Casa independiente 3 habitaciones, 240 m²

Cremia, Como (provincia)

Lago de Como

Lago de Como Cremia En un pueblo característico a solo 2 km del lago, hermosa casa de campo de piedra completamente renovada y amueblada en 2023 con una maravillosa vista al lago.
La propiedad ha sido completamente restaurada con gran atención a la preservación de las características arquitectónicas originales al tiempo que se actualizan los sistemas, el confort y los espacios de vida a estándares modernos.
Esta encantadora casa de campo que data de principios del siglo XX ofrece aproximadamente 240 m² distribuidos en tres niveles conectados internamente por una escalera de piedra original.
En el primer piso, realzado con vigas de madera expuestas y grandes ventanas Velux que proporcionan una luz natural excepcional, encontramos la zona de estar compuesta por una cocina abierta con una amplia sala de estar, un dormitorio y un baño.
En la planta baja, donde se encuentra la entrada principal a la propiedad, hay dos amplios dormitorios dobles con sus respectivos baños en suite.
El nivel sótano incluye la sala de lavandería/técnica, un espacio de almacenamiento para bicicletas y una pequeña zona de almacenamiento.
La propiedad cuenta con aparcamiento público justo debajo de la casa y otra zona de aparcamiento a solo 30 metros.
La renovación se llevó a cabo con especial cuidado de los detalles arquitectónicos y los materiales tradicionales.
Los suelos entre la planta baja y el primer piso fueron reconstruidos en madera, recordando la estructura original del edificio. El techo fue completamente reconstruido en madera manteniendo la tradicional cubierta de piedra “piote” típica de la arquitectura alpina local.
Dentro de la estructura del techo, se creó una carcasa metálica para la instalación de grandes tragaluces, paneles solares térmicos y un sistema fotovoltaico de 6 kW, que garantiza una autonomía energética parcial para la propiedad.
Las paredes interiores y exteriores fueron terminadas con enlucido de cal natural (biocalce), dejando visible parte de la piedra original. Este material garantiza una excelente durabilidad contra la humedad y la descomposición, así como una excelente transpirabilidad, que contribuye a mejorar la calidad del aire interior y el confort de vida.
Las aberturas orientadas al lago se ampliaron para aumentar el brillo natural y realzar aún más la hermosa vista al lago.
Las nuevas ventanas de PVC con perfiles delgados y grandes superficies acristaladas proporcionan una excelente luminosidad junto con un excelente aislamiento térmico y acústico.
El sistema de calefacción es calefacción por suelo radiante alimentado por una caldera de gas con un depósito de 300 litros combinado con dos paneles solares térmicos.
Para el enfriamiento, se ha instalado un sistema de aire acondicionado con 4 unidades interiores y una unidad exterior aire-aire.
Precio de venta: 880.000,00 €
Ingresos catastrales: 1.220,13 €
Clase energética: D – IPE 224,53
Ubicación
A aproximadamente 300 metros hay un pequeño supermercado y un bar. Siguiendo la carretera hacia el lago, se puede llegar en solo 5 minutos en coche, donde también encontramos dos restaurantes y el hermoso paseo panorámico que conduce a la zona superior del lago.
En la playa también hay escuelas especializadas en deportes acuáticos como kitesurf, windsurf y wing foil.
Menaggio está a solo 7 km, desde donde las conexiones regulares por lago permiten llegar a Varenna y Bellagio en aproximadamente 10 minutos.