Apartamento 2 habitaciones, 48 m²

San Siro, Como (provincia)

Lago de Como

¡Hermoso apartamento (para 6 personas!) justo en el Lago de Como con una vista al lago sin obstáculos – ¡Directamente del propietario holandés!

¿Sueña con su propia 'Dolce Vita' italiana en el famoso Lago de Como?
¡Esta es su oportunidad! Ofrecemos este encantador apartamento, modernamente amueblado, "ComoCasa," directamente del propietario holandés. Está ubicado en el idílico pueblo de Acquaseria (San Siro), justo a la orilla del agua.

Los propietarios se enamoraron de esta ubicación a primera vista, y no es para menos. Se encuentra en un lugar tranquilo y impresionante, a poca distancia del bullicio de la elegante Menaggio, con una playa recreativa y un parque idílico literalmente a sus puertas.

Como está comprando directamente a un compatriota, también ahorra miles de euros en honorarios de agencias inmobiliarias italianas. Este compacto apartamento es el hogar de vacaciones perfecto y muy cómodo para 2 a 4 personas, pero gracias a su diseño inteligente, ofrece espacio para dormir hasta 6 personas. ¡Su escapada de ensueño perfecta o inversión de alto rendimiento para la temporada 2026/2027 comienza aquí!

Comodidad inteligentemente diseñada con una vista impresionante al lago
El apartamento está perfectamente situado en el lado tranquilo de la planta baja. Esto garantiza un fácil acceso, por lo que no tiene que transportar maletas por escaleras empinadas. Gracias a su ubicación única en la ladera de la montaña, el balcón ofrece una fantástica vista sin obstáculos del brillante Lago de Como y las imponentes montañas, enmarcada por el encantador callejón italiano.

La Sala de Estar: Un espacio de estar atmosférico y acogedor con una decoración fresca en blanco, muebles modernos, una acogedora zona de comedor y una cocina americana totalmente equipada. La sala de estar cuenta con un sofá cama de alta calidad que se convierte en dos espacios adicionales para dormir en un abrir y cerrar de ojos.



Dos dormitorios separados: El espacio ha sido transformado de una manera muy creativa y funcional por el antiguo gerente. Originalmente un dormitorio grande, el apartamento se ha reconfigurado para ofrecer dos dormitorios separados y completos. Hay un dormitorio principal acogedor con una cómoda cama doble, así como un segundo dormitorio compacto y cerrado con dos camas individuales.

Capacidad (Ideal para 2–4 personas; ¡duerme hasta 6!): En la práctica, el apartamento ofrece un entorno maravillosamente espacioso y cómodo para una estancia de 2 a 4 personas. Sin embargo, si está recibiendo invitados o tiene una familia numerosa de visita, el apartamento proporciona un total de 4 plazas de dormir permanentes en los dormitorios y 2 plazas adicionales en el lujoso sofá cama de la sala de estar. Esta disposición flexible, con dos dormitorios genuinos y cerrados, es rara en este rango de precios y garantiza un máximo potencial de ocupación para familias o fines de alquiler.

El Baño: Un baño ordenado, funcional y cómodo equipado con ducha, bañera y inodoro.

Una ubicación privilegiada en el corazón de la zona del lago
Los propietarios se enamoraron al instante de esta ubicación gracias a su combinación única de características: el entorno, la tranquilidad, la playa, el paseo marítimo, la encantadora calle principal con sus tiendas y bares y los fantásticos restaurantes a orillas del lago. El complejo está situado directamente a la orilla del agua, con un idílico sendero que conduce directamente a la playa recreativa.

Acquaseria está ubicada en la hermosa y tranquila orilla occidental, a poca distancia de la pintoresca Menaggio (a solo 5 km de distancia). Junto con Bellagio y Varenna (fácilmente accesibles mediante rápidas conexiones de ferry), esta zona forma el corazón absoluto y las verdaderas joyas del Lago de Como.

Un entorno lleno de encanto y F1 Monza: El Lago de Como es famoso en todo el mundo por su ambiente italiano por excelencia, sus pintorescos pueblos y sus magníficas villas históricas, como Villa Balbianello (protagonista de *Star Wars*), Villa Oleandra de George Clooney y Villa la Gaeta (vista en *James Bond*). Además, el apartamento es la base perfecta para la anual carrera de Fórmula 1 (F1) en el circuito de Monza, que es fácilmente accesible. También es un punto de partida ideal para visitar los Juegos Olímpicos de 2026 en Milán, explorar ciudades como Como y Lecco, realizar excursiones al Lago de Lugano a través de Porlezza y disfrutar de varias pistas de esquí cercanas.

Ubicación frente al agua con todas las comodidades: El complejo goza de un hermoso entorno con un parque adyacente que cuenta con instalaciones de barbacoa públicas y un parque infantil. La encantadora calle principal ofrece varias tiendas para artículos esenciales diarios, excelentes restaurantes (tanto en la calle principal como a orillas del lago), bares y una heladería artesanal.

Gestión profesional en el sitio (holandesa y multilingüe)
Compre con total tranquilidad. El complejo cuenta con un servicio de recepción profesional y un equipo de gestión en el sitio (propietarios/administradores holandeses) que viven justo en el complejo. Conocen este apartamento específico al dedillo (el propietario vivía allí anteriormente). Hablan con fluidez holandés, italiano, alemán, inglés, español, francés y chino. ¡Este equipo puede guiarlo completamente a través del proceso de compra y los procedimientos notariales italianos, y, si lo desea, gestionar la entrega y futuros alquileres!

Características y Entrega - Precio de venta: €154.500 (gastos del comprador)
- 0% de honorarios de agencia: compra directamente al propietario holandés (ahorrando entre el 3% y el 4%).
- Alto rendimiento probado: se ha establecido un modelo de alquiler muy exitoso y estable en los últimos años (incluidos alquileres corporativos de más de 31 días, exentos de requisitos de CIN), logrando un rendimiento bruto de más del 16%. ¡Las cifras y el historial exactos están disponibles a petición!
- Asesoramiento profesional: el equipo holandés multilingüe (que vive en el sitio) está disponible para ayudar con el proceso de compra, el notario italiano y futuros alquileres o entregas de llaves.
- Aparcamiento: aparcamiento público cercano, o reserve una plaza de garaje de pago a través del equipo de gestión.
- Entrega y oportunidad por tiempo limitado: por acuerdo. La transferencia de propiedad a través del notario italiano tendrá lugar a más tardar a finales de octubre y mediados de diciembre de 2026 (entrega limpia, incluyendo muebles y en estado de barrer). Tenga en cuenta: si el apartamento no se vende antes de mediados de diciembre, se retirará inmediatamente del mercado y esta oportunidad única se perderá para siempre. ¡Así que aproveche esta oportunidad ahora!
Vea el apartamento en 360 grados
Realice una visita virtual al apartamento ahora mismo a través de nuestro vídeo dedicado de 360 grados en YouTube:
???? youtube.com/watch?v=VL-wu4HoERA

¡Aproveche esta oportunidad única y rara en el Lago de Como para disfrutar de su propia 'Dolce Vita' o para asegurar una inversión probada y de alta calidad! ¡Póngase en contacto con nosotros inmediatamente para una presentación telefónica!

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