Villa 5 habitaciones, 410 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provincia)

Lago de Como

Lago de Como, GRAVEDONA ED UNITI – Elegante VILLA rodeada de aproximadamente 1.840 m² de jardín plano, ¡parcialmente edificable!
¡Una ubicación verdaderamente única! Ubicada en una tranquila zona residencial en el corazón de la ciudad, a solo 100 metros del paseo marítimo y todas las comodidades esenciales, tiendas y servicios.
Esta espléndida villa de 410 m², construida a finales de la década de 1970, se extiende a través de tres niveles:
Sótano (aprox. 150 m²): Cuenta con un garaje doble (aproximadamente 40 m², completamente por encima del suelo, lo que lo hace ideal para convertirlo en una taberna a nivel de jardín), dos amplias habitaciones de almacenamiento y un sistema de calefacción central.
Piso elevado (aprox. 150 m² + 38 m² de terrazas): Compuesto por un amplio vestíbulo de entrada, salón con terraza, comedor, cocina espaciosa y un gran estudio con vistas al lago, así como un baño.
Unos pocos pasos arriba, encontrará el dormitorio principal, completo con vestidor, terraza privada y baño en suite.
Piso superior (aprox. 110 m²): Incluye un pasillo, cuatro dormitorios doble (dos con vistas al lago), un baño espacioso, dos habitaciones de almacenamiento y un balcón de 6 m².
La propiedad también incluye un segundo garaje doble (aprox. 60 m²) y un hermoso jardín plano, que ofrece la posibilidad de construir una piscina privada.
Potencial de Expansión y Desarrollo:
- Posibilidad de ampliar la villa existente en un 15%, hasta un máximo de 150 metros cúbicos, más la conversión del espacio de ático, que cuenta con impresionantes vistas al lago.
- Existe la posibilidad de construir un nuevo edificio independiente de aproximadamente 180 m², distribuido en dos niveles, en el jardín trasero de la villa, ideal para crear dos a cuatro unidades residenciales. Sin embargo, para la emisión del permiso de construcción, el ayuntamiento exige que una parte del jardín delantero, aproximadamente 7 metros de profundidad a lo largo de toda la longitud del terreno adyacente a la entrada del camino de entrada, se destine a aparcamiento público.
- La villa actualmente tiene una vista parcial al lago; pero un proyecto preliminar (ver los tres últimos archivos adjuntos en este correo electrónico) prevé la renovación del ático, transformándolo en una nueva superficie habitable de 80 m², más una terraza de 30 m², donde podemos crear una espléndida zona de estar con una vista espectacular al lago!
Anotaciones Adicionales:
Precio: €960.000,00
Valor catastral: €2.709,12
Clase energética: "G" (certificación en curso)
Ideal para crear una residencia turística o B&B, con el potencial de tres apartamentos en la villa más 2-4 unidades en el nuevo edificio trasero.
Una oportunidad exclusiva en una ubicación céntrica envidiable!--
Rif. C078