Villa 2 habitaciones, 160 m²

Menaggio, Como (provincia)

Lago de Como

Lago Como Menaggio, Área de Nobiallo - Villa independiente frente al lago
Única en su tipo y verdaderamente única en su tipo, esta propiedad reúne todas las características más buscadas en el lago de Como: posición frente al lago, jardín privado, acceso directo al agua y plazas de aparcamiento privadas.
Ubicada en una de las zonas más deseables del lago, a solo 1 km del centro de Menaggio, esta villa independiente de aproximadamente 160 metros cuadrados se distribuye en dos niveles y está rodeada por un jardín en terrazas de unos 300 metros cuadrados, completamente plantado y bellamente mantenido.
Disposición
Planta baja (93 m2): hall de entrada, amplio salón con acceso directo al jardín y a un porche cubierto de aproximadamente 9 m2, perfecto para cenar al aire libre con vista al lago; Amplia cocina, dos dormitorios (uno con porche privado) y baño.
Planta baja (67 m2): conectada por una escalera interior y también con entrada independiente; Amplio salón con chimenea, segundo baño, trastero y sala de calderas.

Características y mantenimiento
La villa, construida en 1974, se ha mantenido y renovado constantemente a lo largo de los años:
Techo completamente reconstruido y aislado en 2016, con canalones de cobre;
Ventanas de PVC de doble acristalamiento con persianas de aluminio;
Sistema independiente de calefacción de gas metano con caldera nueva instalada en 2024.
El jardín en terrazas, plantado con árboles frutales, incluye un camino que conecta el área de estacionamiento con la casa.
Desde el mismo área designada para estacionamiento privado, es posible llegar al lago directamente a través de un carril / paso inferior compartido con solo otras dos propiedades.

Detalles técnicos y costos
Superficie del chalet: 160 m2
Superficie del jardín: 300 m2
Valor catastral: 1.336,33 €
IMU (impuesto sobre la propiedad): aprox. 2.200 euros/año
Precio de venta: 90,000.00 €