Apartamento 3 habitaciones, 150 m²

Musso, Como (provincia)

Lago de Como

MA002C – Lago de Como – Musso
Espectacular Apartamento Frente al Lago con Terraza Panorámica, Jardín Privado y Vistas Impresionantes al Lago
En el encantador pueblo frente al lago de Musso, con vistas directas a las cristalinas aguas del Lago de Como, nos complace ofrecer a la venta este exclusivo apartamento en la planta superior, con una superficie comercial de aproximadamente 150 m², que cuenta con interiores espaciosos y luminosos.
La entrada conduce a una amplia y elegante sala de estar que se abre a una magnífica terraza frente al lago cubierta de 22 m² – el escenario perfecto para disfrutar de una cena al aire libre mientras disfruta de espectaculares vistas panorámicas del Lago de Como.
La espaciosa cocina comedor, completa con zona de comedor, tiene acceso directo al hermoso jardín privado de 120 m², dispuesto en dos terrazas planas. Este exclusivo espacio al aire libre ofrece un retiro tranquilo, ideal para relajarse durante los meses más cálidos mientras disfruta de impresionantes vistas al lago.
La zona de dormir consta de tres generosas habitaciones dobles, dos de las cuales disfrutan de encantadoras vistas directas al lago, así como de dos amplios baños, ambos completamente renovados y equipados con duchas a ras de suelo modernas.
La propiedad se vende totalmente amueblada, con la excepción de algunos objetos personales, e incluye muebles de alta calidad en todo el inmueble.
Renovación
El apartamento fue objeto de una renovación integral a finales de 2008, que incluyó numerosas mejoras de alta calidad, tales como:
Calefacción central independiente de gas natural con caldera privada
Reemplazo completo del sistema eléctrico
Renovación completa de ambos baños, incluyendo toda la fontanería
Ventanas con doble acristalamiento
Persianas eléctricas
Puerta de entrada de seguridad
Pavimentos de primera calidad en todo el inmueble
Jardín Privado
La propiedad también incluye el derecho exclusivo a utilizar el jardín privado, conectado directamente al apartamento a través de un encantador puente peatonal de hierro. El jardín también incluye un pequeño cobertizo de almacenamiento (actualmente propiedad horizontal), según lo especificado en la escritura notarial del 23 de noviembre de 2011.
Ubicación Privilegiada
La ubicación es verdaderamente excepcional:
A solo 50 metros de la playa pública
A pocos pasos del hermoso paseo marítimo de 20 km para ciclismo y senderismo, que ofrece vistas espectaculares a lo largo del Lago de Como
El centro histórico de Dongo está a solo 500 metros y se puede llegar fácilmente a pie, con supermercados, tiendas, restaurantes, cafés y todos los servicios esenciales.
Una parada de autobús se encuentra directamente frente a la propiedad, proporcionando conexiones convenientes a Como y Colico, donde se encuentra la estación de tren más cercana.
Precio de Venta
€370.000
Características Adicionales
Numerosos espacios públicos de aparcamiento gratuitos directamente frente a la propiedad
Ideal como casa de vacaciones en el Lago de Como
Excelente oportunidad de inversión para alquileres vacacionales a corto plazo gracias a su ubicación privilegiada, amplios espacios interiores y exteriores, y características muy deseables para los turistas.
Información Adicional
Superficie comercial: aproximadamente 150 m²
Ingresos catastrales: €759.19
Gastos de comunidad: aproximadamente €1.600 por año
Clasificación energética: Clase G – EPgl 220.27 kWh/sqm/año
(Certificado de eficiencia energética en proceso de renovación, ya que el certificado anterior expiró en 2021.)
No se ha solicitado ni emitido certificado de habitabilidad.
Los sistemas de construcción cumplen con las normativas vigentes en el momento de la renovación de 2008.
Costos Estimados de Compra (Segunda Vivienda)
Los costos adicionales estimados para la compra de la propiedad como segunda vivienda ascienden a aproximadamente €33.000, incluyendo:
Honorarios de notario (IVA incluido)
Impuesto de registro
Impuestos de timbre
Comisión de la agencia inmobiliaria Tre Pievi
Estos costos también incluyen una asistencia postventa integral, como la transferencia de contratos de servicios públicos a nombre del comprador y la asistencia con los registros fiscales requeridos.
Para compradores internacionales, se debe presupuestar un importe adicional de €800–900 para la traducción oficial de la escritura notarial al inglés o al alemán, incluyendo la presencia de un intérprete certificado durante la firma.