Apartamento independiente 2 habitaciones, 70 m²

Tremezzina, Como (provincia)

Lago de Como

Lago de Como - Tremezzina - Mezzegra: Apartamento frente al lago con impresionantes vistas al lago
En una ubicación exclusiva frente al lago, justo en el corazón de la famosa ciudad de Mezzegra, nos complace ofrecer a la venta un elegante apartamento de 70 metros cuadrados, situado en el último piso de un edificio con vistas a la pintoresca plaza junto al lago.
La propiedad disfruta de una exposición soleada y orientada al sur, que ofrece impresionantes vistas sobre el lago y la famosa Punta Balbianello.
El apartamento, completamente renovado en 2017, se presenta en excelentes condiciones y está amueblado con buen gusto.
Diseño interno:
Luminoso salón con cocina americana, que da a un encantador balcón frente al lago
Dormitorio principal con acceso directo al balcón
Segunda habitación, ideal como habitación individual o sala de pasatiempos
Baño moderno y totalmente renovado
La renovación incluyó acabados de alta calidad, como:
Aislamiento interno de pared (pared)
Persianas externas con ventanas de PVC de doble acristalamiento
Renovación completa del baño, suelo y sistema eléctrico.
La propiedad también cuenta con:
Un trastero de 13 m2 en el primer nivel del sótano, con acceso directo desde la vía pública, perfecto para guardar bicicletas, canoas y equipos deportivos.
Estacionamiento público gratuito disponible justo debajo de la propiedad
Información adicional:
Ingresos catastrales: apartamento 320,20 € + trastero 32,38 €
Tarifas anuales de condominio: 800,00 €
Obras de condominio aprobadas: instalación de una nueva caldera de calefacción central (prevista para 2025) y remodelación del techo (costo total de 140.000 euros ya pagado parcialmente). El vendedor cubrirá las tres cuotas restantes de 1.069,00 € cada una (debidas a junio, septiembre y diciembre de 2025).
Certificado de cumplimiento eléctrico expedido: Marzo de 2024
Certificado de rendimiento energético (APE): Clase "F" - IPE 244.01 kWh / m2 año
Propiedad totalmente compatible con la normativa de edificación y urbanismo, con certificado de ocupación
Actualmente alquilado para alquileres turísticos a corto plazo hasta el 31 de agosto de 2025
Sistema de calefacción: Calefacción central de gasoil con contadores de consumo individuales y caldera de agua caliente separada
Precio de venta: 360.000 euros
Incluye muebles de alta calidad, listos para entrar a vivir o alquilar de inmediato.
Excelente oportunidad de inversión en el lago de Como!
Posibilidad de comprar durante la temporada turística, hacerse cargo de los contratos de alquiler existentes y recaudar los ingresos de alquiler ya programados.
Una ubicación única, perfecta tanto como casa de vacaciones exclusiva como como inversión inmobiliaria rentable, gracias a la fuerte demanda de alquileres a corto plazo en la zona.