Apartamento independiente 2 habitaciones, 80 m²

Menaggio, Como (provincia)

Lago de Como

Apartamento Frente al Lago Exclusivo en Menaggio, Lago de Como con Amplio Atraque para Barco y Garaje Privado
En el corazón de Menaggio, una de las ubicaciones más solicitadas y prestigiosas del Lago de Como, dentro de la residencia histórica y elegante “Hotel Menaggio”, nos complace ofrecer un exclusivo apartamento frente al lago con vistas panorámicas espectaculares, un amplio atraque para barco en el embarcadero comunal privado y un garaje de propiedad privada.

APARTAMENTO BRILLANTE CON VISTAS ESPECTACULARES AL LAGO: Ubicado en el segundo piso, con ascensor, el apartamento tiene una superficie catastral de aproximadamente 80 m² y consta de un recibidor, una luminosa sala de estar con zona de cocina, dos dormitorios y un baño. La sala de estar cuenta con tres aberturas con vistas al lago, que proporcionan una excelente iluminación natural y acceso a un balcón directamente frente al Lago de Como, ofreciendo vistas panorámicas verdaderamente hermosas.

La propiedad se vende AMUEBLADA de alta calidad, completamente reemplazada hace aproximadamente 7–8 años, cuando también se realizaron varias mejoras interiores, incluida la sustitución de la caldera en 2018 y la renovación del baño en 2025.

EL VERDADERO DESTACADO: UN AMPLIO ATRAQUE PARA BARCO DIRECTAMENTE FRENTE A LA RESIDENCIA: Una de las características más exclusivas de la propiedad es el amplio atraque para barco ubicado en el embarcadero comunal privado, que se encuentra bajo una concesión estatal de la ribera, justo frente al edificio. A través de la elegante entrada de la residencia, los residentes pueden acceder al jardín frente al lago comunal, que conduce directamente al embarcadero privado.
El atraque es adecuado para embarcaciones GRANDES y sigue siendo accesible incluso durante los meses de verano cuando el nivel del agua del lago es particularmente bajo.

LA PRESTIGIOSA RESIDENCIA HISTÓRICA “HOTEL MENAGGIO”: La propiedad forma parte de un elegante edificio de época que conserva el encanto de la arquitectura tradicional del Lago de Como. La residencia cuenta con un ascensor interno, una característica no siempre presente en los edificios históricos, y un encantador jardín comunal con vistas directas al lago.
El edificio también se ha beneficiado de importantes trabajos de restauración de las fachadas y el tejado, completados hace aproximadamente dos años, lo que realza aún más su apariencia y prestigio
La propiedad también incluye un garaje privado de aproximadamente 15 m² en el nivel sótano, una comodidad particularmente valiosa en una ubicación tan céntrica.

UNA INVERSIÓN EXCLUSIVA EN EL CORAZÓN DE MENAGGIO: Ubicación frente al lago, vistas panorámicas espectaculares, balcón privado, amplio atraque para barco, garaje privado, ascensor y el centro histórico de la ciudad a poca distancia: una combinación de características que hacen que esta propiedad sea particularmente rara y deseable.

Una opción ideal como segunda residencia prestigiosa en el Lago de Como o una atractiva inversión inmobiliaria, gracias a su ubicación excepcional y el fuerte atractivo internacional de Menaggio.

PRECIO DE VENTA: €820.000 – INCLUYENDO MUEBLES, GARAGE PRIVADO Y ATRAQUE PARA BARCO

INFORMACIÓN TÉCNICA Y GASTOS DE MANTENIMIENTO ESTIMADOS: Sistema de calefacción independiente de gas natural. Clase de eficiencia energética esperada G, con el Certificado de Rendimiento Energético en preparación.

Gastos de comunidad para 2026: €2.304,03, incluyendo la tasa estatal por la concesión del atraque para barco.

Rif.MA022