Villa 8 habitaciones, 380 m²

Sesto San Giovanni, Milán (provincia)

VILLA UNIFAMILIAR DE 380 M2 CON JARDÍN PRIVADO Y DOS UNIDADES HABITABLES INDEPENDIENTES. VENTA EXCLUSIVAMENTE ENTRE PARTICULARES – NO AGENCIAS
NO SE CONFIEREN MANDATOS O ENCARGOS DE MEDIACIÓN A AGENCIAS INMOBILIARIAS.

Proponemos en venta una prestigiosa villa unifamiliar de aproximadamente 380 m2, construida en 2000, caracterizada por amplios espacios interiores y exteriores, elevada calidad constructiva y la posibilidad de albergar dos núcleos familiares en unidades habitables completamente separadas.

La propiedad está ubicada en una vía privada con acceso reservado, regulado por barrera: el acceso a la calle está permitido exclusivamente a los residentes de las villas presentes en la vía, garantizando así un elevado nivel de privacidad, tranquilidad y seguridad.

LA PROPIEDAD

La villa se desarrolla en varios niveles y actualmente consta de:

- dos unidades habitables independientes;
- planta sótano con ambientes habitables y accesorios adicionales;
- ático/subterráneo de aproximadamente 92 m2, actualmente en estado bruto, ya dispuesto con las conexiones de las instalaciones y con proyecto aprobado para la realización de un apartamento adicional;
- box subterráneo de aproximadamente 68/70 m2;
- dos bodegas;
- amplio jardín privado de aproximadamente 700 m2, delimitado por muros perimetrales de propiedad realizados en piedra de Sarnico.

El acceso al ático se realiza mediante escalera exterior; es posible realizar también un enlace interno desde el primer piso mediante escalera de caracol, gracias a la disposición ya existente en el techo.

Las terrazas están adornadas con barandillas de hierro forjado.
La villa fue construida utilizando materiales de elevada calidad, con particular atención a los acabados, las instalaciones y las soluciones tecnológicas.

APARTAMENTO EN LA PLANTA BAJA

La entrada conduce a un salón de grandes dimensiones, caracterizado por una importante chimenea de piedra ubicada en el centro de una pared entre dos grandes ventanas.

La zona de día comprende una cocina abierta de aproximadamente 25 m2, conectada directamente al salón y dotada de una isla central con fuegos y una mesa/encimera circundante a la altura de la barra.

La zona de noche comprende:

- dormitorio principal de grandes dimensiones;
- baño privado en suite;
- pavimento del dormitorio en parquet de roble clavado con tablas de un grosor de 2 cm;
- segundo baño de servicio para los invitados. Acabados y materiales son de nivel superior. PLANTA SÓTANO
La planta sótano comprende:

- dos locales con pavimento en acero clavado de un grosor de 3 cm;
- baño completo con ducha, WC, bidé y lavabo;
- lavandería dotada de conexiones de gas y agua, con posibilidad de realizar una pequeña cocina;
- taberna con chimenea;
- bodega;
- local técnico/caldera.

Gracias a la distribución de los espacios, una parte de la planta puede ser utilizada como pequeña unidad habitable independiente. APARTAMENTO EN EL PRIMER PISO
El primer piso alberga la segunda unidad habitable independiente.

El apartamento está actualmente alquilado con contrato que expira el 1 de agosto de 2027, con un canon mensual de €1.350 más los gastos de servicios públicos.

La inquilina ocupa normalmente el inmueble desde mediados de septiembre hasta finales de mayo y los pagos del canon siempre han sido realizados regularmente.

Este elemento puede representar también una oportunidad para el comprador interesado en mantener temporalmente una renta locativa ya existente.

