Villa 3 habitaciones, 212 m²
Mariano Comense, Como (provincia)
Lago de Como

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Características

jardín
piscina

Descripción

En elegante y tranquila zona residencial, a pocos minutos del centro y de la estación de tren, proponemos en fase de realización una porción de villa bifamiliar con diseño moderno y refinado, dotada de piscina privada y desarrollada sobre una superficie de aproximadamente 230 m².

La vivienda se articula en dos niveles.

Planta Baja
Una amplia zona living de 97 m² acoge a los invitados con una luminosa sala de estar y una cocina americana visible, separable a petición, además de baño de servicio, cómodo lavadero y trastero. Las grandes ventanas correderas donan extraordinaria luminosidad a los ambientes y permiten el acceso directo al porche cubierto, a la piscina subterránea (9,30 x 3 m) y al jardín privado de aproximadamente 150 m².

Planta Primera
La zona de noche alberga tres dormitorios matrimoniales, todos con balcón privado, dobles baños, uno de ellos en suite, y un vestíbulo amueblable.

El inmueble se entregará en Clase Energética A4, con dotaciones pensadas para garantizar máximo confort y reducidos consumos: calefacción por suelo radiante con bomba de calor, sistema de climatización por split, paneles fotovoltaicos de 3 kW, ventilación mecánica controlada y predisposición para sistema de alarma.
Pliego de condiciones de alto nivel, con amplia posibilidad de personalización de los interiores.

A completar la propiedad, garaje doble de ancho en la planta baja, dotado de persiana motorizada.

Entrega prevista: Mayo 2026
Precio solicitado: EURO 645.000,00
CLASE ENERGÉTICA: 98,21 kWh/m3 a

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In an elegant and quiet residential setting, just a few minutes from the town center and the train station, we offer for sale a portion of a semi-detached villa with a modern and refined design, equipped with a private swimming pool and developed on a surface of about 230 sqm.

The house is spread over two levels.

Ground Floor
A spacious living area of 97 sqm welcomes guests with a bright living room and an open kitchen - separable on request - as well as a guest bathroom, a convenient laundry room, and a storage room. The large sliding windows provide extraordinary brightness to the rooms and allow direct access to the covered porch, the underground pool (9.30 x 3 m), and the private garden of about 150 sqm.

First Floor
The sleeping area includes three double bedrooms, all with private balconies, two bathrooms - one en suite - and a furnishable hallway.

The property will be delivered in Energy Class A4, with facilities designed to ensure maximum comfort and reduced consumption: underfloor heating with a heat pump, split air conditioning system, 3 kW photovoltaic panels, mechanical ventilation with heat recovery, and pre-installation for an alarm system. High-level finishes, with a wide range of customization options for the interiors.

Completing the property, a double-width garage on the ground floor, equipped with a motorized door.

Expected delivery: May 2026
Price: EURO 645,000.00

Idioma a partir del cual se generó la traducción automática

In elegante e tranquillo contesto residenziale, a pochi minuti dal centro e dalla stazione ferroviaria, proponiamo in fase di realizzazione una porzione di villa bifamiliare dal design moderno e ricercato, dotata di piscina privata e sviluppata su una superficie di circa 230 mq.

L'abitazione si articola su due livelli.

Piano Terra
Un'ampia zona living di 97 mq accoglie gli ospiti con un luminoso soggiorno e una cucina a vista separabile su richiesta oltre a bagno di servizio, comodo locale lavanderia e ripostiglio. Le grandi vetrate scorrevoli donano straordinaria luminosità agli ambienti e consentono l'accesso diretto al portico coperto, alla piscina interrata (9,30 x 3 m) e al giardino privato di circa 150 mq.

Piano Primo
La zona notte ospita tre camere matrimoniali, tutte con balcone privato, doppi servizi di cui uno en suite e un disimpegno arredabile.

L'immobile verrà consegnato in Classe Energetica A4, con dotazioni pensate per garantire massimo comfort e ridotti consumi: riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto di climatizzazione a split, pannelli fotovoltaici da 3 kW, ventilazione meccanica controllata e predisposizione per impianto d'allarme.
Capitolato di alto livello, con ampia possibilità di personalizzazione degli interni.

