Terreno edificable , 1450 m²

Valbrona, Como (provincia)

Vendo terreno ,ubicato nel Comune di Valbrona ,paese a 5 minuti dal lago di Como e 15 minuti da Bellagio.
In posizione panoramica e soleggiata, a pochi passi dal centro e dai principali servizi e raccordi stradali, ampio terreno edificabile disposto a balze di complessivi mq 1450 completamente recintato.
Parte della proprietà e più precisamente per mq 400 circa è priva di capacità edificatoria.
I restanti mq 1.050 sono invece a destinazione residenziale con possibilità edificatoria massima pari a circa mq 990.
L'indice fondiario previsto per le aree classificate in questo ambito residenziale è pari a 0,40 mq/mq. Rapporto di copertura massimo del 40% ed altezza massima consentita pari a tre piani fuori terra (altezza massima 9,50 m).
Sono inoltre consentiti i seguenti usi: commercio al dettaglio, pubblici esercizi e terziario diffuso.
E' pertanto possible realizzare all'interno del lotto una villetta singola disposta su unico livello abitativo oltre interrato per complessivi mq 145 (di cui mq 115 per l'abitazione e mq 30 per la realizzazione del vano autorimessa).
Il fabbricato, libero su quattro lati, potrebbe ipoteticamente essere realizzato come segue: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi oltre box doppio in larghezza. Le reti di urbanizzazione esistenti in zona (acqua, gas, elettricità, fognatura, telefono), agevolmente fruibili, sono attualmente non collegate.
E' disponibile presso nostro ufficio tutta la documentazione inerente lo studio di fattibilità di quanto esposto. Idoneo per privati e come forma di investimento/operazione immobiliare.
E' inoltre possibile la costruzione dell'immobile in classe A ad € 475.000 chiavi in mano.
Disponibilità immediata.