Casa independiente 8 habitaciones, 450 m²

Ponti sul Mincio, Mantova (provincia)

PONTI SUL MINCIO Sumérjase en el verde de las colinas morénicas y descubra esta propiedad de importantes dimensiones, ideal para crear nuevas unidades residenciales ubicadas en un amplio y frondoso jardín de aproximadamente 5.000 m². Actualmente, la propiedad cuenta con dos apartamentos, uno libre y otro alquilado hasta junio de 2026, y un ático ideal para crear un apartamento de dimensiones cómodas. Ideal para una empresa que desee invertir y crear 6 unidades residenciales de alto rendimiento y de nueva construcción. Oportunidad de Desarrollo Inmobiliario: Finca en las Colinas Morénicas Ubicación: Inmersa en el verde y la tranquilidad de las Colinas Morénicas. Superficie Terrestre: aproximadamente 5.000 m² de parque privado. Estado Actual La propiedad se desarrolla en amplias dimensiones y dispone de una estructura sólida ya dividida: * Apartamento A: Libre al momento de la escritura. * Apartamento B: Actualmente alquilado (fecha de finalización del contrato: junio de 2026). * Ático: Amplio volumen actualmente en bruto/a recuperar, ideal para una unidad residencial adicional de generosas dimensiones. Potencial de Inversión La propiedad se presta perfectamente para una operación de fraccionamiento y rehabilitación total. El volumen existente y el amplio espacio exterior permiten hipotetizar la creación de: 6 Unidades Residenciales de Alto Rendimiento: Diseñadas según los modernos estándares de eficiencia energética (Clase A4), equipadas con entradas independientes y jardines privados o amplias terrazas panorámicas. Puntos Fuertes para la Empresa * Plazos: La liberación de la segunda unidad en junio de 2026 permite planificar el diseño y el proceso burocrático a corto plazo, para comenzar la construcción cerca de la fecha de finalización del contrato. * Público Objetivo: Ideal para una clientela que busca privacidad, naturaleza y sostenibilidad, a poca distancia de los principales centros urbanos o del Lago de Garda. * Versatilidad: El parque de 5.000 m² permite prever áreas de bienestar comunes, piscinas privadas o plazas de aparcamiento subterráneas/cubiertas sin sacrificar el verde. PONTI SUL MINCIO Real Estate Development Opportunity: Estate in the Morainic Hills Nestled in the lush greenery of the Morainic Hills, we offer a substantial property with significant square footage, perfect for developing new residential units set within an expansive 5,000 sqm private park. Current Status The property features a solid structure, already partitioned as follows: * Apartment A: Vacant and ready for transfer. * Apartment B: Currently tenanted (lease expiring June 2026). * Attic Floor: A large, unfinished space ideal for conversion into a generous additional apartment. Investment Potential The estate is perfectly suited for a subdivision and total redevelopment project. Given the existing volume and the vast outdoor space, the site is ideal for creatin. 6 High-Performance Residential Units: Designed to the latest energy efficiency standards (Class A4), featuring independent entrances, private gardens, or large panoramic terraces. Key Selling Points for Developers * Strategic Timeline: With the second unit becoming vacant in June 2026, developers can utilize the interim period for planning and permitting, ensuring construction can begin immediately upon lease expiry. * Prime Location: Ideally positioned for buyers seeking privacy, nature, and sustainability, while remaining just a short distance from major urban centers and Lake Garda. * Versatility: The 5,000 sqm park offers ample space for luxury amenities such as communal wellness areas, private swimming pools, or underground parking, all while preserving the integrity of the green landscape. This property represents a rare opportunity to combine historical charm with modern, sustainable living in one of the most sought-after areas of the Mantuan hinterland. Clase Energetica: G