Ático 2 habitaciones, 149 m²

Milán, Milano (provincia)

Prestigious 149 sqm attic, spread over two levels, on the fourth floor with elevator of an elegant building in the heart of Milan. An upscale, luminous, and private residence with an enchanting 52 sqm terrace equipped with views over the city rooftops.
Description
The apartment spans two levels, with a layout designed to ensure comfort, privacy, and functionality. The entrance leads to the main living area, a welcoming and representative space enhanced by a fireplace, relaxation corners, and bright external views. The kitchen, separate and well organized, integrates harmoniously with the social areas. On the same level, there is a practical service/laundry bathroom. The sleeping area includes two bright bedrooms, served by two well-finished bathrooms. The interiors are enhanced by parquet floors in both the living and sleeping areas, exposed wooden beams ceilings in some rooms, and details that give the home a warm, elegant, and timeless atmosphere. The upper floor hosts a large second living room, ideal as a private lounge, study, guest area, or relaxation zone, with direct access to the terrace. The property includes a cellar of about 20 sqm.
Outdoor spaces
The 52 sqm terrace is the true heart of the property: a rare outdoor space in central Milan, private, lush, and perfectly livable. Decorated with flower boxes, climbing plants, and a pergola, it is ideal for outdoor dining, relaxation, reading, or socializing. The elevated position ensures tranquility, privacy, and a suggestive view of Milanese rooftops, making the terrace an authentic extension of the living space.
Status and finishes
The property is in good overall condition, with classic finishes and distinctive details. The parquet flooring provides continuity and elegance to the rooms, while the fireplace and exposed beams add charm and personality. The electrical, plumbing, and sewage systems are compliant and connected. Heating is autonomous with methane radiators, air conditioning is independent, and hot water is centralized.
Potential uses
The property is ideal as a prestigious main residence for families, professionals, or couples seeking to live in the city center without sacrificing outdoor spaces, privacy, and comfort. The two-level distribution allows flexible organization of spaces for various needs, such as study, guest, or relaxation zones. It also represents an appealing high-profile real estate investment, suitable for premium rentals, corporate clients, or representative use.
Location
Situated in one of Milan’s most prestigious and sought-after areas, the Attic benefits from a central yet quiet position, close to services, boutiques, restaurants, schools, and public transport. An exclusive solution for those looking for a luxury attic in Milan city center, with a livable terrace and architectural charm.

