Apartamento independiente 2 habitaciones, 120 m²

Pianello del Lario, Como (provincia)

Lago de Como

Lago de Como Pianello del Lario | Apartamento Exclusivo en una Villa en un Promontorio Apartado, con Vistas Espectaculares al Lago y Jardín Privado. En una posición excepcional en un promontorio apartado con vistas al Lago de Como, dentro de una elegante villa que comprende solo cuatro unidades residenciales, ofrecemos a la venta un hermoso apartamento en planta baja con una superficie comercial de aproximadamente 120 m².
La propiedad goza de espectaculares y completamente despejadas vistas panorámicas al lago, en un entorno tranquilo y privado con excelente exposición al sol.
Está situada a solo 150 metros del lago, la playa y el paseo lacustre, todos fácilmente accesibles a través de una encantadora escalera pública.
El apartamento, ubicado en la planta baja de la villa, tiene una entrada independiente desde su jardín privado y una superficie útil aproximada de 103 m².
El alojamiento es luminoso y acogedor y consta de: Una espaciosa sala de estar con cocina abierta de más de 40 m², con chimenea de leña. Dos dormitorios, incluido un generoso dormitorio principal con vestidor y una gran puerta corredera de cristal con vistas al lago. Dos baños, pasillo y un práctico lavadero con acceso directo a la zona de aparcamiento.
Grandes ventanales panorámicos permiten a los residentes disfrutar de las extraordinarias vistas al lago incluso desde el interior del apartamento.
Terraza Cubierta Panorámica y Jardín Privado
El dormitorio principal se abre directamente a una hermosa terraza cubierta de más de 12 m², un espacio ideal para relajarse al aire libre mientras admira el lago.
La propiedad también cuenta con un jardín privado de aproximadamente 100 m², dispuesto en dos niveles terrazados con zonas predominantemente planas. Una característica aceituna enmarca bellamente las magníficas vistas panorámicas al lago.
El apartamento se vende amueblado, con muebles de buena calidad.
Se incluye una plaza de aparcamiento reservada en la zona de aparcamiento comunitaria en la parte trasera de la villa.

Precio de venta: €395.000
Categoría catastral: A/2
Ingresos catastrales: €464,81
También ideal como inversión inmobiliaria: el apartamento se utiliza actualmente para alquileres vacacionales a corto plazo, lo que ofrece una atractiva oportunidad para los compradores que buscan una propiedad capaz de generar ingresos por alquiler.

Información Técnica
Renovación: El apartamento fue objeto de importantes obras de renovación en 2001, que incluyeron la sustitución del suelo de madera y la reorganización de la distribución interior para crear el segundo dormitorio y el lavadero.
Mejoras recientes: La propiedad ha sido mejorada recientemente mediante home staging y repintado completo del interior.
Calefacción: Sistema de calefacción independiente de gas natural con radiadores.
Acceso: Acceso directo desde la zona de aparcamiento a través del lavadero.
Superficie comercial aproximada: 120 m².
Superficie útil aproximada: aproximadamente 103 m².
Terraza cubierta: más de 12 m².
Jardín privado: aproximadamente 100 m².
Eficiencia energética: Clase G, con el Certificado de Rendimiento Energético (APE) en preparación.


Gastos de funcionamiento anuales indicativos
No hay gastos de comunidad (la propiedad no tiene un administrador de comunidad)
Impuesto IMU sobre la propiedad (segunda vivienda): aproximadamente €800 por año.

Rif.A004