Apartamento independiente 2 habitaciones, 87 m²

Gera Lario, Como (provincia)

Lago de Como

Lago de Como Gera Lario a 50 metros del lago ... ubicación muy soleada con hermosa vista al lago .. residencia de lujo "il Giardino Pensile" de diseño moderno, con ascensor y amplia piscina con solárium, compuesta por 6 villas independientes divididas en 16 casas de lujo, todas con gran jardín privado y / o terrazas.

El apartamento está en Clase Energética "A", acabados de lujo con posibilidad de elegirlos, grandes ventanales con vista al lago, sistema de calefacción y refrigeración con bombas de calor, etc.

VILLA "D" - en una villa adosada Apartamento 9A en el primer piso - Área comercial de aprox. 100 m2 - Apartamento de 87 m2 que consta de la terraza de entrada privada de aprox. 16 metros cuadrados, amplio salón con área de cocina con vistas al hermoso LAGO FRONT!! !, pasillo noche desde el que se accede al baño, los dos dormitorios, uno de los cuales es un dormitorio doble y el segundo baño con ducha grande.

Jardín privado plano frente al lago de aprox. 40 m2 con sistema de riego automático. Cuarto técnico/lavadero de aproximadamente mq.3. SUPERIOR vista al lago.
500.000,00 € + IVA 10% - posibilidad de elegir los últimos acabados interiores - Entrega en 3-4 meses.


En planta sótano están disponibles: garaje n.1 de unos 20m2 a 29.000,00 € - garaje 21 de unos 27m2 37.000,00 € - garaje n.23 de unos 54m2 a 57.000,00 € - bodega 15.000,00 € - plaza de aparcamiento descubierta 130.000,00 €
Rif. A081-1 -

– pagos en obra 10% en reserva y el resto 90% a firma de escritura notarial
– 10 años de garantía de la construcción -

En particular, destaco algunos materiales y detalles de acabado que incluyen:
-Clase energética "A - IPE 23", con aislamiento térmico tanto exterior como plano en el techo para un total de 14 cm,
-Ventanas de fachada: ventanas de ejecución en aluminio de 75 con rotura térmica, completas con vidrio aislante térmico Ug = 1,1 y acústico 40 dB con juntas de sellado relativas. Marcos aislantes térmicamente con poliestireno expandido sinterizado. Sistema de oscurecimiento con protector solar externo con listones metálicos ajustables, con componentes mecánicos integrados en el perfil de guía. Manejo eléctrico.
- Puertas internas: ejecución de puertas internas de madera con puertas correderas o bisagras tipo Scrigno, ejecución en madera natural lacada en colores RAL opacos, con puertas lisas, completa con marco. Cerradura con llave simple, manijas y carpetas de acero satinado, sellos de goma.
- Puertas de entrada del apartamento: puerta de entrada blindada con puerta exterior de aluminio liso, color RAL 7016, con llave encriptada, cerradura de seguridad y cerradura de tres puntos.
-El sistema eléctrico Marca BTICINO LIVING NOW serie o similar. Los electrodomésticos que conformarán el sistema eléctrico (nivel de comodidad 1) serán blancos. La predisposición para la cocina se preparará para placas de inducción. Videoportero blanco dentro del apartamento
- Sistema de calefacción con sistema de bomba de calor para aire / agua, marca STIEBEL, para la producción de agua caliente doméstica con inversor para calefacción interior y refrigeración por suelo radiante, para cada unidad de vivienda individual. Predisposición del sistema de ventilación mecánica a través de conducción de aire con modulación en falsos marcos. Termostatos de la habitación, uno para la sala de estar y otro para el área de dormir. En cada baño hay un toallero eléctrico montado en la pared blanco.
- Sistema de recirculación automática del área interior del piso para el ahorro de energía (VMC: Ventilación mecánica controlada)
- Sistema completo de agua sanitaria "Duravit" serie Darling New, tipo suspendido completo con grifos serie Estyle New "brand Grohe,
-TV / SAT: Las unidades inmobiliarias están conectadas vía satélite, con antena parabólica privada incluida. Para cada apartamento hay puntos de conexión en la sala de estar. Las placas son la serie LIVING NOW.
-Teléfono - Internet: Se proporcionan múltiples puntos de conexión telefónica / internet para cada unidad de vivienda (en la sala de estar y en todos los dormitorios). Las placas son de la serie LIVING o similares.
-Garaje en el garaje subterráneo, completo con motor eléctrico de apertura remoto, que están conectados a los pisos superiores por ascensor o escaleras de condominio internas / externas.
PARTES COMUNES
**n ° 2 ascensores con n ° 3/4 paradas (Piso de Sótano, Planta Baja, Primer y Segundo Piso), tipo eléctrico, marca modelo Otis Genesis o similar,
** Piscina comunitaria y bañera de hidromasaje: longitud m.11.60 m de ancho. 4,50. Profundidad máxima: m. 1,40. Perímetro borde infinito con canales de acero. Cubierta de piscina en PVC-P gris. Con hidromasaje: 3.80 x 3.00 m con un número adecuado de asientos y funcionamiento del sistema de guardia.