet mit Gaggenau-Geräten.

Die Armaturen und Sanitäranlagen sind von Dornbracht, Gessi und Toto aus gebürstetem Edelstahl. Die Türen sind flächenbündig von Linvisibile. Die Innenwände sind fein mit venezianischem Stuck dekoriert. Der Pool ist mit Bisazza-Mosaik in Goldblattoptik ausgekleidet. Die Fensterrahmen sind neu und aus Holz gefertigt. Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung und einen Aufzug, der alle Etagen verbindet.

Von der Villa aus erreichen Sie mit einem privaten Boot folgende Ziele: 15 Minuten nach Como, 15 Minuten nach Bellagio, 7 Minuten zur Villa D’Este in Cernobbio und 7 Minuten zum Mandarin Oriental in Blevio. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit: 1 Stunde nach Mailand, 50 Minuten zum Flughafen Malpensa, 45 Minuten nach Bellagio, 40 Minuten zum Mandarin Oriental, 15 Minuten zur Villa D’Este, 15 Minuten zur Villa del Balbianello und 15 Minuten zur Villa Olmo.

**Hinweis:** Der Energieausweis (APE) ist nicht verfügbar und wird bei Vertragsabschluss übergeben.
**Disclaimer:** Die angegebenen Informationen sind rein indikativ und begründen keine vertraglichen Verpflichtungen. Alle Angaben sind vor einer Vereinbarung zu überprüfen.

BHHS Palazzo Estate propose une villa exclusive pieds-dans-l'eau, entièrement rénovée, avec un hangar à bateaux privé et une rare piscine à débordement directement sur le lac de Côme. Une propriété unique et prestigieuse avec des terrasses panoramiques dans le charmant et prisé village de Brienno, au bord du lac.

La villa s’étend sur environ 500 m² répartis sur 4 niveaux. Au rez-de-chaussée, une magnifique terrasse panoramique d’environ 200 m² offre une vue imprenable sur le lac. Cet espace extérieur exclusif comprend une piscine à débordement d’environ 35 m² avec douche extérieure, un espace vert, un espace de loisirs avec solarium et une zone de vie pour des soirées estivales mémorables. De là, vous accédez également au hangar à bateaux privé avec poste d’amarrage, qui permet de rejoindre facilement les principales localités du lac de Côme.

Un cadre exclusif au bord de l’eau, rare dans le premier bassin du lac de Côme. Ici, vous pourrez profiter pleinement du lac. Sur le même niveau, à l’intérieur, se trouvent une grande salle à manger pouvant accueillir de nombreux invités, un hall avec un accès direct à l’ascenseur et une spacieuse cuisine avec îlot central. Également présents : un jardin d’hiver, une cave à vin taillée dans la pierre, des locaux techniques et des espaces de rangement. De grandes fenêtres assurent une luminosité optimale et créent une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur.

Au premier étage, un grand salon triple avec de larges baies vitrées offre une vue panoramique sur le lac. Cet espace exclusif est également desservi par l’ascenseur intérieur. Un véritable open-space à adapter selon vos besoins ou à diviser en jusqu’à quatre espaces de vie distincts.

Au deuxième étage commence la zone nuit, comprenant deux chambres doubles et deux salles de bains : l’une avec baignoire et douche, l’autre avec douche. Les deux salles de bains, équipées de fenêtres, offrent une vue imprenable sur le lac. Sur le même niveau, un espace indépendant pour le personnel ou les employés domestiques comprend une chambre, une kitchenette, une salle de bain, un bureau et un local technique. Enfin, au troisième étage, on trouve deux autres chambres, deux salles de bains avec douches et fenêtres, ainsi que des espaces de rangement. Ce niveau comprend également un garage pratique pouvant accueillir deux voitures et l’entrée principale.

La villa a été entièrement rénovée, respectant son caractère historique tout en intégrant les technologies les plus modernes. Les finitions de la propriété sont sublimes : des sols en pierre Beola pour les extérieurs et le rez-de-chaussée, et des parquets de qualité pour les trois autres étages. Les salles de bains sont revêtues de marbre travertin titanium, avec des lavabos sur mesure et de grandes douches. La cuisine, signée Bulthaup, est en acier inoxydable avec un plan de travail en Dekton, équipée d’appareils Gaggenau.

Les robinetteries et sanitaires sont de marques Dornbracht, Gessi et Toto, en acier satiné. Les portes sont encastrées, de la gamme Linvisibile. Les murs intérieurs sont finement décorés de stuc vénitien. La piscine est ornée de mosaïques Bisazza avec des feuilles d’or. Les cadres des fenêtres sont neufs et en bois. La propriété est équipée d’un chauffage par le sol et d’un ascenseur desservant tous les étages.

