Villa 3 habitaciones, 352 m²

Castiglione delle Stiviere, Mantova (provincia)

Lago de Garda

Villa en Castiglione delle Stivire (MN) ubicada en una colina, a 10 km de Desenzano Lago de Garda, a 15 minutos
Ubicado en una zona tranquila con vistas a la llanura padana y vistas a los Apeninos toscanos-emilianos.
Castiglione fue una de las residencias de verano de Gonzaga, a 35 km de Brescia y a 45 km de Mantua, una ciudad renacentista de Gonzaga, una autopista A4 Desenzano del Garda, un ferrocarril que siempre se desenza en la línea Turín-Venecia.
Se encuentra a 6 km de Montichari, donde se puede utilizar el velodromo cubierto, único en Italia, también en la zona hay carriles bici y senderos para los bosques de las colinas morrenas. Se encuentra a 20 km de Bosco Fontana en el municipio de Marmirolo.
Área de vivienda mq.257. Garaje de aprox. 95 Como se adjuntarán los planos con un jardín de unos 800 metros cuadrados arbolado por tres pinos ultra centenarios y 3 olivos, así como otros árboles. Bajo propiedades ambientales. Ubicación muy privada donde es posible en verano broncearse fácilmente. Posible instalación de piscina.
Estructura muy sólida en hormigón armado y bien aislada, los costos de calefacción son mínimos.
En la fachada del primer piso se encuentra el balcón durante toda la longitud a la que se accede desde las puertas francesas de dos dormitorios.
Negociación de 3Kw de electricidad.
Sistema de calefacción de gas natural de toda la casa, y sistema de aire acondicionado de verano para toda la casa, que prácticamente nunca se utiliza estando bien aislado con abrigo interno y externo. Excelente aislamiento acústico.
Puertas de madera maciza, puertas de madera maciza con doble cierre de seguridad, ventanas de madera maciza con vidrio de alto aislamiento térmico y acústico.
El sistema eléctrico está a la altura y en cada área se instalan cuadros para aislamiento y salvavidas. El sistema de plomería es de excelente calidad dividido en áreas autónomas.
Expuesto al sur irradiado por el sol todo el día, en el techo es posible instalar un sistema fotovoltaico que haría que la casa sea independiente desde el punto de vista energético.
Porche exterior de madera amueblado con mesas de sillas y sillones.
Finos acabados con suelos de granito en la planta baja y cerámica en el área de dormir.
Salón, cocina, 4 baños con ducha y bañera de hidromasaje para un área total de aprox.257. Garaje de aprox. 95 con pisos de gres donde se pueden aparcar 5 coches, para una superficie total de aprox.352. La puerta de entrada y el basculante eléctrico son automáticos, así como la iluminación exterior y el sistema de riego del jardín.

Dos chimeneas en la sala de estar y taberna ubicada en la planta baja amueblada con cocina con foco. El foco de la sala de estar es de ventilación para que el calor pueda extenderse por todo el entorno de la planta baja y parte de la zona de dormitorio. Sistema de recogida de polvo residencia centralizada con conexiones en cada habitación.
Porche de leñera, chimenea exterior para cocina en gres.
Fachada exterior y columnas pórticas cubiertas de piedra.
El perímetro de la propiedad está plantado con setos de altura media. La villa limita con otras dos villas situadas al este / oeste al norte del césped y al sur de la carretera municipal.
Prado con césped bajo que requiere un corte de 3⁄4 veces al año
Caldera Viessmann de condensación para calefacción y producción de agua caliente.
Sistema de seguridad con cámaras y alarmas internas y externas que se pueden conectar a videos internos o móviles.
Cabe señalar que en la zona oeste del jardín hay una tralicio por línea eléctrica que, sin embargo, no crea ningún problema estético ni de seguridad ya que está cubierto por pinos centenarios y está a una distancia de la zona habitada de unos 25 ml. Ya ha sido programado por Terna y el Municipio de Castiglione para mover la línea con el sótano.
La venta incluye todos los muebles del baño, de las dos cocinas, un dormitorio en el primer piso, dormitorio sótano amueblado exterior de los pórticos.
Adjunto algunas fotografías de las habitaciones y exteriores, planos actualizados en los que se destacan algunas discrepancias externas originales y que se han corregido.