Terreno edificable , 4360 m²

Mandello del Lario, Lecco (provincia)

Lago de Como

Lake Como Mandello del Lario Località Moregallo Terreno edificabile frente al lago de 4.360 m²
Una oportunidad verdaderamente única en el Lago de Como: una zona completamente plana de 4.360 m² directamente en el lago, con una impresionante fachada de agua de 90 metros lineales. La forma regular de la parcela y el fácil acceso vehicular con cualquier tipo de vehículo hacen que esta propiedad sea absolutamente única.
Designación urbanística y potencial de desarrollo
El terreno está ubicado en la zona T8 - art.55 Distrito turístico, hotelero y de hostelería - con un índice de construcción de 0,4 m²/m². (Actualmente hay un edificio antiguo sin techo, en muy mal estado y que debe ser derribado, en la parcela).
Por lo tanto, es posible desarrollar una nueva construcción distribuida en tres plantas sobre el suelo, para una superficie construible máxima de 1.744 m² destinada a uso turístico-hotelero (superficie calculada neta de corredores, escaleras y paredes exteriores).
La parcela se beneficia de un único procedimiento de permiso de construcción: para la emisión del Permiso de Construcción no se requiere un acuerdo de desarrollo con el Ayuntamiento de Mandello del Lario, aunque el proyecto permanece sujeto a la aprobación de la Superintendencia de Milán.
Además, el Plan General no prohíbe la construcción de un muelle privado (darsena), cuya realización requeriría la aprobación de la Provincia y la Autoridad de la Cuenca de los Lagos Menores.

Características principales
Terreno completamente plano con acceso directo al lago y amplio acceso vehicular
Excelente exposición al sol y luminosidad durante todo el día
Servicios públicos ya disponibles en el sitio: electricidad, agua, gas y alcantarillado
Una inversión estratégica – Gracias a la proximidad a la ciudad de Lecco, la rápida conexión a la autopista SS36 (a solo 6 km de distancia) que proporciona fácil acceso a Milán y a los principales aeropuertos, esta ubicación ofrece elementos clave para una inversión turística exitosa.

La propiedad es idealmente adecuada para el desarrollo de:
Hotel boutique frente al lago
Encantador hotel frente al lago
Resort exclusivo
Estructura de hostelería de alta gama

Una propuesta rara en términos de ubicación, tamaño y potencial de construcción: una parcela tan amplia y completamente plana frente al lago en el Lago de Como representa hoy una oportunidad verdaderamente excepcional en el mercado.

Código LC142