Apartamento independiente 3 habitaciones, 160 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provincia)

Lago de Como

Lago de Como Gravedona ed Uniti Amplio apartamento de dos niveles con terraza y garaje privado a solo unos pasos del lago
En una ubicación céntrica y conveniente, a solo 300 metros del lago y de todos los servicios principales, ofrecemos a la venta un apartamento dúplex de 160 m2 ubicado en un edificio residencial con ascensor, construido en 2012 y compuesto por 36 unidades.
La propiedad se encuentra actualmente en las etapas finales de finalización y se entregará terminada con pisos nuevos, puertas internas, pintura y toques finales.
Está situado en el segundo y último piso con hermosas vigas de madera a la vista, y se presenta de la siguiente manera:
Planta principal (segundo piso, aprox. 80 metros cuadrados):
Salón amplio y luminoso con cocina abierta y acceso a terraza de 6 m2, pasillo, dormitorio doble y baño con ventana.
Piso ático (aprox. 80 metros cuadrados):
Dos amplias habitaciones no habitables (perfectas para dormitorios, salas de ocio o espacio para invitados) y un segundo baño.
Un garaje privado de 15 m2 en el sótano completa la propiedad.
???? Todos los servicios están a 200 metros, incluidos supermercado, farmacia, cafeterías, oficina de correos, el paseo junto al lago, la playa de Serenella, el club de vela AVAL, las canchas de tenis y el hospital "Moriggia Pelascini".
También es ideal para personal médico o pacientes en rehabilitación debido a su proximidad al hospital.
???? Ideal como residencia principal, casa de vacaciones o inversión para alquileres estacionales o arrendamientos a corto plazo.
• Características clave:
Superficie total: 160 metros cuadrados
Terraza: 6 m2
Dormitorios: 3 (incluido 2 en el ático)
Baños: 2
Calefacción independiente de gas metano
Garaje privado incluido
Clase energética: B
Precio: 310.000 euros
???? Aspectos destacados de la ubicación: costos de compra y anuales:
Valor catastral (rendita): 543,31 € - Clase energética B
Costes fijos anuales: aprox.
Tarifas de condominio: 1.000 euros
IMU (impuesto sobre la propiedad): 900€
Tarifas de servicios públicos básicos (electricidad, gas, agua) más uso real
Impuestos de compra de segunda vivienda: aprox. 11.000 € + cuotas de agencia
800€ adicionales para traducción bilingüe de escritura (EN/DE) para compradores que no hablan italiano
¿Por qué Gravedona?
Gravedona es una de las ciudades más bellas del lago de Como, tranquila y pacífica gracias a que la carretera principal se establece más cuesta arriba. Cuenta con la gran zona verde de Poncia que ofrece una amplia gama de actividades al aire libre como caminatas, jogging, vela, windsurf, fútbol, tenis y ciclismo gracias al nuevo largo carril bici junto al lago que se extiende desde Cremia-Pianello hasta Valtellina / Valchiavenna.