Apartamento 2 habitaciones, 160 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provincia)

Lago de Como

Lago de Como Gravedona ed Uniti - Directamente en el lago – 160 m² para convertir en dos apartamentos
En una posición privilegiada y muy céntrica, directamente a lo largo del lago y con vistas a la encantadora calle peatonal del histórico pueblo, ofrecemos en venta una unidad comercial de aproximadamente 160 m² ubicada en la planta baja, con la posibilidad de convertirla en dos apartamentos independientes de unos 77 m² y 83 m².

Las generosas aberturas de vidrio – una de las cuales disfruta de una vista parcial al lago – garantizan una luz natural excepcional y permiten una división interna fácil y funcional. Ambas unidades podrían diseñarse con una luminosa sala de estar y cocina abierta, dos dormitorios y uno o dos baños, creando hogares cómodos y modernos en una de las ubicaciones más deseadas de la parte alta del Lago de Como.
El precio de venta es de €225.000, que ya refleja la posible futura renovación del techo y las fachadas que actualmente se están discutiendo dentro de la comunidad de propietarios.

El costo estimado para una renovación completa es de aproximadamente €150.000, incluyendo ventanas de PVC con triple acristalamiento, dos sistemas de calefacción independientes, instalaciones completas de baño y electricidad, paredes internas aisladas, techos suspendidos, separación acústica entre las dos unidades, nuevos suelos y acabados, así como todos los honorarios de diseño y técnicos.

Esto representa una oportunidad de inversión particularmente interesante. Con un presupuesto total contenido, es posible crear dos apartamentos completamente nuevos en el corazón de la zona frente al lago — ideal para alquileres vacacionales de alto rendimiento, arrendamientos residenciales a largo plazo o como un proyecto de reventa con un excelente potencial de beneficio gracias a la ubicación central excepcional.

El edificio consta de solo cuatro unidades y cuenta con un área de estacionamiento rotativo compartida en la parte trasera. La calefacción es independiente (gas metano), los gastos anuales de comunidad son de aproximadamente €1.200, y la propiedad cumple con las normas de construcción, con habitabilidad que data del 15 de julio de 1970. Aún no se han aprobado formalmente obras; se está discutiendo una posible renovación del techo y las fachadas, con un costo total estimado de €60.000, de los cuales aproximadamente una cuarta parte correspondería a esta unidad.

Rif.A049-1