A completare la proprietà, autorimessa doppia in larghezza al piano terra, dotata di basculante motorizzata.

Consegna prevista: Maggio 2026
Richiesta: EURO 645.000,00
CLASSE ENERGETICA: 98,21 kWh/m3 a

In einem eleganten und ruhigen Wohnviertel, nur wenige Minuten vom Zentrum und dem Bahnhof entfernt, bieten wir ein modernes und anspruchsvolles Einfamilienhaus in einer Doppelhaushälfte, das derzeit im Bau ist und über einen privaten Pool verfügt. Die Wohnfläche beträgt etwa 230 qm.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.

Erdgeschoss
Ein großer Wohnbereich von 97 qm heißt die Gäste mit einem hellen Wohnzimmer und einer offenen Küche willkommen - auf Wunsch trennbar - sowie einem Gäste-WC, einem praktischen Waschraum und einem Abstellraum. Die großen Schiebefenster sorgen für außergewöhnliche Helligkeit in den Räumen und ermöglichen direkten Zugang zur überdachten Veranda, zum unterirdischen Pool (9,30 x 3 m) und zum privaten Garten von etwa 150 qm.

Erster Stock
Der Schlafbereich umfasst drei Doppelzimmer, alle mit eigenem Balkon, zwei Bäder - eines davon en suite - und einen möblierbaren Flur.

Die Immobilie wird in Energieklasse A4 übergeben und verfügt über Ausstattungen, die maximalen Komfort und geringen Verbrauch gewährleisten: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Split-Klimaanlage, 3 kW Photovoltaikpaneele, kontrollierte mechanische Belüftung und Vorbereitung für eine Alarmanlage. Hochwertige Ausstattung mit umfangreichen Möglichkeiten zur Individualisierung der Innenräume.

Zur Immobilie gehört auch eine doppelte Garage im Erdgeschoss mit elektrischem Tor.

Voraussichtliche Fertigstellung: Mai 2026
Preis: 645.000,00 EURO

Detalles

Tipo de propiedad: Villa
Conservación: Bueno
Superficie útil: 212 m²
Habitaciones: 3
Baños: 1
Jardín: 150 m²
Calificación energética: A298,21
Referencia: Lombardia

Distancia desde:

Las distancias se calculan en línea recta

Aeropuertos: 27.0 km - Milano LIN - Linate
36.0 km - Milano MXP - Malpensa
41.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
94.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Transporte público: 850 m - Estación de tren - Mariano Comense
> 20 km - Parada de autobús
Salida de la autopista: 6.2 km
Hospital: 960 m
Costa: 143.1 km
Estación de esquí: 20.9 km

En las proximidades de esta propiedad

Tiendas: < 100 m - Supermercado - PENNY
120 m - Pastelería - Pasticceria Chiodi
1.1 km - Gran almacén
1.2 km - Panadería - La Tradizione
Comer fuera: 620 m - Café - Chicco di Grano
950 m - Bar
1.0 km - Restaurante - Nima Sushi & Urakameria
1.1 km - Pub - Il Circolo
Actividades deportivas: 530 m - Centro deportivo - Stadio Comunale Città di Mariano Comense - polideportivo
1.2 km - Gimnasio - Struttura geodetica comunale
1.4 km - Centro ecuestre - A.S.D. Scuderia Ipporonco
5.3 km - Club de Golf - Golf Club Carimate
Escuelas: 450 m - Escuela - Scuola Media Via dei Vivai
4.2 km - Universidad - Università eCampus
11.8 km - Institución de educación superior - Civica Scuola di Musica
Farmacia: 610 m - Farmacia - Farmacia Comense
Veterinario: 2.6 km - Veterinario - Clinica veterinaria Dott. Nobili

Información de Mariano Comense

Altitud: 252 m s.n.m.
Superficie: 13.8 km²
Tipo de territorio: Colina interior
Población: 25214

Mapa

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Alba Luxury - Prestige Properties

VIA RODARI 2 , COMO, Como

+39 030 9905560

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