INSTALACIONES, TECNOLOGÍA Y SEGURIDAD

La villa dispone de una dotación de instalaciones particularmente completa:

- aire acondicionado frío/caliente en todos los locales de las dos unidades habitables;
- instalaciones de calefacción independientes;
- termostatos y válvulas divididos por zonas y por ambientes individuales;
- posibilidad de gestión de los termostatos de forma remota mediante app;
- dos calderas;
- dos contadores de gas independientes;
- dos contadores de electricidad;
- instalación de aspiración centralizada, con tomas en todos los ambientes;
- depurador y ablandador de agua;- centralita de agua con cierres separados para planta y zona;
- instalación de alarma perimetral y volumétrica;
- persianas enrollables blindadas;
- videoportero;
- toldo exterior eléctrico;
- puertas de box internas y externas controlables mediante mando a distancia;
- línea de vida en el techo;
- bombas y pozos para la recogida de aguas;
- rejillas exteriores para el correcto drenaje de las aguas pluviales;
- disposición separada del agua para el jardín y para la instalación automática de riego. TRES CHIMENEAS
La propiedad dispone de tres chimeneas separadas, relativas a la planta sótano, planta baja y primer piso. La chimenea de la planta baja está dotada de aspirador Vortex instalado en la chimenea.
La chimenea del primer piso puede ser utilizada también como estufa con cristal cerámico. LOCAL TÉCNICO
El local técnico centraliza buena parte de las instalaciones principales de la villa y comprende:- las dos calderas;
- unidad del sistema de climatización;
- central del sistema de aspiración;
- depurador y ablandador de agua;
- válvulas de intercepción del agua divididas por planta y zona: sótano, planta baja, primer piso y ático;
- línea de agua dedicada al jardín;
- línea dedicada al riego automático. JARDÍN Y ESPACIOS EXTERIORES
La villa está rodeada por un amplio jardín privado de aproximadamente 700 m2, protegido por muros perimetrales de propiedad en piedra de Sarnico.

Los espacios exteriores, unidos a la posición dentro de una vía privada con acceso controlado, aseguran a la propiedad una importante sensación de independencia y privacidad.

POSICIÓN ESTRATÉGICA Y CONEXIONES

Uno de los puntos fuertes de la propiedad es su posición logística particularmente favorable: la villa combina de hecho la tranquilidad y la privacidad de una vía privada con la comodidad de alcanzar rápidamente Milán y las principales autopistas.

La propiedad se encuentra:

- a aproximadamente 1 km de los accesos a la red de tangenciales y autopistas, con conexiones hacia las principales direcciones para Venecia, Turín y Bolonia;
- a aproximadamente 10 km del Aeropuerto de Milán Linate;
- a pocos minutos de las principales direcciones de acceso hacia Milán centro;
- a aproximadamente 900 metros de las principales conexiones de metro y ferroviarias de la zona, entre ellas Sesto Marelli, Sesto Rondò y Sesto FS.

Esta posición hace que la villa sea particularmente interesante también para quienes, a pesar de desear vivir en un contexto residencial, independiente y reservado, necesita conexiones rápidas por motivos profesionales, familiares o de viaje.

En las inmediaciones están disponibles también todos los principales servicios:

colegios, supermercados, farmacias, gimnasios, iglesias, bares, pizzerías y restauración, parques, oficinas postales, estacionamientos públicos gratuitos, estaciones de servicio, talleres, McDonald's, oficinas municipales y paradas de autobús, con conexiones hacia Milán, Monza, Sesto San Giovanni y las áreas limitrofes.

UNA VILLA PENSADA PARA MÁS NECESIDADES

La particular configuración del inmueble hace que la propiedad sea adecuada tanto para una gran familia como para dos núcleos familiares que deseen vivir en el mismo contexto manteniendo su propia independencia.

La presencia de dos apartamentos separados, los espacios del sótano y del ático de aproximadamente 92 m2 dispuesto para un desarrollo adicional ofrece también interesantes posibilidades de personalización y valorización futura.

VENTA PRIVADA

TRATATIVA EXCLUSIVAMENTE ENTRE PARTICULARES. NO AGENCIAS INMOBILIARIAS.
NO SE ACEPTAN PROPUESTAS DE COLABORACIÓN Y NO SEAN CONFIEREN ENCARGOS, MANDATOS O EXCLUSIVAS A AGENCIAS O INTERMEDIARIOS INMOBILIARIOS.

Se ruega por tanto a las agencias inmobiliarias de no contactar a la propiedad para solicitudes de adquisición del encargo.
CONTACTOS
Para información sobre la propiedad y para concertar eventuales visitas:
Irma Facchinetti
+39 3924185811