Prestigeträges Dachgeschoss von 149 m², auf zwei Ebenen verteilt, im vierten Stock mit Aufzug eines eleganten Gebäudes im Herzen von Mailand. Ein hochwertiges, lichtdurchflutetes und privates Wohnen mit einem bezaubernden 52 m² großen Balkon, der einen Blick über die Dächer der Stadt bietet.
Beschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einer Anordnung, die Komfort, Privatsphäre und Funktionalität gewährleistet. Der Eingang führt zum Hauptwohnraum, einem einladenden und repräsentativen Raum, verfeinert durch einen Kamin, Entspannungsecken und helle Ausblicke nach außen. Die separate und gut organisierte Küche fügt sich harmonisch in die gesellschaftlichen Bereiche ein. Auf derselben Ebene befindet sich ein praktisches Service-/Waschbad. Der Schlafbereich umfasst zwei helle Schlafzimmer, die von zwei gut gestalteten Bädern bedient werden. Das Interieur wird durch Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen, sichtbare Holzbalkendecken in einigen Räumen sowie Details, die der Wohnung eine warme, elegante und zeitlose Atmosphäre verleihen, aufgewertet. Das Obergeschoss beherbergt ein großes zweites Wohnzimmer, ideal als privater Salon, Büro, Gästezone oder Entspannungsbereich, mit direktem Zugang zum Balkon. Zur Immobilie gehört außerdem ein ca. 20 m² großer Keller.
Außenbereiche
Der 52 m² große Balkon ist das wahre Herzstück der Immobilie: Ein seltener Außenbereich im Zentrum Mailands, privat, grün und perfekt nutzbar. Mit Blumenkästen, Kletterpflanzen und einer Pergola ausgestattet, eignet er sich ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannungsmomente, Lesen oder Geselligkeit. Die erhöhte Lage sorgt für Ruhe, Privatsphäre und einen malerischen Blick auf die Mailänder Dächer, wodurch der Balkon eine echte Erweiterung des Wohnbereichs darstellt.
Zustand und Oberflächen
Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, mit klassischen Oberflächen und charakteristischen Details. Der Parkettboden verleiht den Räumen Kontinuität und Eleganz, während Kamin und sichtbare Balken Charme und Persönlichkeit hinzufügen. Die elektrischen, hydraulischen und Kläranlagen sind normgerecht und angeschlossen. Die Heizung ist autark mit Erdgasradiatoren, die Klimaanlage ist unabhängig, und das Warmwasser ist zentralisiert.
Nutzungspotenzial
Die Immobilie eignet sich ideal als prestigeträchtiger Hauptwohnsitz für Familien, Berufstätige oder Paare, die im Stadtzentrum leben möchten, ohne auf Außenbereiche, Privatsphäre und Komfort zu verzichten. Die zweistöckige Anordnung ermöglicht eine flexible Raumgestaltung entsprechend verschiedener Bedürfnisse und kann als Study-, Gäste- oder Entspannungszonen genutzt werden. Zudem ist sie eine interessante Immobilieninvestition im Premiumsegment, geeignet für exklusive Vermietungen, Firmenkunden oder repräsentativen Gebrauch.
Lage
In einer der prestigeträchtigsten und gefragtesten Gegenden Mailands gelegen, profitiert das Attic von einer zentralen aber ruhigen Lage, in der Nähe von Dienstleistungen, Boutiquen, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine exklusive Lösung für alle, die nach einem Luxus-Dachgeschoss in Mailand mit lebendiger Terrasse und architektonischem Charme suchen.

Attique prestigieux de 149 m² commerciaux, réparti sur deux niveaux, au quatrième étage avec ascenseur d’un immeuble élégant au cœur de Milan. Une résidence haut de gamme, lumineuse et privée, avec une terrasse enchantée de 52 m² équipée d’une vue sur les toits de la ville.
Description
L’appartement s’étend sur deux niveaux, avec une disposition conçue pour garantir confort, intimité et fonctionnalité. L’entrée ouvre sur la pièce principale, un espace accueillant et représentatif, agrémenté d’une cheminée, de coins détente et de vues lumineuses vers l’extérieur. La cuisine, séparée et bien organisée, s’intègre harmonieusement aux espaces conviviaux. Au même niveau, se trouve une salle de bain pratique de service/laverie. La zone nuit comprend deux chambres lumineuses, desservies par deux salles de bains bien finies. Les intérieurs sont valorisés par des sols en parquet dans toutes les pièces, des plafonds avec poutres en bois visibles dans certains espaces, et des détails conférant à la maison une atmosphère chaleureuse, élégante et intemporelle. L’étage supérieur accueille un grand second salon, idéal comme salon privé, bureau, zone d’invités ou espace détente, avec un accès direct à la terrasse. La propriété inclut une cave d’environ 20 m².
Espaces extérieurs
La terrasse de 52 m² est le véritable cœur de la propriété : un espace extérieur rare en plein centre de Milan, discret, verdoyant et parfaitement aménageable. Agrémentée de jardinières, de plantes grimpantes et d’un pergola, elle est idéale pour des repas en plein air, des moments de relaxation, de lecture ou de convivialité. Sa position élevée garantit tranquillité, confidentialité et une vue suggestive sur les toits milanais, faisant de la terrasse une véritable extension de l’espace de vie.
État et finitions
Le bien est en bon état général, avec des finitions classiques et des détails de caractère. Le parquet confère continuité et élégance aux environnements, tandis que la cheminée et les poutres apparentes apportent charme et personnalité. Les installations électrique, hydraulique et d’assainissement sont conformes et raccordées. Le chauffage est autonome au gaz avec radiateurs, la climatisation est indépendante, et l’eau chaude est centralisée.
Potentiel d’utilisation
La propriété est idéale comme résidence principale prestigieuse pour familles, professionnels ou couples désirant vivre en centre-ville sans renoncer à l’extérieur, à l’intimité et au confort. La distribution sur deux niveaux permet d’organiser les espaces selon diverses exigences, créant des zones d’étude, d’accueil ou de relaxation. Elle constitue également un investissement immobilier haut de gamme intéressant, adapté à des locations premium, à une clientèle d’entreprise ou à un usage de représentation.
Emplacement
Située dans l’un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Milan, l’attique bénéficie d’une position centrale mais calme, proche des services, boutiques, restaurants, écoles et transports en commun. Une solution exclusive pour ceux qui recherchent un attique de luxe à Milan, avec une terrasse vivable et un charme architectural.