Depuis la villa, en bateau privé, vous pouvez rejoindre : Côme en 15 minutes, Bellagio en 15 minutes, la Villa d’Este à Cernobbio en 7 minutes et le Mandarin Oriental à Blevio en 7 minutes. En voiture : Milan en 1 heure, l’aéroport de Malpensa en 50 minutes, Bellagio en 45 minutes, le Mandarin Oriental en 40 minutes, la Villa d’Este en 15 minutes, la Villa del Balbianello en 15 minutes, et la Villa Olmo en 15 minutes.

Note : Le certificat énergétique (APE) n’est pas disponible et sera fourni lors de la signature de l’acte.
Disclaimer : Les informations fournies sont purement indicatives et n’impliquent aucune obligation contractuelle. Toutes les données doivent être vérifiées avant tout accord.

Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate предлагает эксклюзивную виллу *pieds-dans-l'eau* с частным причалом и редким бескрайним бассейном у самого берега озера Комо. Уникальная и эксклюзивная собственность с панорамными террасами расположена в характерной и известной деревушке Бриенно.

Вилла площадью более 500 м² расположена на 4 уровнях. На первом уровне находится великолепная панорамная терраса площадью 200 м² с прямым видом на озеро. В этом престижном открытом пространстве расположен 35-метровый бассейн с эффектом бескрайности, наружный душ, зеленая зона, зона отдыха с солярием и гостиная для незабываемых летних вечеров. С террасы также есть доступ к частному причалу с возможностью швартовки лодок, что позволяет быстро добраться до всех основных городков на озере.

Это эксклюзивное пространство у самого берега озера — большая редкость для первого бассейна озера Комо. Отсюда открывается идеальная возможность наслаждаться всей красотой озера. На этом же уровне в доме находится большая столовая, рассчитанная на многочисленных гостей, коридор с лифтом, ведущим на все этажи, и красивая кухня с островом. Также здесь расположены зимний сад, винный погреб, вырубленный в камне, технические помещения и кладовая. Примечательны большие окна, обеспечивающие максимальное количество естественного света и плавное соединение внутреннего пространства с внешним.

На первом этаже находится тройная гостиная с большими окнами и панорамным видом на озеро. Это эксклюзивное пространство, также обслуживаемое внутренним лифтом, можно адаптировать под индивидуальные нужды или разделить на 4 отдельные зоны.

Спальная зона начинается на втором уровне, где расположены 2 двухместные спальни и 2 ванные комнаты: одна с ванной и душем, другая — с душем. Обе ванные комнаты имеют окна с прекрасным видом на озеро. На этом же уровне находится комната с отдельным входом для персонала, где предусмотрены спальня, мини-кухня, ванная, рабочая зона и техническое помещение.

На третьем уровне располагаются еще 2 спальни, 2 ванные комнаты с окнами и душевыми, а также гардеробные. Кроме того, имеется удобный гараж, что редкость для этой местности, рассчитанный на 2 автомобиля, и главный вход.

Собственность находится в процессе полной реконструкции, где искусно сочетаются традиции и историческое наследие виллы с самыми современными технологиями. Отделка впечатляет: внешние полы и первый этаж выполнены из камня беола; на остальных трех уровнях — качественный деревянный пол. Ванные комнаты облицованы травертиновым мрамором «титан» с индивидуальными раковинами и большими душевыми кабинами. Кухня — от бренда Bulthaup, выполнена из стали с декорированным столешницей Dekton. Бытовая техника — Gaggenau. Сантехника и смесители — Dornbracht, Gessi, Toto из матовой стали. Двери — Linvisibile, заподлицо со стенами. Внутренние стены украшены венецианской штукатуркой. Бассейн выполнен из мозаики Bisazza с золотым листом. Новые окна выполнены с деревянными рамами. В доме установлено напольное отопление и лифт, соединяющий все этажи.

От собственности, пользуясь частной лодкой, всего 15 минут до Комо, 15 минут до Белладжио, 7 минут до знаменитого отеля Villa D'Este в Черноббио и 7 минут до отеля Mandarin Oriental в Блевио. На автомобиле: 1 час до Милана, 50 минут до Мальпенсы, 45 минут до Белладжио, 40 минут до Mandarin Oriental, 15 минут до Villa D'Este, 15 минут до Villa del Balbianello и 15 минут до Villa Olmo.

Дополнительная информация и планы этажей предоставляются по запросу.