Inmueble comercial , 4148 m²

Cisliano, Milán (provincia)

Raramente el mercado inmobiliario comercial de la periferia de Milán ofrece una oportunidad que engloba en una única solución visibilidad estratégica, plena operatividad inmediata y concreto potencial de desarrollo edificatorio. Un activo raro, pensado para quienes buscan solidez, flexibilidad de uso y márgenes de valorización futura.
LA UBICACIÓN
El complejo se encuentra directamente en el frente de la SP114, arteria caracterizada por un flujo de tráfico certificado de 17.000 vehículos en días laborables (datos ARMoT 2023-2024), que garantiza una visibilidad comercial de primer nivel, ideal para actividades minoristas, showrooms o sedes empresariales que necesitan exposición constante. El acceso carraíl es idóneo también para tráileres y camiones, gracias a una entrada convenientemente retrasada con respecto a la calzada, que permite maniobras en seguridad incluso a vehículos pesados, característica fundamental para quienes operan en la logística o en la distribución. La ubicación estratégica asegura conexiones rápidas con las principales infraestructuras viarias y aeroportuarias: 7,5 km de la Tangencial Oeste (A50), 12,5 km de la autopista A4 Milán-Turín y 18,5 km del aeropuerto de Malpensa, haciendo el inmueble fácilmente accesible tanto a escala local como internacional.
LAS CONSISTENCIAS
El inmueble se desarrolla sobre una superficie cubierta de aproximadamente 4.148 m², insertado dentro de un terreno total de 7.100 m², una relación que deja amplios márgenes de maniobra para usos diferenciados.
El cuerpo expositivo principal cuenta con 2.000 m² distribuidos en dos niveles (1.000 m² por piso), con altura interna de 3,30 metros, además de almacenes de 102 m² por piso y montacargas dedicado para la movimentación de las mercancías entre los niveles.
La edificación anexa comprende oficinas para 150 m², una ulterior área expositiva de 450 m², garaje y almacén en el piso semienterrado de 300 m² y áticos para ulteriores 290 m², espacios que pueden ser destinados a archivo, depósito o futura reconversión.
Completan la propiedad dos unidades habitacionales independientes: la unidad A de 220 m², con dos habitaciones, dos baños y terraza, y la unidad B de 185 m², con tres habitaciones, dos baños y amplia terraza, ideales como hospedería empresarial, alojamiento del conserje o ingreso locativo separado.
ÁREAS EXTERIORES Y POTENCIAL EDIFICATORIO
El área externa está dotada de 84 puestos de estacionamiento numerados, completamente asfaltados y cercados, dotados de sistema de desoleación para las aguas de primera lluvia conforme al D.Lgs. 152/2006, un detalle que simplifica la gestión de los adempimientos ambientales para el comprador.
Elemento de particular interés para inversores y operadores es la presencia de SLP edificable residual, que abre concretamente a posibles intervenciones de ampliación o a nuevos desarrollos volumétricos, ampliando ulteriormente las potencialidades del activo en el medio periodo.
INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES
La estructura está completamente equipada para un uso inmediato: ascensor en la edificación, ascensor PMR certificado, servicios higiénicos para personas con movilidad reducida, escaleras mecánicas, montacargas, marquesina cubierta dedicada a las operaciones de carga y descarga, sistema contra incendios, sistema de detección de gas, sistemas de calefacción y refrigeración, y una potencia eléctrica disponible de 115 kW, suficiente para actividades productivas o comerciales energívoras.
DESTINOS DE USO POSIBLES
La versatilidad de los espacios permite múltiples usos, haciendo el inmueble adecuado a perfiles de compradores muy diferentes entre ellos: retail y showrooms, logística y distribución, sede directiva o HQ empresarial, RSA (residencia sanitaria asistencial) o centro de formación.
DATOS CATASTALES Y TÉCNICOS
Categoría catastral D/8, clase energética en fase de solicitud, año de construcción comprendido entre 1980 y 2000. El inmueble está libre de personas y cosas, privado de gravámenes, y la venta se realiza en forma directa.
Una oportunidad concreta para quienes buscan un activo versátil, bien...