Casa independiente 1 habitación, 210 m²

San Siro, Como (provincia)

Lago de Como

Lago de Como, San Siro – Mastena | Dos Edificios Rústicos de Piedra con Jardín y Hermosa Vista al Lago, ¡Sin Acceso Vehicular!
En una posición dominante, tranquila y soleada, ofrecemos una propiedad muy distintiva que consta de dos edificios adyacentes de piedra, ambos que requieren una renovación completa, rodeados de aproximadamente 520 metros cuadrados de jardín plano privado.
Edificio Principal
El edificio principal es una característica propiedad rústica de piedra con paredes de piedra en buenas condiciones, que ofrece una superficie total de aproximadamente 210 metros cuadrados, distribuidos en tres niveles de aproximadamente 70 metros cuadrados cada uno, actualmente consistentes en una gran sala abierta en cada piso.
La propiedad requiere una renovación completa: los pisos internos de madera deben reconstruirse, al igual que el techo; todos los sistemas, ventanas y puertas, y los acabados interiores también deben instalarse.
El edificio está registrado en la categoría catastral C/2 – locales de almacenamiento/almacén.
Es importante señalar que no es posible un cambio de uso residencial, ya que más del 50% del edificio se encuentra dentro de la zona de protección del curso de agua ubicado en el lado izquierdo de la propiedad. Por lo tanto, el edificio puede ser restaurado y renovado manteniendo su uso actual C/2 como locales de almacenamiento/almacén.
Segundo Edificio
Adyacente al edificio principal se encuentra un segundo edificio rústico de piedra, actualmente colapsado y que requiere una reconstrucción completa, con una superficie total de aproximadamente 50/60 metros cuadrados distribuidos en dos niveles.
Este edificio, identificado en el Registro de la Propiedad como parcela 3883, está registrado en la categoría catastral A/4 y tiene uso residencial.
Acceso: Un Aspecto Importante a Considerar
La propiedad tiene acceso peatonal únicamente. El área de estacionamiento municipal está ubicada aproximadamente a 150 metros de los edificios, y la ruta incluye alrededor de 40 metros de escalones en pendiente.
Es importante destacar que no será posible, ni ahora ni como parte de cualquier futura obra de renovación, construir una carretera vehicular que proporcione acceso directo a la propiedad.
Esto no impide, sin embargo, que se lleven a cabo las obras de renovación: el sitio de construcción podría organizarse utilizando una grúa de gran alcance, o alternativamente se podría considerar el transporte de materiales en helicóptero.
Por lo tanto, esta es una propiedad muy particular, destinada a compradores que comprenden la naturaleza específica de un proyecto de restauración dentro de un pueblo histórico y que buscan una ubicación privada y tranquila con una hermosa vista sobre el Lago de Como.
Precio de Venta: €110.000
Proyecto
Actualmente no existe un proyecto de construcción aprobado. Por lo tanto, el futuro comprador deberá preparar y presentar un nuevo proyecto para la restauración de toda la propiedad, incluida la reconstrucción del edificio más pequeño y la renovación del edificio principal, respetando las características arquitectónicas y tipológicas originales.
Estimación Indicativa del Costo de Renovación
Considerando el estado actual de los edificios, la restauración requerirá una inversión significativa. Únicamente como indicación, se pueden estimar los siguientes costos:
aproximadamente €400.000/450.000 para la renovación completa del edificio principal;
aproximadamente €200.000 para la reconstrucción y restauración del edificio secundario.
Estas cantidades son, por supuesto, estimaciones indicativas únicamente y deben verificarse en función del proyecto final y las cotizaciones específicas de los contratistas.
Conexiones de Servicios Públicos
El agua ya está disponible en la propiedad.
La electricidad debe reactivarse: la conexión existió en el pasado pero fue posteriormente eliminada.
La conexión de alcantarillado debe instalarse de forma nueva, con la posibilidad de conectarse a la red de alcantarillado municipal ubicada aproximadamente a 40/50 metros de la propiedad.
El área no cuenta con la red pública de gas natural; por lo tanto, deberá instalarse un nuevo sistema de calefacción, por ejemplo, utilizando una bomba de calor.
Ref. MEC024