Casa independiente 7 habitaciones, 295 m²

Gera Lario, Como (provincia)

Lago de Como

Lago de Como Gera Lario
Villa independiente con jardín plano privado e impresionantes vistas al lago
A solo 500 metros del paseo del lago, las playas equipadas, el Lido de Gera Lario, tiendas y todos los servicios principales, ofrecemos a la venta una villa independiente de aprox. 295 m2 con un jardín privado de unos 300 m2.
Una residencia espaciosa y luminosa distribuida en cuatro niveles, con grandes terrazas cubiertas diseñadas para disfrutar al máximo de la belleza del lago de Como y sus impresionantes vistas.
En la planta baja, una acogedora taberna de unos 57 metros cuadrados con chimenea, sala de estar que se abre a un gran porche cubierto de 50 metros cuadrados y un baño de servicio, un espacio perfecto para cenar al aire libre y entretenerse.
El primer piso (aprox. 61 m2) alberga un apartamento independiente con dos dormitorios, cocina, trastero y un baño con ventanas; Ambos dormitorios se abren a un balcón cubierto de unos 50 metros cuadrados, con doble exposición y vistas panorámicas.
El segundo piso (aprox. 66 m2) ofrece una luminosa cocina comedor, tres dormitorios con vista al lago, baño y una terraza cubierta de 28 m2 frente al lago, además de un balcón adicional en el lado opuesto.
En la planta superior, el ático de 52 m2 con vigas de madera a la vista crea un ambiente cálido y encantador, con dos dormitorios, cocina, baño y un balcón panorámico.
La villa está equipada con calefacción de gas natural y una caldera reciente. Algunas obras de renovación son aconsejables, como la renovación del techo y la revisión de ventanas y sistemas de automatización, pero la estructura sólida y el potencial único hacen de esta propiedad una oportunidad rara en el mercado.
¡Espectacular vista al lago!
Precio de venta: 990.000 € - Ref. C098

Notas adicionales
Ubicación estratégica:
A solo 500 metros de la orilla del lago, restaurantes, bares, el Lido, el carril bici del lago de Como y el puerto turístico.
A 10 minutos de Colico (estación de tren) ya 20 minutos de Menaggio.
A unos 50 minutos de Madesimo, una famosa estación de esquí alpina.
Conexión directa a Suiza y Alemania a través del Splügen Pass, con Munich (DE) accesible en aproximadamente 3 horas y 30 minutos en coche.
Una ubicación que combina perfectamente el encanto del lago con la comodidad de conexiones internacionales, lo que hace que esta villa sea ideal tanto como residencia permanente como como segunda casa de prestigio fácilmente accesible desde el extranjero.

Clase energética: pendiente de liberación (clase G esperada)
Impuesto sobre la propiedad (R.C. ): 1.140,76 € (sujeto a actualización catastral)

Una propiedad con gran potencial, perfectamente adaptada tanto como residencia principal como inversión turística: el diseño interno permite la creación de múltiples unidades de vivienda o un encantador B&B en el lago de Como.