Престижный пентхаус площадью 149 кв.м., расположенный на двух уровнях, на четвертом этаже лифта в элегантном здании в самом сердце Милана. Жилое пространство высокого класса, светлое и уединенное, с прекрасной террасой площадью 52 кв.м, с видом на крыши города.
Описание
Квартира расположена на двух уровнях, с продуманной планировкой, обеспечивающей комфорт, конфиденциальность и функциональность. Вход ведет в основную жилую зону, уютную и представительскую, украшенную камином, зонами отдыха и яркими окнами с видом наружу. Кухня, отдельная и хорошо организованная, гармонично интегрирована с общими зонами. На том же уровне находится удобная прачечная/ванная комната. Зона ночи включает две светлые спальни, обслуживаемые двумя аккуратно оформленными ванными комнатами. Интерьеры подчеркнуты паркетными полами в гостиной и спальнях, потолками с открытыми деревянными балками в некоторых зонах и деталями, создающими теплую, элегантную и вне времени атмосферу. Верхний этаж занимает просторная вторая зона для жилья, идеально подходящая для приватной гостиной, кабинета, зоны для гостей или отдыха, с прямым выходом на террасу. В собственности есть погреб около 20 кв.м.
Внешние пространства
52-квадратная терраса — настоящее сердце объекта: редкое в центре Милана наружное пространство, уединенное, зеленое и полностью пригодное для жизни. Украшенная цветочными горшками, вьющимися растениями и перголой, идеально подходит для обедов на открытом воздухе, отдыха, чтения или дружеских встреч. Расположение на высокой точке обеспечивает спокойствие, приватность и живописный вид на миланские крыши, делая террасу настоящим продолжением жилой зоны.
Состояние и отделка
Объект находится в хорошем общем состоянии, с классической отделкой и характерными деталями. Паркет придает непрерывность и элегантность помещениям, а камин и открытые балки добавляют очарование и индивидуальность. Электропроводка, сантехника и канализация соответствуют нормам и подключены. Отопление автономное, на метане, радиаторы, кондиционер — независимый, горячая вода — централизована.
Потенциал использования
Объект идеально подходит как высококлассное основное место проживания для семей, профессионалов или пар, желающих жить в центре с возможностью иметь внешние пространства, приватность и комфорт. Распределение по двум уровням позволяет организовать пространство по разным нуждам, создавая рабочие, гостевые или зоны отдыха. Также это представляет собой интересную инвестицию в недвижимость высокого класса, подходящую для элитных аренда, корпоративных клиентов или представительских целей.
Расположение
Расположенный в одном из самых престижных и востребованных районов Милана, пентхаус обладает центральным, но тихим расположением, рядом с сервисами, бутиками, ресторанами, школами и общественным транспортом. Эксклюзивное решение для тех, кто ищет роскошный пентхаус в центре Милана с жилой террасой и архитектурным шармом.