Terreno edificable

Pianello del Lario, Como (provincia)

Lago de Como

Lago de Como | Pianello del Lario Exclusiva Parcela Construible con Vistas al Lago, a Tan Solo 300 Metros de la Playa
En una de las ubicaciones más solicitadas de las orillas norte del Lago de Como, nos complace ofrecer a la venta una rara parcela plana de aproximadamente 570 m², ubicada en una zona residencial tranquila y soleada.
El terreno permite la construcción de una villa independiente de aproximadamente 200 m² sobre el suelo, más un espacioso nivel sótano adecuado para garaje, taberna, salas técnicas, gimnasio, SPA o sala de pasatiempos.
La propiedad se beneficia de un fácil acceso vehicular, lo que permite que los vehículos de construcción entren en el sitio sin dificultad durante todas las fases del proceso de construcción. También es posible desarrollar la propiedad a lo largo de tres plantas sobre el suelo, creando una casa moderna con grandes ventanales y hermosas vistas al Lago de Como.

Permiso de Construcción
El terreno se vende con la posibilidad de obtener un permiso de construcción individual. El futuro propietario designará, a su propio costo, un arquitecto o topógrafo para preparar el proyecto arquitectónico.
El proyecto requerirá la aprobación del Ayuntamiento local y la Comisión del Paisaje. El tiempo promedio requerido para obtener el permiso de construcción es de aproximadamente 8–12 meses.

Servicios Públicos Ya Disponibles
Todas las principales redes de servicios públicos se encuentran inmediatamente adyacentes a la propiedad, lo que reduce significativamente el tiempo y los costos requeridos para las conexiones:
Electricidad
Gas natural
Suministro de agua
Sistema de alcantarillado principal
Precio de Venta: €130.000

Información Sobre el Poste de Electricidad
Un poste de electricidad se encuentra en la esquina inferior de la parcela. En caso de que el futuro proyecto de construcción requiera su reubicación, esto es técnicamente factible.
El procedimiento requiere que se obtenga primero el Permiso de Construcción, después del cual se debe presentar una solicitud específica a e-distribuzione (ENEL).
En la mayoría de los casos, e-distribuzione requiere que el nuevo poste se reubique dentro de los límites de la propiedad, con el establecimiento de la servidumbre necesaria y, cuando sea necesario, la construcción de las obras civiles relacionadas (como conductos subterráneos). Los costos de reubicación generalmente se comparten entre el propietario y e-distribuzione.
Oportunidad de Expansión
También es posible comprar una parcela adyacente de aproximadamente 190 m², lo que permite la construcción de 66 m² adicionales sobre el suelo, aumentando el área construible total a aproximadamente 266 m², más el nivel sótano.
Precio de la Parcela Adicional: €38.000

Ubicación
En pocos minutos a pie se puede llegar a la playa, el paseo marítimo del lago, las tiendas, los cafés, los restaurantes y todas las principales comodidades del pueblo.
La propiedad también está cerca del hermoso sendero peatonal y ciclista Alto Lago de Como, una de las rutas más pintorescas de la zona, que se extiende a lo largo de aproximadamente 20 km a lo largo de la orilla del lago y que proporciona el escenario perfecto para caminar, trotar y andar en bicicleta.
Ref. T11